Burg. Wijnandsstraat 51, Eijsden

Omschrijving

Ruime vrijstaande woning uit 1990 gelegen in de wijk Poelveld in Eijsden. De woning ligt in de Burgemeester Wijnandsstraat, een groene straat met een mix van vrijstaande en halfvrijstaande woningen met ruime voortuinen. De woning ligt centraal tussen het oude deel van Eijsden met o.a. het winkelcentrum, en de nieuwe woonwijk Nieuw Poelveld met de brede school. Tevens ligt het pand zeer gunstig ten opzichte van het openbaar vervoer, Maastricht, MUMC+ en de A2 richting Eindhoven, Heerlen en het Belgische Luik. 

De woning heeft bijzonder veel leefruimte te bieden met zijn riante woonkamer van 40 m2 met veel lichtinval, de grote keuken, de inpandige garage, de vier slaapkamers en de complete badkamer. Ook de vaste trap naar de zolder mag hier niet ontbreken. In deze ruimte liggen nog mogelijkheden voor een eventuele 5e slaapkamer. De inpandige garage zou nog eventueel omgebouwd kunnen worden tot een slaapkamer met een badkamer in de bijkeuken of eventueel ideaal voor een aan huis gebonden beroep (bij toestemming van de gemeente). De kozijnen zijn voorzien van dubbel glas en het huis is goed geïsoleerd middels de spouw-, dak- en vloerisolatie. Het energielabel draagt de letter C. Het schuine dak van de woning ligt op het zuiden en leent zich zeer goed voor het plaatsen van groot aantal zonnepanelen. De woning heeft een mooie uitstraling met voldoende tuin en groen eromheen.

Indeling 

Begane grond
- Hal (3.0 m x 2.0 m) ruim van opzet met toilet, meterkast en toegang tot keuken en woonkamer.
- Toilet (1.2 m x 1.0 m) met fonteintje, closet en mechanische ventilatie.
- Woonkamer (4.5 m x 4.5 m + 6.2 m x 3.3 m) met een totale lengte van 10.5 meter en een oppervlak van 40 m2, met een parketvloer en veel lichtinval middels de nodige grote ramen. Verrassend ruime woonkamer met voldoende plek voor het plaatsen van grote kasten, ruime eet- en zithoek.
- Keuken (4.4 m x 3.0 m) met zicht op de achtertuin en voorzien van een keramische kookplaat, oven, voldoende opbergkastjes en aparte bergkast. De keuken is ruim genoeg voor het plaatsen van een grote eettafel. Naast de keuken bevindt zich de bijkeuken.
- Bijkeuken (3.0 m x 2.1 m) met wasbakje met koud wateraansluiting, radiator en witgoedaansluiting. De vloer is betegeld. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de garage en achtertuin.
- Inpandige garage (6.2 m x 3.0 m) met kantelpoort inclusief inloopdeur.

Eerste verdieping 
- Ruime overloop (2.2 m x 2.2 m) met vaste trap naar zolder. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van betonvloeren met vloerbedekking.
- Badkamer (3.0 m x 2.4 m) met ligbad, tweede toilet, douchecel en wastafel met wandmeubel. De ruimte is voorzien van mechanische ventilatie en twee ramen.
- Slaapkamer 1 (4.9 m x 3.1 m) met draaikiepraam en veel kastruimte.
- Slaapkamer 2 (3.6 m x 3.0 m).
- Slaapkamer 3 (3.4 m x 3.1 m).
- Slaapkamer 4 (3.6 m x 3.0 m) bevindt zich op de zolderverdieping.

Tweede verdieping
- Slaapkamer 4 (3.6 m x 3.0 m). 
- In de schuinte van het dak bevindt zich de bergruimte. Hier zou men eventueel een dakkapel kunnen plaatsen waardoor er nog een eventuele 5e slaapkamer gemaakt kan worden. Het grote dakoppervlak gelegen op het zuiden zou ideaal zijn voor het plaatsen van zonnepanelen. Het dak is goed geïsoleerd met Unidekplaten.
- Cv ruimte (2.4 m x 2.0 m) met ventilatiesysteem en gehuurde Hr combiketel uit 2019 en wastafel met koud- en warmwater.
- Bergruimte met mogelijkheden.

Tuin
- Voortuin met achterom inclusief afsluitbaar hek, gazon met het nodige groen en grote oprit met ruimte voor twee auto's. De straat is voorzien van de nodige openbare parkeerplekken.
- Achtertuin gelegen op het noordoosten. Deze is goed omsloten en voorzien van een terras, gazon en voldoende privacy.  

Kenmerken
- Bouwjaar 1990
- Inhoud 575 m3 inclusief 55 m3 garage
- Perceel 352 m2
- Totaal inpandige oppervlakte circa 165 m2
- Gebruiksoppervlak wonen circa 150 m2
- Gebruiksoppervlak overig inpandige ruimte circa 15 m2
- Muur- dak- vloer- en raamisolatie
- Hardhouten kozijnen grotendeels dubbel glas + deels rolluiken
- HR Combiketel bouwjaar 2019 gehuurd
- Energielabel C

Oplevering
- In de huidige staat, is direct opleverbaar.

Kadastraal 
- Gemeente Eijsden sectie D nummer 5800, groot 3 a en 52 ca.

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met makelaar Peter Wetzels, via de woningpresentatie.

ONDERHOUD
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat koper(s).

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.