Gratis waardebepaling
Verkocht ovb

Eijsden

Ir. Rocourstraat 8

€ 359.000 k.k.

  • Bouwjaar1890
  • TypeTussenwoning
  • Gebruiksopp.190 m²
  • Perceelopp.250 m²
  • Inhoud750 m³
  • Kamers9
  • Slaapkamers4
Ga direct naar | |




Volledig in 2019/2020 gerenoveerde instapklare tussenwoning met een ligging nabij het openbaar vervoer, wandelgebied, winkelcentrum, sportvelden en uitvalswegen naar Maastricht en Luik. De Ir. Rocourstraat ligt vlakbij het sfeervolle Stationsplein waar er voldoende openbare parkeerplekken zijn en waar het traditionele feest de Bronk eens per jaar plaatsvindt. Een uitstekende plek om te wonen.

De woning is van circa 1890, degelijk gebouwd en voorzien van een ruime achtertuin gelegen op het zuiden. De woning is de laatste twee jaren aan de achterzijde uitgebouwd zowel op de begane grond als eerste verdieping en het originele gedeelte is volledig gestript, totaal gerenoveerd en op een duurzame manier afgewerkt. Het huis is volledig geïsoleerd, deels voorzien van vloerverwarming, het elektrisch gedeelte en cv gedeelte is vernieuwd, alle wanden en plafonds zijn gestuukt, er zijn kunststof kozijnen geplaatst en badkamer keuken en toilet zijn vernieuwd. Deze woning met maar liefst een inhoud van 750 m3 en een totaal inpandig gebruiksoppervlak van 190 m2, met daarbij een duurzame kwalitatieve afwerking, heeft veel leefcomfort. Zeker een aanrader!

Indeling

Souterrain
- Mooie droge kelder (4.3 m x 4.0 m) met een hoogte van 2.85 meter, ideaal als proviandopslag. De kelder is geschilderd en voorzien van het verdeelstation van de vloerverwarming. Tevens liggen er een aantal loze elektraleidingen naar de keuken en achtertuin. Ook hier is aan gedacht.

Begane grond 
- Entree (4.7 m x 1.1 m) voorzien van een passende authentieke (nieuwe vloertegel), complete meterkast met alle apparatuur op aparte zekeringen geschakeld en diverse loze leidingen naar de rest van de woning, garderoberuimte, toilet met inbouwcloset radiator fonteintje en toegang tot kelder, woonkamer en bijkeuken.
- L-living gecombineerd met een open keuken met kookeiland. Het vloeroppervlak van deze mooie ruimte bedraagt maar liefst 52 m2. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime zithoek (4.3 m x 3.8 m) met hoog plafond. Deze ruimte staat mooi in verbinding met de rest van de woonkamer maar is door de muurversmalling een aparte ruimte te noemen. De achterzijde bestaat uit een riante eethoek (5.05 m x 4.0 m) en een open keuken met kookeiland (4.0 m x 4.0 m). Door de grote raampartij met dubbele openslaande deuren heeft men een goed tuincontact en is er bijzonder veel lichtinval. De vloer is voorzien van een houtlook vloer met vloerverwarming. 
- Complete keuken met kookeiland en grote kastenwand (4.0 m x 4.0 m). Het grote werkblad is van composiet in een marmerlook. Verder is de keuken voorzien van een 4 pits inductiekookplaat, vaatwasser, combioven, koelkast, twee barkrukken, veel opbergkastjes en een geïntegreerde afzuigkap in het plafond. Naast de keuken ligt de praktische bijkeuken.
- Bijkeuken (3.3 m x 2.4 m) voorzien van een plavuizenvloer in betonlook. Ideaal voor de witgoedaansluiting en extra koelkast/diepvries.

Eerste verdieping
- Ruime overloop (5.6 m x 2.0 m) met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en vaste trap naar de tweede verdieping met extra vierde slaapkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, tv- en internetaansluiting, radiatoren en draaikiepramen.
- Slaapkamer 1 (5.0 m x 4.1 m).
- Slaapkamer 2 (4.0 m x 3.7 m) met toegang naar inloopkast.
- Slaapkamer 3 (4.3 m x 3.0 m).
- Slaapkamer 4 bevindt zich op de tweede verdieping.
- Complete moderne badkamer (3.8 m x 3.3 m) met vloerverwarming, design ligbad, brede wastafel met dubbele kraan enkele lades en grote spiegel. De inloopdouche en inbouwcloset zijn verdekt opgesteld achter een betegelde wand. Mooie badkamer met veel beweegruimte.

Tweede verdieping
- Zolder c.q. vierde slaapkamer (8.7 m x 3.0 m) met laminaatvloer en veluxdakramen. Ook deze ruimte is weer netjes afgewerkt. Tevens bevindt zich hier de Hr combiketel uit 2013 in eigendom. 

Tuin
- Achtertuin gelegen op het zuiden en voorzien van een achterom. Deze achterom loopt via een pad over het perceel van de buurman. Hier geldt recht van overpad. De tuin is voorzien van een ruim terras, gazon en is goed omsloten waardoor voldoende privacy.

Bijzonderheden
- Volledig gerenoveerd in 2019/2020 en instapklaar
- Bouwjaar circa 1890, in 2019 uitgebreid aan achterzijde 
- Inhoud 750 m3  
- Perceel 250 m2
- Totaal inpandige oppervlakte 190 m2
- Gebruiksoppervlak wonen 173 m2
- Gebruiksoppervlak overig inpandig 17 m2
- Kunststof kozijnen 
- Volledig geïsoleerd
- Hr Combiketel 2013 in eigendom
- Energielabel C
- Alle kamers zijn voorzien van internet- en tv aansluiting
- Achterom via perceel van de buren middels recht van voetpad

Oplevering:
In de huidige staat, is direct opleverbaar.

Kadastraal:
Gemeente Eijsden sectie D 4067, groot 2 are 50 ca.

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met makelaar Peter Wetzels, telefoonnummer 043-303 0600 of 06-11520062.

ONDERHOUD
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat koper(s).

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

 

Overige specificaties

  • Bouwjaar1890
  • TypeTussenwoning
  • Gebruiksopp.190 m²
  • Perceelopp.250 m²
  • Inhoud750 m³
  • Kamers9
  • Slaapkamers4

Foto's

Brochure aanvraag





Wij plaatsen op