Verkocht

Eijsden

von Geusauplein 4

  • Bouwjaar1975
  • TypeTussenwoning
  • Gebruiksopp.130 m²
  • Perceelopp.97 m²
  • Inhoud445 m³
  • Kamers5
  • Slaapkamers3 (1 extra mogelijk)
  • Garageja
Ga direct naar | |


Zeer goed onderhouden tussenwoning (drive-in woning) gelegen in het centrum van Eijsden nabij alle voorzieningen zoals winkelcentrum op driehonderd meter afstand, basisschool, openbaar vervoer en natuurgebied. Tevens ligt de woning zeer gunstig ten opzichte van de uitvalswegen naar Maastricht, Eindhoven en België. De woning ligt op het rustige kindvriendelijke Von Geusauplein. Een omgeving waar de infrastructuur sinds kort door de gemeente Eijsden aangepast is, waardoor dit een bijzonder sfeervol plekje van Eijsden is geworden.
   
De woning is door de huidige eigenaar zeer goed onderhouden en verbeterd. De riante woonkamer is voorzien van vloerverwarming, de kunststof kozijnen zijn voorzien van thermopane glas en rolluiken aan de achterzijde, het dak is enige jaren geleden vernieuwd en de cv installatie is van 2012. Het huis is deels opnieuw gestuukt en de tuin is opnieuw aangelegd. De bijzonder ruime indeling biedt veel mogelijkheden. Zo kan de benedenverdieping met voor- en achteringang en eventueel aparte toilet (momenteel douche) mogelijkheid gebruikt worden als praktijkruimte of kantoor aan huis.
  
Indeling

Begane grond
- Ruime inkomsthal (3.8 m x 1.9 m) met toegang naar de garage, twee slaapkamers, douche en wasgelegenheid, complete meterkast en droge kruipruimte. De vloer is voorzien van graniet.
- De inpandige garage (5.9 m x 3.0 m) is voorzien van twee extra muurkasten, elektrische rolpoort en radiator.
- De doucheruimte (1.9 m x 0.9 m) is geheel betegeld en voorzien van een douchecabine, wastafel en radiator.
- Twee slaapkamers respectievelijk (4.4 m x 2.3 m en muurkast) en (3.4 m x 2.6 m) zijn voorzien van rolluiken, laminaatvloer en hebben allebei een aparte toegang tot de onderhoudsvriendelijke tuin. Vanaf de straat heeft men toegang tot de tuin. Deze aparte toegang kan interessant zijn voor mensen die een praktijk of kantoor aan huis willen houden.

Eerste verdieping 
- Hal (3.3 m x 0.9 m) met toegang tot de woonkamer en keuken, toilet en vaste trap naar tweede verdieping. 
- Het toilet (1.9 m x 0.9 m) is half betegeld in een lichte neutrale kleur en is voorzien van een zwevend closet, fonteintje en radiator.
- De woonkamer van maar liefst 40 m2 is voorzien van donkere plavuizen en vloerverwarming. De gehele voorzijde van de kamer bestaat uit een glaswand met grote schuifpui uitkomend op het balkon. Hierdoor is de lichtinval optimaal. De kamer biedt een riante zithoek (5.4 m x 5.1 m) en eethoek (3.3 m x 3.0 m) naast de halfopen keuken.
- Halfopen keuken (3.0 m x 2.2 m) met uitzicht over het plein is voorzien van een kookeiland met een 5 pits gaskookplaat en afzuigunit, keuken in hoekvorm met granieten werkblad, vaatwasser, combioven, koelkast en veel opbergruimte. Het plafond is afgewerkt met lichtspots.
- Bijkeuken (2.1 m x 1.9 m) met witgoedaansluiting en HR Combiketel 2012.

Tweede verdieping
- Overloop (4.6 m x 0.9 m) met granieten vloer geeft toegang tot de badkamer, slaapkamer 3, cv-hok en groot dakterras.
- Badkamer (2.1 m x 2.0 m) met ruime douche en glazen wand, brede wastafel met wandmeubel, zwevend closet, radiator en raam. De badkamer is mooi betegeld en afgewerkt met een donkere vloer en lichtspots in het plafond.
- De slaapkamer (6.8 m x 3.0 m + 1.7 m x 1.0 m) is voorzien van een laminaatvloer en heeft direct toegang tot het grote dakterras middels een draaikiep deur. Ook hier zorgt de grote glazen wand met elektrisch bedienbaar rolluik voor veel lichtinval. De grote slaapkamer is gemakkelijk weer te verbouwen tot twee originele slaapkamers zoals voorheen.
- Het grote dakterras (5.0 m x 3.6 m) biedt volledige privacy.
- Bergruimte (2.0 m x 0.9 m).

Tuin
- Achtertuin gelegen op het westen en voorzien van achterom, afsluitbaar hek en mooie bestrating 2017. Leuke plek om te vertoeven. De achterom is eventueel handig wanneer de begane grond gebruikt wordt voor bedrijfje aan huis.

Kenmerken
- Bouwjaar 1975
- Inhoud 445 m3 inclusief 75 m3 garage 
- Woonoppervlak 110 m2
- Gebruiksoppervlak 130 m2
- Hr Combiketel 2012 gehuurd
- Grotendeels kunststof kozijnen met grotendeels dubbel glas en deels voorzien van rolluiken
- Energielabel C 

Oplevering:
In de huidige staat, is in overleg opleverbaar.

Kadastraal:
Gemeente Eijsden sectie B 2480, groot 0 are 97 ca. 

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met makelaar Peter Wetzels, telefoonnummer 043-303 0600 of 06-11520062.

ONDERHOUD
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat koper(s).

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

 

Overige specificaties

  • Bouwjaar1975
  • TypeTussenwoning
  • Gebruiksopp.130 m²
  • Perceelopp.97 m²
  • Inhoud445 m³
  • Kamers5
  • Slaapkamers3 (1 extra mogelijk)
  • Garageja

Foto's

Brochure aanvraag