Verkocht

Eijsden

Ir. Rocourstraat 16

  • Bouwjaar1900
  • TypeTussenwoning
  • Gebruiksopp.200 m²
  • Perceelopp.198 m²
  • Inhoud535 m³
  • Kamers7
  • Slaapkamers3 (2 extra mogelijk)
Ga direct naar | |


Bijzonder sfeervol tussengelegen herenhuis met veel leefruimte gelegen nabij openbaar vervoer en andere benodigdheden zoals winkels, scholen en wandelgebied. De A2 is bereikbaar binnen enkele minuten.

De woning is door de huidige bewoners zeer goed onderhouden en verbeterd. De woning is voorzien van grotendeels hardhouten kozijnen met dubbel glas, nieuwe badkamer, strakke wandafwerking, nieuwe regenwaterafvoeren en Hr combiketel uit 2008. Meterkast en toilet zijn vernieuwd en aan opbergruimte ontbreekt het niet door de zolder en kelder. De grote ruimtes bieden veel leefcomfort. De woonkamer met eikenhouten vloer heeft maar liefst een oppervlak van 40 m2. De mogelijkheid bestaat om heel eenvoudig 5 slaapkamers te maken. De opnieuw aangelegde achtertuin ligt op het zuiden. 

Indeling

Souterrain
- Twee kelders (3.8 m x 3.0 m + 4.3 m x 3.0 m) droog en voorzien van witgoedaansluiting.

Begane grond
- Entree met complete meterkast en toegang tot woonkamer.
- L- woonkamer voorzien van een mooie eikenhouten vloer. De woonkamer heeft een grote zithoek (7.1 m x 3.2 m) en eethoek (3.6 m x 3.5 m) met direct keukencontact. De woonkamer geeft toegang tot keuken en een tweede hal.
- Keuken (3.4 m x 2.2 m) voorzien van hardstenen werkblad, 4 pits gaskookplaat, vaatwasser, koelkast, oven en bergkast.
- Toilet met inbouwcloset en fonteintje.
- Tweede hal met toegang tot tuin, kelder en eerste verdieping. Allebei de trappen zijn opnieuw bekleedt met Upstairs.

Eerste verdieping 
- Overloop met toegang tot badkamer, slaapkamers en vaste trap naar zolder.
- Badkamer (3.4 m x 3.2 m) met grote wastafel, inloopdouche met glazen wand, inbouwcloset en verwarming. Mooie grote betegelde ruimte.
- Slaapkamer 1 (7.4 m x 3.1 m). Oorspronkelijk waren dit twee slaapkamers. De eigenaren hebben gekozen voor een masterbedroom met veel ruimte. Allebei de toegangsdeuren van de voormalige kamers zijn er nog waardoor makkelijk de kamer weer opgesplitst kan worden in twee kamers.
- Slaapkamer 2 (3.8 m x 3.2 m).

Tweede verdieping
- Grote hoge zolder die nu gebruikt wordt als derde slaapkamer. De open ruimte biedt plek voor eventueel nog een extra kamer. De zolder is geïsoleerd en voorzien van een Velux dakraam. In het cv hok bevindt zich de Hr combiketel uit 2008 in eigendom.

Tuin
- Ruime achtertuin met berging, vijverpartij en mooi aangelegd terras. De tuin biedt veel privacy.

Kenmerken 
- Bouwjaar 1900 
- Woninginhoud 535 m3 
- Woonoppervlak 150 m2 
- Gebruiksoppervlak 200 m2 
- Perceelgrootte 198 m2
- Energielabel D
- Deels hardhouten- en kunststof kozijnen met dubbel glas 
- HR Combiketel 2008 in eigendom

Oplevering 
In de huidige staat, in overleg opleverbaar.

Kadastraal 
Gemeente Eijsden sectie D 3838, groot 1 a en 98 ca.

BEZICHTIGING Uitsluitend na afspraak met makelaar Peter Wetzels, telefoonnummer 043-303 0600 of 06-11520062.

ONDERHOUD De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat koper(s).

AANSPRAKELIJKHEID Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

 

Overige specificaties

  • Bouwjaar1900
  • TypeTussenwoning
  • Gebruiksopp.200 m²
  • Perceelopp.198 m²
  • Inhoud535 m³
  • Kamers7
  • Slaapkamers3 (2 extra mogelijk)

Foto's

Brochure aanvraag