Meendaal 71, Maastricht

Omschrijving

Mooie vrijstaand geschakelde woning gelegen in de Maastrichtse wijk De Heeg. Deze wijk is zeer gewild door de gunstige ligging ten opzichte van het centrum van Maastricht, maar zeker ook de gunstige ligging nabij alle voorzieningen zoals scholen, openbaar vervoer, winkelcentrum, sportaccommodaties, de A2 en MUMC+ op een kleine fietsafstand. De woning ligt aan een open brede weg voorzien van het nodige groen en parkeerhavens.  

De huidige eigenaren hebben de woning goed onderhouden en verbeterd. In 2022 is er een nieuwe keuken geplaatst, zijn er twee airco's en verschillende rolluiken geplaatst en zijn de binnendeuren en de voordeur vernieuwd. Deze woning biedt veel leefruimte door de woonkamer van maar liefst circa 50 m2, drie slaapkamers en de zolder met vaste trap en vierde slaapkamer. De garage is in 1994 bij de woonkamer betrokken. Alle ruimtes zijn goed afgewerkt en voorzien van een houten parketvloer. Het energielabel draagt de letter C. Mooie woning op een goede locatie!

Indeling

Begane grond
- Hal (3.0 m x 1.9 m) inclusief toilet met zwevend closet fonteintje en radiator, meterkast en toegang tot de woonkamer.
- Woonkamer (8.3 m x 6.7 m / 3.1 m). In 1994 is de garage bij de woonkamer betrokken waardoor deze ruime kamer (circa 50 m2) een speelse indeling heeft gekregen. De woonkamer kan dan ook op verschillende manieren ingedeeld worden. De ruimte is voorzien van een airco, trapkast en grote ramen aan de voor- en achterzijde waardoor veel lichtinval. Vanuit de halfopen keuken heeft men goed contact met de woonkamer.
- Keuken (2.5 m x 1.9 m) lichte keuken met houten werkblad, inductie kookplaat, vaatwasser, heteluchtoven, kastjes en afzuigunit. Via de tuindeur heeft men contact met de tuin. 
- Berghok (2.6 m x 2.6 m) eventueel voor de fietsen en de witgoedaansluiting. De vloer is betegeld. 

Eerste verdieping
- Overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer, muurkastje en vaste trap naar de zolder. De eerste verdieping is ook voorzien van een houten parketvloer.
- Badkamer (2.5 m x 2.25 m) is driekwart betegeld en voorzien van een ligbad gecombineerd met een glazen douchewand en douche, toilet, wasrafel met brede spiegel en radiator. De ruimte is netjes afgewerkt en voorzien van een draaikiepraam.
- Slaapkamer 1 (4.4 m x 2.8 m) ruim van opzet.
- Slaapkamer 2 (3.85 m x 2.8 m) met kastenwand en airco.
- Slaapkamer 3 (3.1 m x 2.25 m). 
- Slaapkamer 4 en mogelijkheden voor een vijfde bevindt zich op de zolder.

Tweede verdieping
- Slaapkamer 4 (6.3 m x 5.2 m) met voldoende opbergruimte, houten parketvloer, wastafel met koud- en warm water en twee Veluxdakramen. De nokhoogte bedraagt 2.7 meter. Een dakkapel zou eventueel mogelijk zijn. De ruimte zou nog gesplitst kunnen worden voor een extra vijfde slaapkamer. Tevens bevindt zich hier de Hr combiketel uit 2019 in eigendom.

Tuin
- Voortuin met een eigen parkeerplek voor de voormalige garage, groene tuin en toegangspad naar voordeur en afsluitbare achterom. In de nabije omgeving bevinden zich voldoende openbare parkeerplekken.
- Achtertuin voorzien van gazon, terras met zonnescherm en achterom. De tuin is goed omsloten middels een houten schutting.

Kenmerken
- Bouwjaar 1988, garage verbouwd tot deel van de woonkamer 1994
- Inhoud 405 m3 exclusief 22 m3 berging
- Perceel 199 m2
- Totaal inpandige oppervlakte circa 120 m2
- Gebruiksoppervlak wonen circa 120 m2
- Gebruiksoppervlak externe bergruimte circa 7 m2
- Grotendeel kunststof kozijnen met grotendeels isolerend glas 
- HR combiketel bouwjaar 2019 eigendom
- Muur- en dakisolatie, deels vloerisolatie
- Twee airco's op aparte units
- Energielabel C

Oplevering
- In de huidige staat, is in overleg opleverbaar.

Kadastraal 
- Gemeente Maastricht P4542 en P 4691, groot 1 a en 99 ca.

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met makelaar Peter Wetzels, via de woningpresentatie op www.peterwetzels.nl   

ONDERHOUD
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat koper(s).

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.