Gratis waardebepaling
Nieuw

Eijsden

Cramignonstraat 16

€ 364.000 k.k.

  • Bouwjaar1966
  • TypeVrijstaand
  • Gebruiksopp.165 m²
  • Perceelopp.240 m²
  • Inhoud510 m³
  • Kamers7
  • Slaapkamers4
Ga direct naar | |




Vrijstaande woning uit 1966 gelegen in het centrum van Eijsden. De woning ligt op korte loopafstand van de gezellige oude kern en het winkelcentrum. Tevens liggen scholen en kinderopvang op ongeveer 1 kilometer afstand. Ook ligt de woning gunstig ten opzichte van openbaar vervoer en uitvalswegen naar Maastricht, Heerlen en Luik. 

Bijzonder sfeervolle en goed onderhouden vrijstaande woning die door de huidige eigenaren en de vorige eigenaren is gemoderniseerd, verbeterd en uitgebouwd. De woning is voorzien van een geïsoleerd Unidekdak, deels hardhouten en deels kunststof kozijnen met dubbel glas. Er zijn 16 stuks zonnepanelen geplaatst en de badkamer is uitgebouwd en vernieuwd. De muren zijn nageïsoleerd en een dakkapel is geplaatst ten behoeve van de extra slaapkamer op de tweede verdieping. De woning met energielabel A is ook aan de binnenzijde netjes en duurzaam afgewerkt. De begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van eikenhouten vloeren en de muren zijn glad gestuct. Dit huis biedt veel leefcomfort door de grote woonkamer en leefkeuken met een vloeroppervlak van 50 m2 en de vier slaapkamers. Daarnaast is er voldoende opbergruimte in de twee bijkeukens, kelder en zolder. Bijzonder leuk huis op een zeer gewilde plek in Eijsden.

Indeling

Souterrain
- Kelder (3.8 m x 2.5 m) met toegang tot kruipruimte. De kelder is toegankelijk vanuit de woonkamer.

Begane grond
- Ruime hal (3.9 m x 1.4 m) met antracietgrijze tegelvloer, vernieuwd toilet met inbouwcloset fonteintje en kiepraampje, complete meterkast, muurkast en ruimte voor een eventuele sidetable.
- L-living (6.9 m x 3.9 m + 2.6 m x 3.0 m) voorzien van een massief eikenhouten vloer en airco, veel lichtinval door het grote raam aan de voorzijde en nog enkele ramen aan de zuidgevel en achterzijde. Sfeervolle kamer met een grote zithoek en een ruime eethoek, waarbij er nog voldoende plaats is voor een computerplek of speelhoek voor de kids. Achter de woonkamer ligt de ruime leefkeuken die samen met de woonkamer maar liefst 50 m2 bedraagt.
- Leefkeuken (5.4 m x 2.7 m + 2.9 m x 0.7 m) voorzien van kookeiland met inductiekookplaat rvs afzuigunit en lades, kastenwand met voldoende opbergruimte en heteluchtoven, en werkblad met elektrische warmwaterboiler vaatwasser koelkast en diepvries. Ook hier is er voldoende plek voor een ruime eethoek. Vanaf de eethoek heeft men goed contact met de tuin. Deze is ook bereikbaar vanuit de keuken. Naast de keuken ligt de bijkeuken (2.9 m x 2.3 m) met witgoedaansluiting en daarnaast de berging (2.9 m x 2.2 m) met toegang tot de tuin.

Eerste verdieping
- Overloop met toegang tot apart toilet, badkamer, drie slaapkamers en vaste trap naar de tweede verdieping met de vierde slaapkamer. De eerste verdieping is voorzien van een eikenhouten vloer. 
- Apart toilet voorzien van inbouwcloset en fonteintje.
- Moderne badkamer circa 6 m2 met ligbad, inloopdouche met glazen deur en brede dubbele wastafel met enkele lades en wandkastje met grote spiegel, radiator en draaikiepraam. 
- Slaapkamer 1 (4.1 m x 3.3 m) met draaikiepramen, inbouwkast en airco.
- Slaapkamer 2 (3.3 m x 2.7 m) met drie ramen.
- Slaapkamer 3 (3.1 m x 2.0 m) met zicht op de tuin.
- Slaapkamer 4 bevindt zich op de tweede verdieping die toegankelijk is middels de vaste trap.

Tweede verdieping
- Overloop met aan beide zijden hoge kasten in de schuinte met voldoende opbergruimte en Hr combiketel in eigendom.
- Slaapkamer 4 inclusief dakkapel en kasten in de schuinte. Mooie extra kamer.
- Het dak is optimaal geïsoleerd en voorzien van 16 stuks zonnepanelen met een opbrengst van circa 4500 KWh per jaar.

Tuin
- Voortuin met het nodige groen, oprit en achterom met afsluitbaar houten poort.
- Achtertuin gelegen op het westen, goed omsloten met voldoende privacy en extra opbergruimte in het houten tuinhuis. De tuin is geheel bestraat en voorzien van een terras met natuursteen en zonnescherm.

Kenmerken
- Bouwjaar 1966
- Inhoud 515 m3  
- Woonoppervlak 125 m2
- Gebruiksoppervlak 165 m2
- Hr Combiketel in eigendom
- Hardhouten kozijnen dubbel en kunststof kozijnen 
- Dak-, muurisolatie
- 16 stuks zonnepanelen 
- Energielabel A

Oplevering:
In de huidige staat, is in overleg opleverbaar.

Kadastraal:
Gemeente Eijsden sectie D 3774, groot 2 are 40 ca. 

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met makelaar Peter Wetzels, telefoonnummer 043-303 0600 of 06-11520062.

ONDERHOUD
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat koper(s).

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

 

Overige specificaties

  • Bouwjaar1966
  • TypeVrijstaand
  • Gebruiksopp.165 m²
  • Perceelopp.240 m²
  • Inhoud510 m³
  • Kamers7
  • Slaapkamers4

Foto's

Brochure aanvraag