Gratis waardebepaling
Verkocht

Eijsden

Bellefleur 3b

  • Bouwjaar1993
  • TypeVrijstaand geschakeld
  • Gebruiksopp.220 m²
  • Perceelopp.510 m²
  • Inhoud600 m³
  • Kamers8
  • Slaapkamers5
  • Garageja
Ga direct naar | |




Vrijstaande geschakelde woning uit 1993, gunstig gelegen nabij alle benodigde voorzieningen zoals de basisschool, winkelcentrum, openbaar vervoer, sportvelden, wandelgebied en uitvalswegen naar Maastricht via A2. De woning ligt in een rustige straat en kindvriendelijke jonge buurt in het oostelijk deel van de gemeente Eijsden. Het mooie bruisende dorp met tal van verenigingen en waar cultuur en tradities nog hoog in het vaandel staan. 

De woning is gebouwd met duurzame materialen en uitstekend onderhouden door de huidige bewoners. Een belangrijk kenmerk van het huis zijn de riante ruimtes. Er zijn maar liefst 5 slaapkamers, grote L-living, gesloten nieuwe keuken, aparte bijkeuken en garage aanwezig. Daarnaast is er ook nog meer dan voldoende opbergruimte. Niet te vergeten is de fraai aangelegde tuin met twee terrassen en overkapping waar men de hele dag kan genieten van de zon. De gehele woning is goed geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming, kunststof kozijnen en 26 stuks zonnepanelen met een opbrengst van maar liefst 6500 KWh/jaar. De woning draagt dan ook energielabel A. Een hele mooie woning die zeker gezien moet worden.

Indeling 

Begane grond
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming.
- Hal (2.8 m x 2.7 m) is voorzien van een leisteenvloer en geeft toegang tot de complete nieuwe meterkast, woonkamer, vernieuwd toilet met inbouwcloset fonteintje en eerste verdieping.
- L-living met een oppervlak van ca. 40 m2 bestaat uit een zithoek (6.3 m x 3.5 m) met ingebouwde gashaard aan de voorzijde van de woning en een eethoek (4.5 m x 3.3 m) met dubbele tuindeur uitkomende op het terras met mooie overkapping aan de zijkant. Het contact met de tuin is hierdoor optimaal. Er valt opvallend veel licht in de woning door de voldoende aanwezige ramen. De vloer is betegeld met leisteen.
- Gesloten nieuwe keuken (3.9 m x 2.8 m) voorzien van een composiet werkblad in een licht kleur met dubbele spoelbak, 5 pits gaskookplaat, koelkast, vaatwasser, combioven, koffieapparatuur en brede rvs afzuigunit. Verder is er voldoende opbergruimte in de grote lades en kastjes. Ook is er nog voldoende plek voor de eettafel met drie krukken met zicht op de tuin. Naast de keuken ligt de bijkeuken.
- Bijkeuken (2.8 m x 2.0 m) met witgoedaansluiting, grijze tegelvloer en deur naar buiten en garage.
- Geïsoleerde garage (7.1 m x 3.5 m) is bereikbaar vanuit de woning. De garage is voorzien van een betegelde vloer, elektrische rolpoort, radiator, tuindeur en Hr- Combiketel Excellent uit 2006. Deze is eigendom. Mooie ruimte voor grote auto EN fietsen. 

Eerste verdieping

- Overloop (3.1 m x 2.1 m) geeft toegang tot vier slaapkamers, badkamer en vaste Beukenhouten trap naar vijfde slaapkamer op tweede verdieping. Alle slaapkamers en overloop zijn voorzien van laminaatvloeren.
- Slaapkamer 1 (5.4 m x 3.5 m) bevindt zich boven de garage en is aan één wand voorzien van bergkasten met schuifpanelen. Verder zijn twee grote Velux dakramen aanwezig waardoor veel lichtinval. Verder tv- en telefoon aansluiting.
- Slaapkamer 2 (4.9 m x 3.3 m) ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een groot raam op het zuidoosten. Verder is tv, radio en telefoonaansluiting aanwezig.
- Slaapkamer 3 (3.5 m x 2.9 m) ligt tevens aan de voorzijde.
- Slaapkamer 4 (3.3 m x 2.9 m) ligt aan de achterzijde van de woning. Alle slaapkamers zijn gestuukt en mooi afgewerkt. Ze zijn voorzien van draai-kiep ramen.
- Slaapkamer 5 bevindt zich op de tweede verdieping.
- Badkamer (3.2 m x 2.8 m) is netjes afgewerkt met een lichtblauwe vloertegel en grijze gestippelde wandtegel. Het plafond is voorzien van lichtspotjes. Verder is de badkamer uitgerust met een Whirlpool ligbad, wandmeubel met wastafel, aparte douchecel, zwevend toilet en designradiator. Ook hier is er veel lichtinval. 

Tweede verdieping
- Op de overloop (3.8 m x 2.8 m) zijn twee wanden geheel voorzien van bergkasten met schuifpanelen.
- Slaapkamer 5 (3.8 m x 3.4 m) is ook voorzien van bergkasten, laminaatvloer, tv- en telefoonaansluiting en radiator. Een grote dakkapel zorgt voor de nodige lichtinval. 

Tuin
- De voortuin bestaat uit een oprit (11.4 m x 3.8) geschikt voor het parkeren van twee auto's en aangelegde siertuin (7.8 m x 6.0 m) gelegen op het zuiden. Via een houten poortje komt men in de achtertuin.
- De achtertuin ligt gedeeltelijk naast ca. 250 m2 en achter ca. 60 m2 de woning. Het gedeelte naast de woning is de mooi aangelegde groene siertuin met twee terrassen en grote overkapping. Deze ligt op het zuidoosten. De tuin achter de woning geeft toegang tot de bijkeuken en garage. Ook hier heeft de eigenaar sinds kort nog een mooie overkapping gemaakt. De tuin biedt voldoende privacy. 

Kenmerken
- Bouwjaar 1993
- Inhoud 600 inclusief 70 m3 garage 
- Woonoppervlak 150 m2
- Gebruiksoppervlak 220 m2
- Kunststof kozijnen
- Dak, vloer, muur en raam isolatie
- Begane grond vloerverwarming 
- Energielabel A
- 26 stuks zonnepanelen in eigendom 6500 KWh/jaar
- Hr Combiketel 2006 in eigendom 

Oplevering:
In de huidige staat, is in overleg opleverbaar.

Kadastraal:
Gemeente Eijsden sectie D 5878 voorlopige grootte 5 are 10 ca. 
 

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met makelaar Peter Wetzels, telefoonnummer 043-303 0600 of 06-11520062.

ONDERHOUD
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat koper(s).

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

 

Overige specificaties

  • Bouwjaar1993
  • TypeVrijstaand geschakeld
  • Gebruiksopp.220 m²
  • Perceelopp.510 m²
  • Inhoud600 m³
  • Kamers8
  • Slaapkamers5
  • Garageja

Foto's

Brochure aanvraag