Professor Duboisstraat 21, Eijsden

Omschrijving

Tussenwoning met achterom gelegen in de Professor Duboisstraat in Eijsden. De woning ligt vlakbij de gezellige oude kern van Eijsden, het wandelgebied Caestertveld, het winkelcentrum, de brede school en openbaar vervoer (bus en trein). Goede locatie midden in het centrum van Eijsden. 

Het huis is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en rolluiken. Het huis draagt energielabel G, maar met eenvoudige isolatietechnieken is dit behoorlijk te verbeteren. Het huis heeft meerdere mogelijkheden om de indeling te veranderen of groter te maken. Zo kan de keuken bij de woonkamer betrokken worden en is de tuin groot genoeg om een mooie aanbouw achter de woning te plaatsen. Bij meerdere woningen in de straat is dit al gebeurd. De woning heeft drie slaapkamers en een grote badkamer. Buiten voldoende woonoppervlak is er ook genoeg bergruimte op de vliering, in de kelder en in de buitenberging. Ondanks dat de woning goed onderhouden is dient deze gemoderniseerd te worden. Een ideale woning voor de starter en doe-het-zelver!

Indeling

Souterrain
- Kelder (4.3 m x 1.9 m) toegankelijk vanuit de hal. Handige opslagruimte voor proviand. Hier staat de warmboiler opgesteld uit 1999 in eigendom.

Begane grond
- Hal (4.4 m x 1.1 m) met toegang tot het toilet, meterkast, woonkamer, keuken, kelder en eerste verdieping. De hal is voorzien van een Travertinvloer.
- Woonkamer (7.2 m x 3.5 m) doorzonwoonkamer met groot raam aan voor- en achterzijde waardoor goed tuincontact. De naastgelegen keuken is eenvoudig bij de woonkamer te betrekken middels een kleine verbouwing. In het midden van de kamer bevindt zich een schouw met open haard, altijd gezellig! De vloer is voorzien van een parketvloer en is er voldoende ruimte voor een ruime eet- en zithoek.
- Keuken (2.65 m x 1.95 m) voorzien van een eenvoudige keukenopstelling met keramische kookplaat, oven, koelkast en kastjes. De ruimte is voorzien van een Travertinvloer. Middels de tuindeur komt men in de tuin. Bij het verwijderen van de muur tussen de woonkamer en keuken liggen er mogelijkheden voor het eventueel plaatsen van een kookeiland. 

Eerste verdieping
- Overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en luik naar vliering op tweede etage.
- Slaapkamer 1 (3.5 m x 3.1 m) gelegen aan de voorzijde en voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en rolluiken.
- Slaapkamer 2 (4.0 m x 2.55 m) met muurkast gelegen aan de achterzijde en ook voorzien van rolluik.
- Slaapkamer 3 (2.45 m x 1.95 m) kleiner van formaat maar nog altijd groot genoeg voor een kinderkamer of studeerkamer.
- Badkamer (2.65 m x 2.65 m) groot van opzet met voldoende loopruimte. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een douche, toilet, wastafel, afzuiging en draaikiepraam met rolluik.

Tweede verdieping
- Vliering / bergzolder met een nokhoogte van 1.1 meter. De zolderdak is asbestvrij. De ruimte is bereikbaar middels een luik in het plafond van de overloop.

Tuin
- Achtertuin gelegen op het zuiden en voorzien van een achterom middels een brandgang. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd. De stenen berging (3.5 m x 2.0 m) met cv ketel en elektra is altijd handig als fietsenhok. De berging is halfsteens. De tuin is van dien grootte dat een aanbouw of een veranda mogelijk is zonder afbreuk te doen aan de tuin. Meerdere mensen in de straat hebben dit al gerealiseerd.

Kenmerken
- Bouwjaar 1953
- Perceel 112 m2
- Inhoud 310 m3 exclusief 23 m3 stenen berging
- Totaal inpandige oppervlakte 113 m2
- Gebruiksoppervlak wonen 80 m2
- Gebruiksoppervlak overig inpandige ruimte 33 m2
- Gebruiksoppervlak externe bergruimte 7 m2
- Kunststof kozijnen met dubbel glas circa 1988 en rolluiken
- Cv ketel oud type eigendom en warmwaterboiler 1999 eigendom
- Energielabel G

Oplevering:
In de huidige staat, is direct opleverbaar.

Kadastraal:
Gemeente Eijsden sectie D 3794 
Groot 1 are en 12 ca 

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met makelaar Peter Wetzels, via de woningpresentatie op www.peterwetzels.nl   

ONDERHOUD
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat koper(s).

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.