Molenweg 14, Eckelrade

Omschrijving

Vrijstaande karakteristieke woning met een vrije ligging in Eckelrade. Vanuit de achtertuin kijkt men kilometers ver over het heuvelland, de weiden en akkers. Bijzonder fraaie ligging. De woning ligt op de doorgaande weg van Sint Geertruid naar Gronsveld, met in de buurt het openbaar vervoer, basisschool, enkele winkels, wandelgebied "het plateau van Eckelrade" en het Savelsbos.

De woning biedt veel leefruimte en mogelijkheden. Zo is de woning inclusief garage geheel onderkelderd, zijn er vier slaapkamers en mogelijkheden voor een vaste trap naar de zolder. De riante l-living met keuken hebben maar liefst een oppervlakte van 55 m2. Daarbij zijn alle vertrekken in het huis ruim van opzet. Het karakteristieke huis heeft ook verschillende leuke elementen zoals de natuursteen rondom de voordeur, het ronde raam met glas in lood in de zijgevel, de hardhouten trap en de schouw met open haard. Het huis is voorzien van kunststof kozijnen met isolerend glas, dakisolatie, gehuurde Hr combiketel 2020 en 13 stuks zonnepanelen in eigendom. Het energielabel draagt de letter D. Mede door de mogelijkheden van het huis, het karakter, de grootte en de ruime tuin met schitterend uitzicht is dit een bijzonder interessante woning!

Indeling

Souterrain
De woning ligt hoger ten opzichte van de straat en tuin, waardoor de kelders aan de achterzijde op tuinniveau liggen en daardoor goed bereikbaar zijn. De hoogte van alle kelders is 1.9 meter.
- Kelder 1 (5.6 m x 2.7 m) bereikbaar vanuit de hal.
- Kelder 2 (4.95 m x 3.9 m).
- Kelder 3 (3.9 m x 3.6 m) met witgoedaansluiting en raam aan de zijkant.
- Kelder 4 (2.8 m x 2.7 m) met omvormer van de 13 zonnepanelen.
- Kelder 5 (3.75 m x 2.5 m) met uitgang naar de tuin.
- Kelder 6 (2.7 m x 2.5 m) voorheen gebruikt als kantoorruimte.
- Kelder c.q. berging (6.95 m x 3.9 m) met aparte toegang vanuit de tuin en gelegen onder de garage. Hier bevindt zich tevens de gehuurde Hr Combiketel.

Begane grond
- Hal (5.6 m x 2.7 m) ruim van opzet en voorzien van een modern toilet, garderobe, complete meterkast en authentieke trap. De hal geeft verder toegang tot de woonkamer, kelder en garage.
- Woonkamer (8.75 m x 4.0 m +2.95 m x 2.8 m) met schouw en open haard, parketvloer en leisteenvloer, en meerdere ramen met veel buitencontact en lichtinval. De kamerlengte van bijna negen meter en breedte van maar liefst vier meter zorgt voor een zeer ruimtelijk gevoel. De keuken is aan de achterzijde aangebouwd.
- Keuken (4.25 m x 2.6 m) voorzien van een 5 pits gasfornuis met heteluchtoven, vaatwasser, koelkast en voldoende opbergruimte. Een extra werkblad met kastjes bevindt zich aan de raamkant. Hier is het uitzicht over de tuin en velden optimaal. Naast de keuken bevindt zich de garage.
- Garage (6.95 m x 4.0 m / 3.5 m) met geïsoleerd dak en dubbele houten poort.
- Extra werkkamer (3.35 m x 1.9 m) met radiator en muurkasten.

Eerste verdieping 
- Overloop (4.0 m x 2.8 m) met toegang tot vier slaapkamers en badkamer. 
- Badkamer (2.8 m x 1.8 m) voorzien van een inloopdouche, tweede toilet, brede wastafel met lades, spiegel, raam en radiator.
- Slaapkamer 1 (4.0 m x 3.85 m) ruim van opzet.
- Slaapkamer 2 (4.0 m x 2.85 m) met airco en dubbele deur naar balkon. Ruim balkon met mooi vrij uitzicht.
- Slaapkamer 3 (4.0 m x 2.05 m).
- Slaapkamer 4 (2.8 m x 2.7 m).
De zolder is bereikbaar middels een vlizotrap.

Tweede verdieping
- Zolder (8.75 m x 6.9 m) met mogelijkheden voor een extra slaapkamer. De nokhoogte bedraagt 2.35 meter. Het beschoten dak is na geïsoleerd.

Tuin
- Voortuin onderhoudsvriendelijk aangelegd met voldoende groen. Zowel rechts van de woning als links is er een oprit. De linker oprit van grijze kiezel is bestemd voor meerdere auto's.
- Achtertuin gelegen op het westen. De diepe tuin is voorzien van een grote zwemvijver met vlonder en pompinstallatie. Naast de vijver bevinden zich gazon en brede borders met voldoende groen. Ook hier is het weer genieten van de uitgestrekte velden. Nabij de woning ligt de overkapping waar het genieten is van de tuin en omgeving.

Kenmerken
- Bouwjaar 1958
- Perceel 935 m2
- Inhoud 1080 m3 inclusief 105 m3 garage en 255 m3 kelder
- Totaal inpandige oppervlakte 255 m2
- Gebruiksoppervlak wonen 130 m2
- Gebruiksoppervlak overig inpandige ruimte 125 m2
- Kunststof kozijnen met isolerend glas
- Dak- en raamisolatie
- Hr combiketel 2020 gehuurd
- 13 stuks zonnepanelen
- Energielabel D

Oplevering:
In de huidige staat, is direct opleverbaar.

Kadastraal:
Gemeente Sint Geertruid sectie B 2304 
Groot 9 are en 35 ca 

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met makelaar Peter Wetzels, via de woningpresentatie op www.peterwetzels.nl   

ONDERHOUD
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat koper(s).

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.