Torenvalk 4, Eijsden

Omschrijving

Mooie comfortabele vrijstaand geschakelde woning met ruime tuin gelegen in de Torenvalk in de nieuwbouwwijk Nieuw Poelveld in Eijsden. Deze zeer nette kindvriendelijke omgeving bestaat uit een mix van woningen gebouwd onder moderne architectuur en eigentijdse woningen met een traditioneel karakter. Ook deze sfeervolle woning heeft een traditioneel karakter met een lessenaarsdak. Het huis is afgewerkt en gebouwd met hoogwaardige materialen. In de zeer nabije omgeving ligt de brede school met kinderopvang en bibliotheek. Verder liggen op korte afstand het openbaar vervoer, winkels, wandelgebied en de snelweg naar Maastricht en België.

De woning biedt veel leefcomfort door de royale woonkamer met keuken (samen circa 50 m2), de vijf slaapkamers, complete badkamer en grote garage. Daarbij is er recent (2021) een mooie serre / tuinkamer inclusief zonnescherm gemaakt met optimaal tuincontact en is de woning voorzien van 10 stuks zonnepanelen in eigendom. De woning is goed geïsoleerd en draagt het energielabel A. Mooie woning voor de grotere gezinnen, gelegen op een goede locatie!

Indeling

Begane grond
- Hal (3.8 m x 2.2 m) inclusief toilet, garderobe, complete meterkast, laminaatvloer en trappenhuis naar eerste verdieping. Verder geeft de hal toegang tot de woonkamer en de garage.
- Woonkamer met een totale lengte van 10.9 meter en een maximale breedte van 5.2 meter. Het zitgedeelte aan de voorzijde heeft veel lichtinval door de grote ramen en is royaal van opzet. Het middenstuk is ideaal voor het plaatsen van extra meubilair en het eetgedeelte aan de achterzijde combineert goed met de open keuken. Ook het tuincontact is optimaal door de grote ramen en openslaande deuren.
- Keuken (3.9 m x 2.5 m) in een hoekopstelling en voorzien van een werkblad, 5 pits gaskookplaat, vaatwasser, oven en koelkast en verschillende opbergkasten en lades. De eethoek en keuken vormen samen als het ware een grote leefkeuken.
- Serre / tuinkamer (9.7 m x 3.8 m) met glazen schuifpanelen en elektrisch zonnescherm bovenop het dak. Mooie overkapping waar het zeker goed vertoeven is. 
- Garage (5.8 m x 4.0 m / 3.1 m) met elektrische rolpoort, keukenblok met aanrecht kastjes en warm- en koud water, deur naar het terras, witgoedaansluiting en voldoende ruimte voor een auto en fietsen. De garage is vanuit de hal bereikbaar en is geïsoleerd.

Eerste verdieping
- Overloop met voldoende lichtinval. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, badkamer, apart toilet en tweede verdieping. Alle kamers zijn voorzien van een laminaatvloer en afsluitbare draaikiepramen inclusief rolluiken.
- Badkamer (4.8 m x 1.7 m / 1.2 m). Deze lichte ruimte is geheel betegeld in een neutrale kleur en voorzien van een inloopdouche, ligbad en twee wastafels. Het aparte toilet bevindt zich naast de badkamer.
- Slaapkamer 1 (3.85 m x 3.45 m).
- Slaapkamer 2 (3.15 m x 2.6 m).
- Slaapkamer 3 (3.15 m x 2.55 m).
- Slaapkamer 4 en 5 bevinden zich op de tweede verdieping.

Tweede verdieping
- Overloop met toegang tot twee slaapkamers en bergruimte / cv-ruimte.
- Bergruimte (2.0 m x 2.0 m) met Hr combiketel Intergas 2011 in eigendom.
- Slaapkamer 4 (5.2 m x 3.8 m) inclusief schuifkasten in de schuinte van het dak.
- Slaapkamer 5 (5.2 m x 3.1 m) inclusief schuifkasten in de schuinte van het dak. Het hoge plafond geeft een extra ruimtelijk gevoel.

Tuin
- Voortuin onderhoudsvriendelijk aangelegd met een groene heg. De oprit geeft plek voor een auto. In de straat bevinden zich nog meerdere openbare parkeerhavens.
- Achtertuin gelegen op het westen. De tuin is ruim van opzet en heeft een breedte van maar liefst 10 meter. De tuin is goed omsloten middels een hoge groene heg en is verder voorzien van een tuinhuis, gazon, een houten vlonder met terras en mooie overkapping. De overkapping met glazen schuifpanelen (tuinkamer) is voorzien van een elektrisch dak-zonnescherm. Ideale tuinkamer waar men zomers als in de winter kan genieten van de tuin.

Kenmerken
- Bouwjaar 2011
- Inhoud 615 m3 
- Perceel 267 m2
- Totaal inpandig gebruiksoppervlak circa 173 m2
- Gebruiksoppervlak wonen circa 153 m2
- Gebruiksoppervlak overig inpandige ruimte circa 20 m2
- Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimte circa 37 m2
- Gebruiksoppervlak externe bergruimte circa 5 m2
- Hr Combiketel 2011 in eigendom
- Hardhouten kozijnen
- Dak- vloer- raam- en muurisolatie
- 10 stuks zonnepanelen in eigendom 2021
- Energielabel A

Oplevering:
In de huidige staat, is in overleg opleverbaar.

Kadastraal:
Gemeente Eijsden sectie D 7037, groot 2 are 67 ca. 

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met makelaar Peter Wetzels, via de woningpresentatie op www.peterwetzels.nl  

ONDERHOUD
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat koper(s).

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.