Bredeweg 19, Banholt

Omschrijving

Vrijstaande zeer ruime woning gelegen aan de rand van het dorp Banholt in een landelijke omgeving. In het kerkdorp, dat behoort tot de gemeente Eijsden-Margraten, wonen momenteel 1020 mensen. Banholt ligt midden in het Heuvelland met als omliggende dorpen Mheer, Sint Geertruid en Margraten. Maastricht ligt op een afstand van 15 autominuten. In Banholt is een kleine supermarkt aanwezig. Met name door de mooie ligging midden in de natuur en de vele culturele gebeurtenissen, is Banholt een verrassend mooi en leuk dorp.

Deze woning biedt bijzonder veel leefruimte door de grote woonkamer, leefkeuken, de zes slaapkamers, ruime badkamer en wasruimte. Daarbij is er voldoende opbergruimte in de kelder, berging, grote garage en zolderruimtes. Het totale gebruiksoppervlak bedraagt dan ook maar liefst 275 m2. Ook zijn er volop mogelijkheden om de woning aan te passen. De keuken kan makkelijk bij de woonkamer betrokken worden (circa 55 m2) en liggen er mogelijkheden voor een vaste trap naar de zolder waar nog meer ruimte gecreëerd kan worden. Een deel van de grote garage met waskeuken en berging kunnen verbouwd worden tot werkruimte of eventuele ruimte voor een aan huis gebonden beroep. De muren zijn voorzien van een spouw en er kan eventueel muurisolatie toegepast worden. Ook het dak aan de voorzijde ligt gunstig ten opzichte van de zon voor het eventueel plaatsen van zonnepanelen. Het huidige energielabel E zou behoorlijk verbeterd kunnen worden. Een zeer ruime woning met een mooie ligging!

Indeling

Souterrain
- Kelder (4.4 m x 2.9 m) met een hoogte van 2.2 meter. Vanuit de kelder is de kruipruimte toegankelijk.

Begane grond
- Hal (4.4 m x 2.9 m) ruime hal inclusief toilet, meterkast en toegang tot woonkamer, keuken en eerste verdieping.
- Woonkamer (8.4 m x 4.8 m / 3.9 m) voorzien van een eiken parketvloer, meerdere ramen aan de voorzijde waardoor goed straatcontact en veel lichtinval. De schouw met open haard geeft sfeer aan de kamer. Achter de woonkamer bevindt zich de keuken. Deze zou middels een kleine verbouwing bij de woonkamer betrokken kunnen worden. De kamer heeft een mooie breedte waardoor er volop plek is voor het plaatsen van extra kasten en meubels.
- Leefkeuken (4.8 m x 3.7 m) met 4 pits gaskookplaat met oven, koelkast, muurkast en voldoende plek voor een grote ontbijttafel. Vanuit de keuken heeft men ook goed tuincontact. Achter de keuken ligt de serre (4.2 m x 3.4 m). Als de serre en bijgebouwtjes afgebroken zouden worden, ontstaat er ruimte voor een groot terras met tuin met open zicht over de achterliggende weide.
- Waskeuken (4.6 m x 3.3 m) met witgoedaansluiting en cv ketel met boilervat 2007 in eigendom. Mooie praktische ruimte voor het plaatsen van proviand en extra witgoedapparatuur. De kelder is bereikbaar vanuit de waskeuken.
- Garage (6.4 m x 3.9 m + 3.0 m x 2.3 m) met kantelpoort, radiator, spouwmuur en betonvloer. Mooie ruime garage met extra plek voor de fietsen. De garage is voorzien van een carport (4.0 m x 2.9 m).
- Bergruimte (3.0 m 2.3 m) altijd fijn als extra opbergruimte.
- Bijgebouwen: Een glazen kas, houten schuur en berghok.

Eerste verdieping
- Ruime overloop met toegang tot 5 slaapkamers, badkamer en zolder middels vlizotrap. De slaapkamers hebben allen een wastafel.
- Badkamer (4.6 m x 3.3 m) met ligbad, toilet, douche, bidet, wastafel en veel loopruimte. Vanuit de badkamer heeft men toegang tot de zesde slaapkamer.
- Slaapkamer 1 (4.8 m x 3.5 m) met toegang tot het balkon, gelegen aan de voorzijde. 
- Slaapkamer 2 (3.5 m x 3.5 m).
- Slaapkamer 3 (3.2 m x 3.2 m).
- Slaapkamer 4 (3.8 m x 2.5 m).
- Slaapkamer 5 (3.8 m x 2.7 m) met balkon aan de achterzijde.
- Slaapkamer 6 (3.9 m x 3.8 m) deze bevindt zich boven de garage. Vanuit deze kamer is er nog toegang tot een opbergruimte gelegen in de schuinte van het dak.

Tweede verdieping
- Zolder (9.1 m x 8.4 m). De nokhoogte bedraagt 2.5 meter. Hier liggen mogelijkheden voor een vaste trap naar de zolder waar nog een leefruimte gecreëerd kan worden. Het dak aan de voorzijde van de woning leent zich goed voor het plaatsen van meerdere zonnepanelen. Het dak is beschoten met houten delen en is asbestvrij.

Tuin
- Voortuin met grote oprit en carport aan de garage. De tuin is voorzien van het nodige groen en heeft een achterom.
- Achtertuin met gazon, terras en vrij uitzicht over de weiden. De tuin dient opgeknapt te worden. 

Kenmerken
- Bouwjaar 1970
- Inhoud 855 m3 inclusief 85 m3 garage
- Perceel 595 m2
- Totaal inpandige oppervlakte circa 275 m2
- Gebruiksoppervlak wonen circa 180 m2
- Gebruiksoppervlak overig inpandige ruimte circa 95 m2
- Gebruiksoppervlak externe bergruimte circa 40 m2
- Gebruiksoppervlak gebouwgebonden circa 15 m2
- Houten kozijnen met dubbel glas 
- HR ketel met boilervat bouwjaar 2007 eigendom
- Energielabel E
- Dient gemoderniseerd te worden

Oplevering
- In de huidige staat, is direct opleverbaar.

Kadastraal 
- Gemeente Mheer sectie A nummer 3973, groot 5 a en 95 ca.

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met makelaar Peter Wetzels, via de woningpresentatie op www.peterwetzels.nl   

ONDERHOUD
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat koper(s).

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.