Gratis waardebepaling
Nieuw

Eijsden

Caestertstraat 1

€ 820.000 k.k.

  • Bouwjaar1950
  • TypeVrijstaand
  • Gebruiksopp.240 m²
  • Perceelopp.2570 m²
  • Inhoud685 m³
  • Kamers11
  • Slaapkamers5
  • Garageja
Ga direct naar | |




Landelijk gelegen karakteristieke vrijstaande woning met aangebouwde tuinkamer met vrij uitzicht, dubbele garage met eerste verdieping en kantoorruimte gelegen op een riant perceel van maar liefst 2570 m2. De woning ligt in de Caestertstraat. De verbindingsweg van de oude kern van Eijsden met het wandelgebied het Caestertveld met het kasteel van Eijsden en de groene weilanden met fruitbomen en landerijen. Op korte afstand bevinden zich het openbaar vervoer (trein en bus), het winkelcentrum en alle verdere benodigdheden. Dit stukje dorp is voor veel Eijsdenaren een unieke plek. 

De woning is van 1950 en zeker karakteristiek te noemen. Zo zijn de ramen getoogd en voorzien van het originele glasinlood (voorzien van dubbelglas), de sfeervolle erker aan de voorzijde en de rollagen in het metselwerk voorzien van hardstenen sluitstenen. De toegang tot de voordeur is ook speels gemetseld en versierd met sierlijk smeedwerk dat past bij de woning. Ook binnenshuis komen authentieke elementen naar voren, zoals de mooie houten trappartij, de schouw met open haard (momenteel gasaansluiting), de rondboog in de hal en de houten parketvloer in visgraatmotief. De woning is in de loop der jaren goed geïsoleerd, zo is er muur- dak- en vloerisolatie toegepast. De Hr combiketel en de zonneboiler zorgen voor het warme water. De woning biedt veel leefcomfort met maar liefst een gebruiksoppervlak van 240 m2. In het bijzonder te vermelden is de tuinkamer (serre) met een optimaal tuincontact en vrij uitzicht over de groene weilanden, waarbij men kan genieten van de ondergaande zon. De vijf slaapkamers en twee badkamers zijn mooi voor grote gezinnen of extra logés. De grote leefkeuken en bijkeuken horen daar natuurlijk ook bij. Aan opslag- en bergruimte ontbreekt het ook niet. Zo is er de kelder, aparte bergruimte met in hetzelfde gebouw een kantoorruimte en de grote garage met eerste verdieping voor eventueel een aan huis gebonden beroep. Bijzonder sfeervolle woning met een unieke ligging.

Indeling

Souterrain
- Twee kelders (4.3 m x 3.0 m) + (3.3 m x 3.0 m) opslag- en proviantkelder met Hr combiketel met boilervat 2011 in eigendom.

Begane grond
- Hal (4.3 m x 2.9 m) voorzien van een vloer van hardstenen kerkplavuizen, sierlijke trappartij en getoogde doorgang. De hal geeft toegang tot de woonkamer, keuken, toilet met alle voorzieningen, complete meterkast en kelder.
- Woonkamer (8.0 m x 3.8 m + 3.5 m x 3.2 m) mooie lichte ruimte met meerdere glasinlood ramen en tuindeur, sfeervolle zithoek met openhaard (momenteel gasaansluiting) en erker, ruime eethoek met voldoende ruimte voor een grote tafel en grote kasten en extra ruimte voor een luie fauteuil en piano. 
- Leefkeuken (5.6 m x 4.9 m) met een plavuizenvloer, grote eethoek, keuken in landelijke stijl met een hardstenen werkblad, 5 pits gasfornuis met dubbele oven van het merk Boretti, vaatwasser, geglazuurde klassieke spoelbak en ruimte voor een grote kast. De keuken heeft toegang tot de bijkeuken, terras middels de dubbele deur en aan de andere zijde de serre (tuinkamer).
- Bijkeuken (2.3 x 1.9 m) met witgoedaansluiting en deur naar buiten.
- Tuinkamer (serre) (5.7 m x 3.3 m) houten constructie met veel glaspartijen die allemaal open kunnen inclusief dubbele deur, terrasvloer, kachel, warmtestraler en geweldig uitzicht op de groene tuin. Mooie ruimte voor het plaatsen van een loungeset. 

