Gratis waardebepaling
Verkocht

Eijsden

Pinksterbloem 1

  • Bouwjaar2015
  • TypeVrijstaand geschakeld
  • Gebruiksopp.166 m²
  • Perceelopp.301 m²
  • Inhoud580 m³
  • Kamers8
  • Slaapkamers4
  • Garageja
Ga direct naar | |




Instapklare vrijstaande geschakelde hoekwoning liggend in Nieuw Poelveld in de straat Pinksterbloem. De Pinksterbloem wordt door de projectontwikkelaar in de brochure omschreven als Het Paradepaard van Nieuw Poelveld. Mooie open straat met luxe woningen en voldoende parkeergelegenheid. Op korte afstand ligt de basisschool, openbaar vervoer, winkelcentrum, autosnelweg en uitvalswegen naar Maastricht. Op een steenworp afstand is er de mogelijkheid om te kunnen genieten van het open landschap en natuur.

De woning is ruim van opzet, heeft een open karakter en is bijzonder licht. De architectuur is te omschrijven als strak en modern. Door de royale leefruimten is deze woning bij uitstek geschikt voor het ruimtebehoevende gezin. De woning is gebouwd en afgewerkt met duurzame materialen. Er ligt een hardhouten parketvloer met vloerverwarming, de luxe keuken en badkamer zijn zelf door de eigenaren uitgezocht en de kozijnen zijn van hardhout. Met een vloeroppervlak van circa 166 m2 biedt deze woning veel ruimte en leefcomfort. De woonkamer met open keuken zijn maar liefst circa 60 m2. Daarbij komt nog de bijkeuken, inpandige garage, vier slaapkamers en de badkamer. Ondanks dat de woning ruim van opzet is, liggen er uitbreidingsmogelijkheden voor een tweede verdieping. Hier is rekening mee gehouden in de constructie tijdens de bouw. Verder is de woning volledig geïsoleerd en draagt dan ook het energielabel A. De mooi aangelegde tuin met achterom en ruim terras met groot elektrisch zonnescherm mag er ook wezen. Bijzonder mooie woning.

Indeling  

Begane grond
- Hal (5.7 m x 4.5 m) inclusief toilet met luxe moderne afwerking, complete meterkast, trappenhuis en toegang tot de woonkamer. De gehele benedenverdieping, op de garage na, is voorzien van vloerverwarming.
- Woonkamer inclusief open keuken (circa 60 m2). De woonkamer heeft aan de voorzijde een ruime zithoek (5.5 m x 3.8 m) met goed zicht op straat door het grote raam. Het middengedeelte van de kamer heeft een mooie breedte van 3.2 meter waardoor er gemakkelijk een grote wandkast geplaatst kan worden. Het achterste deel bestaat uit de keuken met kookeiland en eethoek (6.7 m x 4.4 m). Ook weer ruim van opzet en optimaal tuincontact door de grote schuifpui. De vloer met vloerverwarming is voorzien van een eikenhouten parketvloer. Doordat de woning op een hoek gelegen is, is de zijgevel nog voorzien van een raam waardoor extra lichtinval. 
- Keuken (4.4 m x 3.6 m) voorzien van kookeiland en ingebouwde kastenwand met apparatuur. Het eiland is voorzien van een duurzaam keramisch werkblad, inductie kookplaat, Quookerkraan, vaatwasser, rvs afzuigunit en voldoende opbergruimte/lades. De keukenwand is voorzien van oven, stoomoven, koelkast en hier ook weer voldoende opbergkastjes. Mooie witglanzende keuken. Vanuit de keuken heeft men ook zicht op de tuin door de volledige glazen achterwand met schuifpui. Naast de keuken ligt de bijkeuken.
- Bijkeuken (4.4 m x 1.75 m) voorzien van witgoedaansluiting, aanrechtblad met dubbele wasbak, warm- en koudwateraansluiting, radiator en toegang tot garage en tuin.
- Garage (5.75 m x 2.85 m) voorzien van een epoxyvloer en rolpoort. Voor de garage is er voldoende plek om op eigen terrein te parkeren.

Eerste verdieping
- Ruime overloop. De eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer en alle kamers zijn voorzien van draaikiepramen. De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers, badkamer, apart toilet en cv ruimte met Hr combiketel uit 2015 in eigendom, ventilatiesysteem en aansluitpunt voor eventuele zonnepanelen.
- Badkamer (3.3 m x 1.9 m) voorzien van elektrische vloerverwarming, ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche, spiegel, radiator en afzuigsysteem (Duco).
- Slaapkamer 1 (4.4 m x 3.05 m) met voldoende kastruimte en tv aansluiting.
- Slaapkamer 2 (3.45 m x 3.2 m) ook ruim van opzet.
- Slaapkamer 3 (3.45 m x 2.9 m).
- Slaapkamer 4 ( 3.0 m x 2.6 m).

Tweede verdieping
- Ondanks dat de woning ruim van opzet is, liggen er uitbreidingsmogelijkheden voor een tweede verdieping. Hier is rekening mee gehouden in de constructie tijdens de bouw.

Tuin
- Voortuin met eigen oprit / parkeerplek. De tuin ziet er verzorgt uit met de groene haagjes. Er is een brede afsluitbare achterom aanwezig.
- Achtertuin gelegen op het oosten en voorzien van een groot terras met elektrisch zonnescherm, gazon, goed omsloten groene heg en leiboompjes.

Kenmerken
- Bouwjaar 2014
- Perceel 301 m2
- Inhoud 580 m3 inclusief 60 m3 garage
- Totaal inpandige oppervlakte 166 m2
- Gebruiksoppervlak wonen 150 m2
- Gebruiksoppervlak overig inpandige ruimte 16 m2
- Hardhouten kozijnen afsluitbaar
- Begane grond inclusief vloerverwarming op de garage na
- Dak, vloer, muur en raam isolatie
- Hr combiketel 2015 eigendom  
- Energielabel A
- Afgewerkt met hoogwaardige duurzame materialen 

Oplevering:
In de huidige staat, is in overleg opleverbaar.

Kadastraal:
Gemeente Eijsden sectie D 7567  
Gemeente Eijsden sectie D 7394 samen groot 3 are 1 ca. 
 

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met makelaar Peter Wetzels, telefoonnummer 043-303 0600 of 06-11520062.

ONDERHOUD
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat koper(s).

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

Overige specificaties

  • Bouwjaar2015
  • TypeVrijstaand geschakeld
  • Gebruiksopp.166 m²
  • Perceelopp.301 m²
  • Inhoud580 m³
  • Kamers8
  • Slaapkamers4
  • Garageja

Foto's

Brochure aanvraag





Wij plaatsen op