De Erk 71, Margraten

Omschrijving

Mooie ruime tussenwoning gelegen aan De Erk, een rustig kindvriendelijk plein met een mix van vrijstaande, halfvrijstaande en tussenwoningen. Het plein biedt voldoende parkeergelegenheid. De woning ligt in de korte nabijheid van de basisschool, kinderopvang, openbaar vervoer, diverse winkels en sportaccommodaties. Prima buurt om te wonen.

De woning uit 1980 biedt veel leefcomfort door de grote ruimtes zoals de uitgebouwde speelse woonkamer met tuinkamer met een totale lengte van 9.0 meter en een maximale breedte van 4.6 meter, de keuken met bijkeuken, de complete badkamer, de drie slaapkamers en de extra vierde slaapkamer met dakkapel op de tweede verdieping met vaste trap. De woning is goed geïsoleerd, op de vloer na, en draagt dan ook energielabel B. Zonnepanelen plaatsen op het dak gelegen naar het zuiden is nog een optie voor de nieuwe eigenaar. Leuke interessante woning op een prima locatie!

Indeling

Begane grond
- Hal (2.5 m x 2.05 m) inclusief meterkast, toilet met fonteintje, mechanische afzuiging en raampje, garderobe en toegang tot de woonkamer. De begane grond is voorzien van een witte tegelvloer.
- Woonkamer met glazen uitgebouwde tuinkamer (9.05 m x 4.6 m / 3.5 m) met veel lichtinval, grote zithoek aan de voorzijde met goed straatcontact, trappenkast en ruime eethoek aan de achterzijde met extra ruime en tuincontact middels de tuinkamer. De schuifpui geeft toegang tot de tuin op het zuiden. Vanuit de halfopen keuken heeft men goed contact met de rest van de woonkamer.
- Keuken (2.9 m x 2.1 m) voorzien van een L- werkblad, inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en voldoende opberglades en kastjes. Naast de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken.
- Bijkeuken (3.5 m x 2.0 m) met witgoedaansluiting, opbergkasten, oven en vlizotrap naar de vliering. Via de tuindeur komt men op het terras.

Eerste verdieping
- Overloop (2.1 m x 2.1 m) met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en vaste trap naar tweede verdieping. 
- Badkamer (2.6 m x 2.1 m) voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met kastje en toilet.
- Slaapkamer 1 (3.8 m x 3.4 m) ruim van opzet.
- Slaapkamer 2 (3.4 m x 3.0 m) inclusief rolluik.
- Slaapkamer 3 (2.8 m x 2.1 m).
- Slaapkamer 4 bevindt zich op de tweede verdieping.

Tweede verdieping
- Voorruimte met kasten in de schuinte en cv/berghok met de Hr combiketel uit 2013 in eigendom.
- Slaapkamer 4 (3.7 m x 3.4 m) inclusief dakkapel en kasten in de schuinte van het dak. Mooie extra slaapkamer.

Tuin
- Voortuin met het nodige groen. Het plein geeft voldoende openbare parkeerplekken.
- Achtertuin gelegen op het zuiden met veel privacy en achterom. De tuin is goed omsloten en ingericht met het nodige groen en vijverpartij.

Kenmerken
- Bouwjaar 1980
- Inhoud 360 m3 
- Perceel 166 m2
- Totaal inpandige oppervlakte circa 105 m2
- Gebruiksoppervlak wonen circa 105 m2
- Deels houten - kunststof - aluminium kozijnen met isolerend glas 
- HR combiketel bouwjaar 2013 eigendom
- Energielabel B

Oplevering
- In de huidige staat, is overleg opleverbaar.

Kadastraal 
- Gemeente Margraten A 6489, groot 1 a en 66 ca.

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met makelaar Peter Wetzels, via de woningpresentatie op www.peterwetzels.nl   

ONDERHOUD
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat koper(s).

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.