Gratis waardebepaling
Nieuw

Eijsden

Bisschop Eraclesplein 26

€ 324.000 k.k.

  • Bouwjaar1979
  • TypeTussenwoning
  • Gebruiksopp.175 m²
  • Perceelopp.194 m²
  • Inhoud510 m³
  • Kamers7
  • Slaapkamers4
Ga direct naar | |




Riante instapklare tussenwoning uit 1979 met aanbouw en ruime tuin gelegen op het kindvriendelijke woonerf Bisschop Eraclesplein te Eijsden. Het woonerf is uniek door zijn ruime opzet en rustige karakter. De woning ligt vlakbij het winkelcentrum en de scholen en is tevens gunstig gelegen ten opzichte van openbaar vervoer op 300 meter, uitvalswegen naar Maastricht, Luik (B) en Aken (D).

Deze woning is zeer goed afgewerkt en onderhouden. Tevens biedt de woning veel leefruimte en comfort door de ruime woonkamer met een aangebouwde tuinkamer, drie grote zeer goed afgewerkte slaapkamers met eikenhouten vloeren en riante vierde slaapkamer op hoge zolder met vaste trap. Daarbij is er voldoende opbergruimte en een carport. De huidige eigenaren hebben de laatste jaren het huis nog verbeterd. De keuken en het toilet is vernieuwd, er is een nieuwe vloer (epoxy) gelegd op de begane grond, de muren zijn op de begane grond gestuukt en er zijn op de eerste verdieping rolluiken geplaatst. De kozijnen zijn van hardhout voorzien van dubbel glas en het huis is goed geïsoleerd. De ruime tuin met achterom is gelegen op het westen met de hele dag zon. Dit is een bijzonder fraaie instapklare woning op een goede locatie.

Indeling 

Begane grond
- Hal (4.0 m x 1.2 m) voorzien van half betegeld toilet met inbouwcloset en afzuiging, garderobe, meterkast en toegang tot woonkamer, berging en trap naar eerste verdieping. 
- Woonkamer met tuinkamer (8.4 m x 5.9 m) met half open keuken (3.7 m x 2.9 m) samen ca. 60 m2. De vloer is afgewerkt met een lichte epoxy vloer. Vanuit het ruime zitgedeelte en tuinkamer met twee lichtkoepels heeft men direct contact met de tuin die bereikbaar is middels een tuindeur. Door de breedte van 5,9 meter, is er bijzonder veel ruimte voor een grote zithoek en plaats voor grote kasten. De eethoek is nu opgesteld in de tuinkamer waar het goed vertoeven is.
- Halfopen nieuwe keuken met bar, ligt aan de voorzijde van de woning met direct contact met het woonerf. De keuken in u-opstelling is voorzien van een composiet werkblad, Boretti fornuis met 5 gaspitten en oven, vaatwasser, koelkast, enkele opberglades, enkele kasten waarvan twee met draaicarrousel en een rvs afzuigunit. Mooie keuken die goed past bij de rest van de woonkamer.  
- Berging (3.2 m x 2.6 m) met vliering heeft toegang vanuit de hal en de voorzijde van het erf. 
- Carport (4.8 m x 2.3 m) deze bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Op een afstand van 100 meter is er mogelijkheid om gratis openbaar te parkeren.

Eerste verdieping
- De overloop en slaapkamers zijn mooi afgewerkt met een eikenhouten vloer. De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en vaste trap naar zolder.
- Badkamer (3.3 m x 2.2 m) met douchecabine, wandmeubel met brede wastafel, ligbad en closet. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van radiator, raam en mechanische afzuiging.
- Slaapkamer 1 (4.2 m x 3.4 m) met op maat gemaakte wandkasten. Alle slaapkamers zijn voorzien van draaikiep ramen inclusief nieuwe rolluiken.
- Slaapkamer 2 (3.6 m x 3.1 m). 
- Slaapkamer 3 (4.2 m x 2.4 m). 
- Slaapkamer 4 op zolder met vaste trap.

Tweede verdieping
- Mooie zolderkamer (5.4 m x 3.5 m) voorzien van twee Velux dakramen, eikenhouten vloer en een op maat gemaakte kastenwand met veel opbergruimte. 
- Bergruimte (2.5 m x 1.8 m) met witgoedaansluiting, afzuigsysteem en Hr Combiketel ketel (eigendom).

Tuin
- De achtertuin met achterom ligt op het westen en kan men de hele dag genieten van de zon. De tuin bestaat uit een terras met een groot elektrische bedienbaar zonnescherm, het nodige groen en grote Berkenboom. Het tuinhuisje is altijd handig voor het tuingereedschap of het plaatsen van de fietsen.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1979
- Inhoud 510 m3 inclusief 30 m3 berging 
- Perceel 194 m2
- Totaal inpandige gebruiksoppervlakte 175 m2
- Gebruiksoppervlak wonen 150 m2
- Gebruiksoppervlak overig inpandig 25 m2
- Hardhouten kozijnen met dubbel glas
- Dakisolatie- muur- en raamisolatie 
- Hr Combiketel eigendom
- Energielabel C

Oplevering:
In de huidige staat, is in overleg opleverbaar.

Kadastraal:
Gemeente Eijsden sectie D 5145, groot 1 are 94 ca.

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met makelaar Peter Wetzels, via de woningpresentatie op www.peterwetzels.nl  

ONDERHOUD
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat koper(s).

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

Overige specificaties

  • Bouwjaar1979
  • TypeTussenwoning
  • Gebruiksopp.175 m²
  • Perceelopp.194 m²
  • Inhoud510 m³
  • Kamers7
  • Slaapkamers4
Klik hier om de kaart te bekijken

Foto's

Brochure aanvraag





Wij plaatsen op