Gratis waardebepaling
Verkocht

Eijsden

Gele Helmbloem 27

  • Bouwjaar2012
  • TypeVrijstaand
  • Gebruiksopp.200 m²
  • Perceelopp.371 m²
  • Inhoud750 m³
  • Kamers6
  • Slaapkamers3
  • Garageja
Ga direct naar | |




Vrijstaande woning uit 2012, gebouwd onder moderne architectuur. De woning ligt in Nieuw Poelveld, een moderne nieuwe wijk gelegen in het oostelijk deel van de gemeente Eijsden. Nieuw Poelveld is een jonge wijk met maar liefst 600 nieuwe woningen en een brede school met o.a. twee basisscholen, bibliotheek en kinderopvang. De woning ligt tevens vlakbij het winkelcentrum, openbaar vervoer en uitvalswegen naar Maastricht en A2. De ruime percelen zorgen voor een open straatbeeld.

De woning is gebouwd en afgewerkt met hoogwaardige duurzame materialen volgens de normen van deze tijd. De gehele woning is voorzien van betonnen gietvloeren met vloerverwarming. De aluminium kozijnen zijn voorzien van een zelfregelend ventilatiesysteem (Duco). De kozijnen op de eerste verdieping zijn tevens voorzien van inbouwrolluiken. De ruimtes op de begane grond kunnen in zones apart verwarmd worden en alle slaapkamers en badkamer kunnen apart ingeregeld worden met ieder een eigen thermostaat. Enkele bijzonderheden die de luxe uitstraling van de woning accentueren zijn de zwevende trap met betonnen treden, het strakke stucwerk met stucstops waardoor er geen plinten nodig zijn, de designbadkamer en de luxe hoogglans keuken. Het huis is volledig geïsoleerd en voorzien van 12 stuks zonnepanelen. De woning draagt dan ook energielabel A. Voor diegene die elektrisch rijdt, is het meegenomen dat er al een aansluiting ligt in de voortuin voor een elektrische oplaadpaal. Met een inhoud van maar liefst 750 m3 biedt de woning veel ruimte. Zo is het pand voorzien van een woonkamer met keuken met een oppervlak van maar liefst 80 m2 en is er een inpandige garage. De overige ruimtes zoals toilet en hal op de begane grond zijn ook riant uitgevoerd. Op de eerste verdieping bevinden zich drie zeer ruime slaapkamers en een complete luxe badkamer. Dit is een huis met bijzonder veel lichtinval. De zonnige tuin met groot terras en achterom is ook ruim van opzet en biedt voldoende speelruimte voor de kids. Bijzonder mooie woning op een goede locatie.

Indeling

Begane grond
- De ruimtes op de begane grond lopen als het ware in elkaar over waardoor er een bijzonder ruimtelijk gevoel ontstaat.
- Entree (2.8 m x 1.7 m) mooie lichte ruimte met grote raampartij. De entree geeft toegang tot het moderne toilet en de ruime hal met brede wastafel inclusief lades en grote spiegel. Het plafond is afgewerkt met lichtspots. De entree loopt over in de hal met grote vide.
- Hal (5.3 m x 2.4 m) inclusief garderobe en meterkast. De hal met grote vide is ook weer ruim van opzet en biedt kastruimte. De speciale zwevende trap met betontreden, rvs leuning en glazen balustrade geven veel cachet aan de woning. Vanuit de hal is de garage bereikbaar en is er een open doorgang naar de woonkamer.
- Woonkamer en open keuken bevinden zich in één ruimte met een vloeroppervlak van maar liefst 80 m2. De drie grote raampartijen met schuifpuien geven een optimaal tuincontact en zorgen voor veel lichtinval. De lichte betonnen gietvloer wordt hierdoor goed geaccentueerd. De woonkamer bestaat uit een riante zithoek (5.9 m x 5.3 m), de eethoek (5.0 m x 4.5 m) met veel kastruimte en de moderne luxe keuken (4.7 m x 4.5 m) met kookeiland en ingebouwde kastenwand. De witte hoogglanskeuken is voorzien van een kookeiland met een 5 pits inductie kookplaat, composiet werkblad, enkele grote lades, vaatwasser, koelkast, diepvries, oven met stoomfunctie en magnetron. De twee barkrukken aan het kookeiland nodigen uit voor een kopje koffie in de ochtend of een glas wijn tijdens het koken.
- Inpandig bereikbare garage (4.7 m x 2.8 m) met betegelde vloer, elektrische rolpoort, witgoed- en wateraansluiting met wasbakje, Hr combiketel in eigendom en verdeelstation vloerverwarming. De garage is ook geïsoleerd.

Eerste verdieping
- Overloop met toegang tot drie slaapkamers en badkamer.
- Badkamer (4.5 m x 2.4 m). Ook deze ruimte is weer bijzonder fraai afgewerkt. De verlichting in het plafond geeft indirect licht en de afzuiging geregeld door het Ducosysteem is onzichtbaar verwerkt in het plafond. De badkamer is verder voorzien van een ligbad met een designkraan, een grote inloopdouche met regendouche en glazen scherm, breed badkamermeubel met dubbele wastafel inclusief brede opbergladen en afgeschermde toiletruimte met inbouwcloset.
- Slaapkamer 1 (5.0 m x 4.2 m) met inloopkast, tv- en internetaansluiting en elektrisch rolluik.
- Slaapkamer 2 (4.2 m 3.0 m) met opbergkast, rolluik en diepe muurkast met schuifdeur.
- Slaapkamer 3 (4.7 m x 3.1 m) met zelfde afwerking als andere slaapkamers.

Tuin
- Voortuin met oprit inclusief aansluiting voor een oplaadpaal voor een elektrische auto. Hiervoor is een aparte zekering opgenomen in de meterkast en ligt er al een kabel tot in de voortuin. De tuin biedt voldoende groen en is er een achterom aanwezig. De straat biedt voldoende openbare parkeerplekken.
- Achtertuin gelegen op het oosten. De goed omsloten tuin is voorzien van groene heggen. Verder is er een terras aangelegd met aansluitend gazon. 

Bijzonderheden
- Bouwjaar 2012
- Inhoud 750 m3
- Perceel 371 m2
- Totaal inpandige oppervlakte 200 m2
- Gebruiksoppervlak wonen 187 m2
- Gebruiksoppervlak overig inpandige ruimte 13 m2
- Zonnepanelen 12 stuks eigendom
- Hr combiketel 2012 eigendom
- Volledig geïsoleerd
- Vloerverwarming
- Energielabel A

Oplevering:
In de huidige staat, is in overleg opleverbaar.

Kadastraal:
Gemeente Eijsden sectie D 7256 grootte 3 are 71 ca. 
 

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met makelaar Peter Wetzels, telefoonnummer 043-303 0600 of 06-11520062.

ONDERHOUD
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat koper(s).

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

 

 

Overige specificaties

  • Bouwjaar2012
  • TypeVrijstaand
  • Gebruiksopp.200 m²
  • Perceelopp.371 m²
  • Inhoud750 m³
  • Kamers6
  • Slaapkamers3
  • Garageja

Foto's

Brochure aanvraag