Verkocht

Eijsden

Boomkensstraat 85

  • Bouwjaar2013
  • TypeVrijstaand
  • Gebruiksopp.290 m²
  • Perceelopp.500 m²
  • Inhoud990 m³
  • Kamers9
  • Slaapkamers4 (2 extra mogelijk)
  • Garageja
Ga direct naar | |


Vrijstaande woning gelegen aan de rand van de jonge woonwijk Nieuw Poelveld te Eijsden. De woning met een mooi landelijk uitzicht ligt kort nabij alle voorzieningen zoals openbaar vervoer, basisscholen, sportvelden, winkelcentrum, autosnelweg A2 en wandelgebied.

De woning gebouwd in 2013 is bijzonder te noemen door de extra werk-kantoorruimte voorzien van keuken en toilet (momenteel functioneel als kinderopvang), de geïsoleerde kelder onder de gehele woning, de vier slaapkamers met mogelijkheden voor een vijfde, de luxe afwerking en de vele extra's zoals vloerverwarming op alle vier de verdiepingen, de hardhouten kozijnen met gelaagd glas met politiekeurmerk, het CO2 beheerssysteem, de derde toiletaansluiting op zolder met wastafel en de grote ruimtes waardoor veel leefgenot. Daarbij mag de tuin met overkapte buitenkeuken (ter overname) en ruime geïsoleerde berging niet ontbreken. Mooie jonge woning die voldoet aan de wensen van tegenwoordig.

Indeling

Souterrain
- Kelder (11.7 m x 5.5 m) met een hoogte van 2.4 meter. Deze ruimte is voorzien van geïsoleerde vloer en wanden en vloerverwarming. Tevens bevinden zich hier twee witgoedaansluitingen. De vloer is glad afgewerkt. Mooie ruimte voor hobby, opslag of speelruimte. 

Begane grond 
- Hal (4.0 m x 2.5 m) inclusief trappenhuis, modern toilet met fonteintje inbouwcloset en ventilatie, garderobe en meterkast met krachtstroom. De hal geeft toegang tot de kelder, woonkamer en eerste verdieping. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming waarbij elke ruimte apart de temperatuur in te regelen is.
- Woonkamer en half open keuken hebben maar liefst een oppervlak van bijna 60 m2 met een breedte van 5.6 meter en een diepte van 11.8 meter. De zithoek ligt aan de voorzijde met een open zicht over de landerijen. De grote erker verruimt de zithoek nog meer dan dat hij al is. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval. De eethoek ligt naast de moderne keuken met kookeiland en heeft optimaal contact met het terras en tuin door de dubbele openslaande tuindeuren. Alle kozijnen zijn van hardhout en voorzien van gelaagd HR++ glas met het politiekeurmerk. De complete keuken is voorzien van een kookeiland met ruim houten werkblad met spoelbak, 5 pits inductiekookplaat met afzuigunit, vaatwasser, elektrische warmwaterboiler en veel opbergruimte. Het wandmeubel is voorzien van oven, combioven, koelkast en voldoende opbergruimte. Vanuit de keuken heeft men toegang tot de ernaast liggende werk- hobby- kantoor- speelruimte. 
- De werk- hobby- kantoor- speelruimte (4.1 m x 3.7 m) is momenteel functioneel als kinderopvangruimte. De ruimte is voorzien van apart toilet, keukenblok met warmwaterboiler en toegang tot de tuin en garage.
- Garage (4.5 m x 2.7 m) voorzien van een betegelde vloer en elektrische rolpoort en vanaf binnenshuis toegankelijk.

Eerste verdieping 
- Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, badkamer en trap naar zolder. Ook hier ligt overal vloerverwarming.
- Slaapkamer 1 (5.6 m x 4.1 m) ruim van opzet en sfeervol afgewerkt. De drie ramen zorgen voor veel lichtinval. Hier kan makkelijk een grote kast geplaatst worden zonder in te leveren op de ruimte.
- Slaapkamer 2 (3.3 m x 3.0 m + 1.4 m x 1.3 m).
- Slaapkamer 3 (4.4 m x 2.2 m), alle slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren.
- Slaapkamer 4 en eventueel 5 bevinden zich op de tweede verdieping.
- Badkamer (5.5 m x 1.9 m) voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche met twee douchekoppen, hoekligbad, inbouwcloset en infraroodverwarming gemonteerd boven het ligbad. Het ventilatiesysteem is aangesloten op een CO2 beheerssysteem waardoor de lucht in de ruimte optimaal blijft.

Tweede verdieping
- Slaapkamer 4 (5.6 m x 4.1 m) met kasten in de schuinte en voorzien van een laminaatvloer. Ook hier ligt vloerverwarming. 
- Zolderkamer (5.6 m x 5.4 m) te gebruiken als 5e slaapkamer of werkruimte. Deze ruimte is voorzien van een grote dakkapel, kasten in de schuinte, wastafel met warm- en koud water, toiletruimte met aansluiting voor de wc en cv hok met Hr Combiketel Remeha in eigendom. Bouwjaar 2012. 

Tuin
- Voortuin gelegen op het zuiden met gazon, oprit naar garage en brede achterom met afsluitbaar hek.
- Achtertuin met groot gazon, terras, tuinverlichting, overkapping met bijpassende houten tuinmeubelen (ter overname), stenen berging (6.0 m x 3.5 m) met muur- en dakisolatie en wateraansluiting.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 2013
- Inhoud 990 m3 exclusief 80 m3 geïsoleerde tuinberging
- Perceel 500 m2
- Woonoppervlak 190 m2
- Gebruiksoppervlak 290 m2
- Energielabel A
- Elke verdieping voorzien van vloerverwarming (ook in de kelder)
- Hardhouten kozijnen Hr++ inclusief gelaagd glas (Insulight protect glas) met politiekeurmerk
- Volledig geïsoleerd
- Duco Tronic Systeem (CO2 ventilatiebeheerssysteem)
- Hr Combiketel 2013
- Krachtstroom aanwezig

Oplevering:
In de huidige staat, is in overleg opleverbaar.

Kadastraal:
Gemeente Eijsden sectie D 7029, groot 5 are.

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met makelaar Peter Wetzels, telefoonnummer 043-303 0600 of 06-11520062.

ONDERHOUD
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat koper(s).

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

Overige specificaties

  • Bouwjaar2013
  • TypeVrijstaand
  • Gebruiksopp.290 m²
  • Perceelopp.500 m²
  • Inhoud990 m³
  • Kamers9
  • Slaapkamers4 (2 extra mogelijk)
  • Garageja

Foto's

Brochure aanvraag