Eerste verdieping
- Overloop (3.2 m x 2.3 m) met muurkast en toegang tot drie slaapkamers, badkamer en trap naar tweede verdieping. De gehele verdieping is voorzien van houten vloeren.
- Badkamer (3.2 m x 1.9 m) voorzien van inloopdouche, toilet en wandmeubel met lades en wastafel.
- Badkamer 2 bevindt zich op de tweede verdieping.
- Slaapkamer 1 (4.6 m x 4.3 m) met veel lichtinval, fraai uitzicht, tv aansluiting en airco. Mooi formaat slaapkamer.
- Slaapkamer 2 (3.8 m x 3.2 m) met ingebouwde kasten.
- Slaapkamer 3 (3.5 m x 2.7 m).
- Slaapkamer 4 bevindt zich op de tweede verdieping.
- Slaapkamer 5 bevindt zich op de tweede verdieping.

Tweede verdieping
- Overloop (3.2 m x 2.2 m) met toegang tot twee slaapkamers en badkamer.
- Slaapkamer 4 (4.3 m x 3.1 m) met kastruimte in de schuinte. De vloer is voorzien van een laminaatvloer.
- Slaapkamer 5 (4.1 m x 2.0 m).
- Badkamer 2 ( 1.7 m x 1.3 m) voorzien van toilet, inloopdouche en wastafel, geheel wit betegeld.
- Zolderluik met nog extra opbergmogelijkheden.

Bijgebouwen
- Kantoor (5.7 m x 2.8 m) met ernaast bergruimte, allebei met vliering. Toegankelijk vanaf eigen oprit en eigen achterom.
- Grote garage (8.8 m x 6.2 m) met vaste trap naar eerste verdieping met een nokhoogte van 3.35 meter. Het dak is goed geïsoleerd met unidekplaten. De muren zijn tevens geïsoleerd. De garage is verder voorzien van water, elektra, krachtstroom, sectionaalpoort en toilet. Mooie ruimte voor eventueel meerdere bestemmingen.

Tuin
- Voortuin met een aantal grote perken met bloemen, kiezelpaden en het nodige groen. Rechts van de woning ligt de grote oprit met afsluitbaar hek met toegang tot de garage en kantoorruimte. Naast de keuken ligt het terras waar men in de vroege ochtend kan genieten van de zon.
- Achtertuin gelegen op het westen. Schitterend zicht op de groene tuinweide en eromheen liggende weilanden. Op de weide staan verschillende fruitbomen die in het voorjaar een mooie bloesem vertonen. Mooie rustige locatie met veel privacy.

Kenmerken
- Bouwjaar 1950, tuinkamer (serre) 2010
- Inhoud 685 m3
- Inhoud garage 300 m3 
- Inhoud berging met kantoorruimte 130 m3
- Woonoppervlak 190 m2
- Gebruiksoppervlak 240 m2
- Hr Combiketel in eigendom 2011
- Hardhouten kozijnen met dubbel glas
- Dak-, muur-, vloerisolatie
- twee zonnecollectoren ten behoeve van zonneboiler 

Oplevering:
In de huidige staat, is in overleg opleverbaar.

Kadastraal:
Gemeente Eijsden sectie D 6281, groot 25 are 70 ca. 

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met makelaar Peter Wetzels, telefoonnummer 043-303 0600 of 06-11520062.

ONDERHOUD
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat koper(s).

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

 

Overige specificaties

  • Bouwjaar1950
  • TypeVrijstaand
  • Gebruiksopp.240 m²
  • Perceelopp.2570 m²
  • Inhoud685 m³
  • Kamers11
  • Slaapkamers5
  • Garageja

Foto's

Brochure aanvraag