Gratis waardebepaling
Nieuw

Eijsden

Burg. Wijnandsstraat 35

€ 374.000 k.k.

  • Bouwjaar1990
  • TypeVrijstaand
  • Gebruiksopp.195 m²
  • Perceelopp.351 m²
  • Inhoud665 m³
  • Kamers9
  • Slaapkamers5
  • Garageja
Ga direct naar | |




Zeer goed onderhouden ruime vrijstaande woning uit 1990 gelegen in een mooie brede groene straat met een mix van vrijstaande- en half vrijstaande woningen. De woning ligt in de kindvriendelijke woonwijk Poelveld van de gemeente Eijsden. Op korte afstand ligt de basisschool met kinderopvang en bibliotheek. Verder zijn het winkelcentrum, openbaar vervoer, het wandelgebied en sportvelden goed bereikbaar. Poelveld ligt tevens gunstig ten opzichte van de A2 waardoor een uitstekende verbinding met Maastricht met zijn Randwijck en AZM, Luik en Heerlen.

De huidige bewoners zijn de eerste eigenaren en hebben de woning in de loop der jaren zeer goed onderhouden en verbeterd. Er is onder andere een dakkapel geplaatst, de badkamer is vernieuwd in 2017 en er is een mooie overkapping gemaakt in de tuin. Deze woning biedt veel leefruimte door de grote woonkamer 40 m2, de leefkeuken, bijkeuken, maar liefst 5 grote slaapkamers en complete badkamer. Daarnaast is er ook voldoende opbergruimte in de ruime garage en zolderruimte. Een mooie woning die volledig geïsoleerd is, hardhouten kozijnen heeft en energielabel C draagt. De ruime tuin maakt het plaatje helemaal compleet. Dit is een bijzonder fraaie woning op een goede locatie.

Indeling

Begane grond
- Ruime entree (3.6 m x 3.0 m) inclusief toilet met zwevend closet fonteintje en mechanische ventilatie, garderoberuimte, complete meterkast. De hal geeft toegang tot de keuken, woonkamer en hardhouten trap naar eerste verdieping. De betegelde begane grondvloer is geïsoleerd en voorzien van onderliggende droge kruipruimte.
- Woonkamer (4.5 m x 4.4 m + 6.1 m x 3.3 m) met een oppervlak van 40 m2 is voorzien van een lichte vloertegel en schuifpui uitkomend op het overdekte terras. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en optimaal contact met de voor- en achtertuin. De kamer met een lengte van 10.5 meter heeft aan de voorzijde een sfeervolle zithoek met gashaard. De ruimte wordt geaccentueerd door het hoge schuine plafond. Aan de achterzijde is er voldoende plek voor een grote eethoek. Naast de woonkamer bevindt zich de keuken.
- Gesloten keuken (4.2 m x 3.0 m) met voldoende plaats voor een eethoek. De complete lichte keuken in hoekopstelling is voorzien van voldoende opbergruimte, 5 pits kookplaat, oven, combioven, koelkast, vaatwasser, elektrische boiler en groot werkblad. Vanuit de keuken heeft men een goed uitzicht op de tuin. Naast de keuken ligt de bijkeuken.
- Bijkeuken (3.0 m x 2.1 m) met witgoedaansluiting, keukenblok met warm - en koud water, opbergkastjes en voldoende plek voor extra witgoedapparatuur. Vanuit de bijkeuken kan men naar de achtertuin of de inpandige garage.
- Garage (6.2 m x 3.0 m) is betegeld en geïsoleerd. Verder is deze voorzien van een elektrische rolpoort en wasbak met koudwatervoorziening.

Eerste verdieping
- De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer op de badkamer na. Alle kamers zijn voorzien van draaikiepramen met dubbel glas.
- Overloop (3.2 m x 3.0 m) met toegang tot 4 slaapkamers, badkamer, tweede separate toilet en vaste trap naar tweede verdieping.
- Toilet (1.2 m x 1.0 m) met hangcloset en fonteintje.
- Complete moderne badkamer (3.0 m x 2.4 m) van 2017 geheel betegeld en voorzien van ligbad, inloopdouche, badkamermeubel met lades en twee wasbakken, designradiator, elektrische vloerverwarming en raam. Het plafond is afgewerkt met spots.
- Slaapkamer 1 (6.4 m x 3.2 m) kan betiteld worden als master bedroom door de grootte en de afwerking. De kamer is deels gescheiden door een losse wand waarachter zich de inloopkast bevindt. Het grote raam zorgt voor veel lichtinval.
- Slaapkamer 2 (4.7 m x 3.0 m) met Frans balkon.
- Slaapkamer 3 (3.5 m x 3.0 m) met Frans balkon.
- Slaapkamer 4 (3.0 m x 2.6 m).
- Slaapkamer 5 bevindt zich op de tweede verdieping.

Tweede verdieping
- Overloop met Velux dakraam en opbergkasten in de schuinte van het dak. 
- Bergzolder met Hr Combiketel Vaillant 2005. Deze is eigendom.
- Slaapkamer 5 / studeerkamer (4.5 m x 3.0 m) met opbergkasten in de schuinte, dakkapel en Velux dakraam. De vloer is voorzien van een laminaatvloer. Mooie extra ruimte.

 Tuin
- Voortuin met het nodige groen. Ruime brede oprit en een achterom naar de achtertuin. In de straat bevinden zich voldoende openbare parkeerplekken.
- De ruime achtertuin is voorzien van gazon, overdekt terras met lichtstraat in de overkapping, berging en groene beplanting met enkele boompjes. De tuin is goed omsloten en biedt zeker veel privacy. De tuin ligt op het zuidoosten.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1990 
- Ruim van opzet
- Voorzien van hardhouten kozijnen met thermopane glas
- Zeer goed onderhouden  
- 5 Slaapkamers
- Volledig geïsoleerd

Kenmerken
- Bouwjaar 1991
- Woninginhoud 665 m3 inclusief 60 m3 garage
- Perceelgrootte 351 m2
- Gebruiksopp. wonen 170 m2
- Gebruiksopp. overig inpandig 25 m2
- Totaal inpandige gebruiksopp 195 m2
- Externe bergruimte 7 m2 
- Volledig geïsoleerd
- Energielabel C
- Hr combiketel eigendom 2005

Oplevering In de huidige staat, is in overleg opleverbaar.

Kadastraal Gemeente Eijsden sectie B 5738, groot 3 a en 51 ca.

BEZICHTIGING Uitsluitend na afspraak met makelaar Peter Wetzels, telefoonnummer 043-303 0600 of 06-11520062.

ONDERHOUD De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat koper(s).

AANSPRAKELIJKHEID Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

 

Overige specificaties

  • Bouwjaar1990
  • TypeVrijstaand
  • Gebruiksopp.195 m²
  • Perceelopp.351 m²
  • Inhoud665 m³
  • Kamers9
  • Slaapkamers5
  • Garageja

Foto's

Brochure aanvraag