Gratis waardebepaling
Verkocht ovb

Eijsden

Teunisbloem 4

€ 459.000 k.k.

  • Bouwjaar2017
  • TypeVrijstaand geschakeld
  • Gebruiksopp.160 m²
  • Perceelopp.267 m²
  • Inhoud620 m³
  • Kamers8
  • Slaapkamers4
  • Garageja
Ga direct naar | |




Instapklare vrijstaande geschakelde woning liggend in Nieuw Poelveld in de straat Teunisbloem. Een mooie open straat met luxe woningen en voldoende parkeergelegenheid. Op korte afstand ligt de basisschool, openbaar vervoer, winkelcentrum, autosnelweg en uitvalswegen naar Maastricht. Op een steenworp afstand is er de mogelijkheid om te kunnen genieten van het open landschap en natuur.

De woning is ruim van opzet, heeft een open karakter en is bijzonder licht. De architectuur is te omschrijven als strak en modern. Door de royale leefruimten is deze woning bij uitstek geschikt voor het ruimtebehoevende gezin. De woning is gebouwd en afgewerkt met duurzame materialen. Zo is de gehele woning gestuukt, is elke verdieping voorzien van vloerverwarming met een eigen thermostaat op elke kamer, zijn drie slaapkamers voorzien van airco's die zowel kunnen koelen als verwarmen en zijn er hardhouten kozijnen geplaatst met isolerend glas en voorzien van horren en rolluiken. De 8 stuks zonnepanelen in eigendom, de Hr combiketel in eigendom en de volledige geïsoleerde woning (op de garage na) zorgen voor het energielabel A. De grote inhoud van de woning (620 m3), het totaal inpandige vloeroppervlak van 160 m2, de vier slaapkamers, de moderne badkamer, de luxe keuken en de goed verzorgde tuin bieden veel leefcomfort. Een bijzonder mooie instapklare woning op een prima locatie.

Indeling 

Begane grond
- Hal (2.4 m x 1.6 m) ruim van opzet en toegang tot het toilet met inbouwcloset fonteintje en mechanische afzuiging, complete meterkast, trappenhuis en woonkamer. De gehele begane grond is voorzien van een pvc vloer met vloerverwarming.
- Woonkamer gecombineerd met halfopen keuken. De riante u-ruimte is op een speciale manier ingedeeld. Zo ligt de keuken centraal ten opzichte van de eethoek die zich aan de voorzijde bevindt met een mooi uitzicht op de tegenover liggende weide en het zitgedeelte dat zich aan de achterzijde bevindt met goed tuincontact en veel lichtinval door de grote schuifpui. Het zitgedeelte is ruim van opzet (5.9 m x 3.6 m) en geldt ook voor de eethoek (4.5 m x 3.6 m). De luxe complete keuken (5.2 m x 3.4 m) in u-opstelling is voorzien van alle moderne apparatuur (Atag) zoals een inductie kookplaat met wokbrander, vaatwasser, koelkast, combimagnetron, oven en afzuigkap. Verder is de keuken voorzien van voldoende opbergruimte en groot werkblad waarbij rekening is gehouden met ruimte voor twee barkrukken. Bijzonder sfeervol en ruim van opzet. Vanuit de keuken is er toegang tot de bergruimte en garage.
- Bergruimte (2.4 m x 2.0 m) met witgoedaansluiting, werkblad en kastje. De garage is toegankelijk vanuit deze ruimte.
- Garage (6.0 m x 2.8 m) met kantelpoort en tuindeur uitkomende op het terras.

Eerste verdieping
- Ruime overloop (5.0 m x 1.0 m) met toegang tot drie slaapkamers, badkamer, apart toilet, bergruimte (linnenkast) en vaste trap naar vierde slaapkamer. Deze verdieping is voorzien van een duurzame laminaatvloer, vloerverwarming met elke slaapkamer eigen thermostaat (radiografische besturing), afsluitbare kozijnen met rolluiken en horren, tv aansluiting op elke slaapkamer en deels airco.
- Badkamer (2.8 m x 2.3 m + 1.2 m x 1.0 m) met ligbad, inloopdouche, brede wastafel met meubel, verwarmde spiegel en Duco afzuigsysteem. De ruimte is netjes gestuukt en deels betegeld.
- Slaapkamer 1 (4.5 m x 3.6 m) met airco en dubbele draaikiepdeur (Frans balkon). 
- Slaapkamer 2 (3.6 m x 3.5 m) met airco en veel lichtinval.
- Slaapkamer 3 (4.7 m x 2.4 m).
- Slaapkamer 4 bevindt zich op de tweede verdieping.
- Berging (linnenkast).

Tweede verdieping
- Slaapkamer 4 (4.9 m x 4.5 m), mooie extra vierde slaapkamer of werkkamer met airco en ook hier weer tv aansluiting. Er is toegang tot het dakterras (4.5 m x 3.8 m) waar het goed vertoeven is met een wijds uitzicht richting Mescherheide en Savelsbos. 
- Cv ruimte met omvormer van de 8 stuks zonnepanelen in eigendom, Hr combiketel 2018 in eigendom en verdeelstation van de vloerverwarming.

Tuin
- Voortuin onderhoudsvriendelijk aangelegd. Ruime oprit en voldoende parkeergelegenheid middels parkeerhavens in de straat. Vanuit de woning heeft men een vrij uitzicht over een weide.
- Achtertuin gelegen op het westen. Het grote terras is mooi bestraat en loopt door tot aan het tuinhuisje. De tuin met gazon is goed omsloten met duurzame schuttingen. Hier kan men de gehele dag genieten van de zon.

Bijzonderheden 
- Bouwjaar 2017
- Inhoud 620 m3 
- Perceel 267 m2
- Gebruiksoppervlak wonen circa 145 m2
- Gebruiksoppervlak overig inpandige ruimte circa 15 m2
- Totale inpandige oppervlakte circa 160 m2
- Hardhouten kozijnen met isolerend glas, rolluiken en horren
- Volledig geïsoleerd op de garage na
- Vloerverwarming op alle verdiepingen
- Hr combiketel 2018 in eigendom
- 8 stuks zonnepanelen in eigendom
- Energielabel A

Oplevering In de huidige staat, is in overleg opleverbaar.

Kadastraal Gemeente Eijsden sectie D 8116 groot 2 are en 67 centiare
                   

BEZICHTIGING Uitsluitend na afspraak met makelaar Peter Wetzels, telefoonnummer 043-303 0600 of 06-11520062.
ONDERHOUD De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat koper(s).
AANSPRAKELIJKHEID Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

Overige specificaties

  • Bouwjaar2017
  • TypeVrijstaand geschakeld
  • Gebruiksopp.160 m²
  • Perceelopp.267 m²
  • Inhoud620 m³
  • Kamers8
  • Slaapkamers4
  • Garageja

Foto's

Brochure aanvraag





Wij plaatsen op