Gratis waardebepaling
Verkocht

Eijsden

Veldbloem 22

  • Bouwjaar2019
  • TypeVrijstaand geschakeld
  • Gebruiksopp.203 m²
  • Perceelopp.252 m²
  • Inhoud760 m³
  • Kamers8
  • Slaapkamers4
  • Garageja
Ga direct naar | |




Vrijstaand met garage geschakelde woning liggend in Nieuw Poelveld in de straat Veldbloem. Een mooie omgeving met ruime luxe woningen gebouwd onder moderne architectuur. Dit deel van het nieuwbouwproject is de laatste fase van het totale project, waardoor de omgeving nog niet is afgewerkt. De straat zal in de nabije toekomst mooi aangelegd worden met parkeerhavens en aangeplant worden, net zoals de rest van Nieuw Poelveld. Op korte afstand ligt de basisschool, openbaar vervoer, winkelcentrum, autosnelweg en uitvalswegen naar Maastricht. Op een steenworp afstand is er de mogelijkheid om te kunnen genieten van het open landschap en natuur. Zo heeft de woning dan ook zicht op het Savelsbos vanaf het dakterras.

De woning is ruim van opzet. Door de royale leefruimten is deze woning bij uitstek geschikt voor het ruimte behoevende gezin. De woning is gebouwd en afgewerkt met duurzame materialen. Elke verdieping is voorzien van vloerverwarming met een eigen thermostaat op elke kamer. De woning is geheel voorzien van ingebouwde draadloze schakelaars ten behoeve van Domotica, die via stembesturing, regel en timers aangestuurd kunnen worden (originele schakelaars zijn nog aanwezig). De 10 stuks zonnepanelen in eigendom, de Hr combiketel in eigendom en de volledige geïsoleerde woning zorgen voor het energielabel A. De grote inhoud van de woning (760 m3), het totaal inpandige vloeroppervlak van circa 200 m2, de vier slaapkamers, de moderne badkamer, de luxe keuken en de goede ligging bieden veel leefcomfort. Een bijzonder mooie instapklare woning op een prima locatie.

Indeling

Begane grond
- Hal (3.3 m x 3.3 m), ruime hal voorzien van een donkere plavuizenvloer (tegelmaat 1,5 meter bij 0,75 meter). Deze ligt ook in keuken en woonkamer. Alle binnendeurkozijnen zijn op de tegelvloer geplaatst, waardoor een mooie strakke afwerking. De hal geeft toegang tot de moderne toilet met inbouwcloset en fonteintje, complete meterkast met 3 fase stroom, garderoberuimte, houten trap naar eerste verdieping en toegang tot woonkamer.
- Woonkamer bestaande uit een riante zithoek gecombineerd met de eethoek (6.5 m x 6.0 m), een middendeel naar de voorzijde van de woning (3.5 m x 2.6 m) met voldoende kastruimte en aan de voorzijde de leefkeuken (5.2 m x 4.6 m). Het vloeroppervlak bedraagt hier maar liefst circa 72 m2. Het grote raam bij de keuken geeft goed straatcontact en de schuifpui aan de achterzijde optimaal tuincontact. Ook hier ligt weer de fraaie Italiaanse tegelvloer met vloerverwarming.
- Leefkeuken (5.2 m x 4.6 m), luxe keuken voorzien van een kookeiland met keramiek werkblad, 8 lades met ledverlichting, inductie kookplaat en afzuiging met ledverlichting. De grote kastenwand is voorzien van een koelkast, diepvries, stoomoven, combioven en voldoende opbergkastjes. Om het kookeiland is er veel loopruimte en plaats voor het barretje met krukken.
- Bijkeuken (2.7 m x 1.8 m) met witgoedaansluiting en deur naar garage en tuin.
- Garage (5.9 m x 2.7 m) geïsoleerd en voorzien van een tegelvloer, elektrische rolpoort, en betonnen dek. De hoogte bedraagt maar liefst 2.65 meter.

Eerste verdieping
- Ruime overloop met toegang tot de badkamer, drie slaapkamers, het aparte toilet en vaste trap naar tweede verdieping met extra slaapkamer. De eerste verdieping is ook voorzien van vloerverwarming en een mooie houtlook tegelvloer.
- Badkamer (4.1 m x 1.9 m) met design-ligbad, inloopdouche van 1.9 meter, twee wastafels met grote spiegel en mooie afwerking met passende tegels (houtlook).
- Apart toilet (1.6 m x 0.95 m) met veel lichtinval.
- Slaapkamer 1 (5.4 m x 4.6 m) inclusief inloopkast. Alle slaapkamers zijn voorzien van draaikiep ramen, tv en internet aansluiting, houtlookvloeren met vloerverwarming met aparte thermostaat.
- Slaapkamer 2 (3.7 m x 3.3 m).
- Slaapkamer 3 (3.7 m x 2.7 m).
- Slaapkamer 4 bevindt zich op de tweede verdieping.

Tweede verdieping
- Slaapkamer 4 (4.6 m x 3.7 m + 2.2 m x 2.0 m) met grote raampartij uitkomend op het dakterras met mooi uitzicht richting het Savelsbos. Het terras (5.2 m x 4.4 m) is betegeld en biedt veel ruimte voor een grote tuinset en BBQ.
- Cv ruimte met Hr combiketel in eigendom 2018, omvormer van de 10 stuks zonnepanelen en mechanische afzuiging.

Voortuin
- Brede straat nog in aanleg met parkeerhavens en het nodige groen zoals geheel Poelveld is voorzien. Oprit naar garage toe.
- Achtertuin gelegen op het westen. Deze is ook nog in aanleg en dient verder door koper aangepakt te worden. Doordat de woning nog jong is, is de tuin niet meer aangelegd, net zoals de buren.

Bijzonderheden 
- Bouwjaar 2019
- Inhoud 760 m3 
- Perceel 252 m2
- Gebruiksoppervlak wonen circa 183 m2
- Gebruiksoppervlak overig inpandige ruimte circa 20 m2
- Totale inpandige oppervlakte circa 203 m2
- Kunststof kozijnen met isolerend glas
- Volledig geïsoleerd 
- Vloerverwarming op alle verdiepingen, behalve bijkeuken en garage
- Hr combiketel 2019 in eigendom
- 10 stuks zonnepanelen in eigendom
- Energielabel A

Oplevering In de huidige staat, is in overleg opleverbaar.

Kadastraal Gemeente Eijsden sectie D 8167 groot 2 are en 52 centiare
                   

BEZICHTIGING Uitsluitend na afspraak met makelaar Peter Wetzels, telefoonnummer 043-303 0600 of 06-11520062.
ONDERHOUD De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat koper(s).
AANSPRAKELIJKHEID Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

Overige specificaties

  • Bouwjaar2019
  • TypeVrijstaand geschakeld
  • Gebruiksopp.203 m²
  • Perceelopp.252 m²
  • Inhoud760 m³
  • Kamers8
  • Slaapkamers4
  • Garageja
Klik hier om de kaart te bekijken

Foto's

Brochure aanvraag





Wij plaatsen op