Trichterweg 44, Eijsden

Omschrijving

Vrijstaand karakteristiek landhuis gelegen op een groot perceel met vrij uitzicht over de Maas. De woning ligt aan de Trichterweg in Eijsden. Een toplocatie dichtbij alle benodigde voorzieningen zoals het natuurgebied de Eijsder Beemden met zijn waterplassen, haventje en wandelpaden, het winkelcentrum, het openbaar vervoer zowel bus als trein, de brede school en de sfeervolle oude kern van Eijsden met zijn restaurantjes en terrasjes. Bijzonder mooi huis op een bijzonder mooie locatie!

Deze woning is zeer goed afgewerkt, verbeterd en onderhouden. Zo zijn de spouwmuren, dak en vloeren nageïsoleerd en zijn de ramen voorzien van HR++ glas. Daarbij zijn er nog 12 stuks zonnepanelen geplaatst in 2022. Het energielabel draagt dan ook de letter A. De huidige bewoners hebben recent de keuken vergroot en vernieuwd. Twee badkamers en het toilet vernieuwd, nieuwe radiatoren geplaatst op de begane grond, de tuin opnieuw aangelegd en alle houtwerk aan de buitenzijde geschilderd in 2021. Deze woning biedt veel leefcomfort door de duurzame afwerking maar ook door de grootte van de ruimtes. Het totale gebruiksoppervlak bedraagt maar liefst circa 465 m2 waarvan de woonkamer circa 70 m2 bedraagt. De twee slaapkamers met badkamers op de begane grond zorgen voor de levensloopbestendigheid of eventueel de ruimte voor werken aan huis. De grote inpandige garage en meerdere kelders zorgen voor voldoende opbergruimte. Een Topwoning!

Indeling

Souterrain
- Vanuit de hal zijn de garage en kelders toegankelijk middels een nieuwe beukenhouten trap
- Inpandige garage (6.1 m x 4 7 m) met op afstand bedienbare sectionaalpoort. 
- Kelder 1 (4.8 m x 3.8 m) praktische ruimte met witgoedaansluiting, wasbak met warm- en koud water, radiator en daglichttoetreding.
- Kelder 2 (4.3 m x 3.4 m) met daglichttoetreding. Handige ruimte voor proviandopslag.
- Kelder 3 (5.5 m x 2.4 m) met omvormer van de zonnepanelen.
- Kelder 4 (6.1 m x 2.8 m) met Hr combiketel uit 2012 in eigendom.
- Kelder 5 (3.5 m x 2.8 m).

Begane grond
- Hal (6.1 m x 2.8 m) ruim van opzet en voorzien van een nieuwe plavuizenvloer met hardsteenlook. De hal geeft toegang tot de keuken middels twee glazen paneeldeuren, nieuw toilet, meterkast en extra tweede hal met twee slaapkamers met twee badkamers en trap naar het souterrain. 
- Leefkeuken (7.3 m x 5.4 m / 3.5 m) geheel uitgebreid en vernieuwd in 2020. De keuken in u-opstelling is voorzien van een schiereiland met voldoende lades en kasten, 5 pits inductie kookplaat, oven en stoomoven, warmhoudlade, koelkast, diepvries en vaatwasser. Het grote werkblad is van kunststof. De keuken is ruim van opzet en heeft genoeg ruimte voor een ontbijttafel. Vanuit de keuken is de tuin toegankelijk.
- Woonkamer (7.4 m x 7.0 m + 4.0 m x 3.3 m) met een oppervlak van maar liefst circa 70 m2. De woonkamer met eikenhouten parketvloer heeft een speelse indeling met de ruime eethoek, het zitgedeelte rondom de schouw met gashaard en de extra hoek voor een werkplek of speelhoek voor de kinderen. De balken in het plafond en de sfeervolle schouw geven de kamer extra cachet. Vanuit diverse ramen heeft men mooi zicht op de tuin en Maas. Het nieuw aangelegde terras is middels de twee tuindeuren goed toegankelijk.
- Tweede hal (5.5 m x 1.7 m) met tussendeur naar de inkomsthal en toegang naar het slaapgedeelte op de begane grond.
- Slaapkamer 1 (4.7 m x 4.7 m) met duurzame laminaatvloer, volledige op maat gemaakte kastenwand en toegang tot de naastgelegen badkamer.
- Badkamer 1 (5.4 m x 2.3 m) voorzien van een design ligbad, inloopdouche, twee wastafels met grote spiegel, toilet, raam en mechanische ventilatie. De badkamer is mooi afgewerkt.
- Slaapkamer 2 (4.8 m x 3.8 m) voorzien van een laminaatvloer en vaste op maat gemaakte kastenwand. Mooie kamer!
- Badkamer 2 met inloopdouche en wastafel. Altijd handig voor eventuele gasten.

Eerste verdieping
- Overloop naar twee slaapkamers.
- Slaapkamer 3 (8.8 m x 5.0 m). De kamer is mooi ruim van opzet en voorzien van een grote dakkapel met mooi uitzicht over de Maas, extra zithoekje en kasten in de schuinte van het dak. Tevens is er toegang tot een extra zolderruimte met bergruimte.
- Slaapkamer (7.0 m x 4.8 m) ook voorzien van een dakkapel aan de achterzijde van de woning. Deze ruime slaapkamer is ook heel netjes afgewerkt en voorzien van kasten in de schuinte  en toegang tot een tweede bergzolder.

Tuin
- Voortuin met een grote oprijlaan naar de garage en toegangspad naar de woning. De voorgevel is voorzien van een sfeervolle overkapping waar het goed vertoeven is met het vrije uitzicht. De voortuin is verder voorzien van gazon en het nodige groen.
- Achtertuin gelegen op het noordoosten met enkele terrassen, houten overkapping, groene borders en gazon. Vanaf het grote terras is het fijn genieten van de ondergaande zon en mooi uitzicht. 

Kenmerken
- Bouwjaar 1970
- Perceel 1056 m2
- Inhoud 1335 m3 inclusief garage en kelders
- Totaal inpandige oppervlakte circa 465 m2
- Gebruiksoppervlak wonen circa 315 m2
- Gebruiksoppervlak overig inpandige ruimte circa 150 m2
- Gebouw gebonden buitenruimte circa 15 m2
- Houten kozijnen geschilderd in 2021
- Dakisolatie, spouwisolatie 2022, raamisolatie, vloerisolatie 2022
- HR combiketel 2012 in eigendom
- 12 stuks zonnepanelen 2022 in eigendom 
- Energielabel A
- Levensloopbestendigheid middels twee slaapkamers en twee badkamers

Oplevering:
In de huidige staat; oplevertermijn in overleg.

Kadastraal:
Gemeente Eijsden sectie B 1812 groot 10 are en 56 centiare

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met makelaar Peter Wetzels, via de woningpresentatie.

ONDERHOUD
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een bouwkundige opname valt buiten het kader van deze brochure. 

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.