Gratis waardebepaling
Nieuw

Eijsden

Klimmerseind 24

€ 439.000 k.k.

  • Bouwjaar1981
  • TypeVrijstaand
  • Gebruiksopp.245 m²
  • Perceelopp.310 m²
  • Inhoud820 m³
  • Kamers8
  • Slaapkamers4
  • Garageja
Ga direct naar | |




Zeer royale vrijstaande woning uit 1981 met veel leefruimte en sfeervolle tuin gelegen in de straat Klimmerseind in Eijsden. Een rustige kindvriendelijke straat met vrijstaande woningen gelegen op korte afstand van alle benodigde voorzieningen zoals openbaar vervoer, basisschool met kinderopvang, winkelcentrum en wandelgebied rond de Maas en Savelsbos. Maastricht ligt op 10 kilometer.

De woning heeft veel te bieden met zijn 820 m3 inhoud en een totaal inpandig oppervlak van maar liefst 240 m2. Naast de royale woonkamer en grote keuken, heeft de woning vier grote slaapkamers, zeer ruime complete badkamer, garage en drie kelders. De huidige eigenaren hebben de woning de laatste 4 jaren volledig verbeterd en gemoderniseerd. Op de tweede verdieping heeft men een masterbedroom gemaakt met dakkapel. De badkamer, keuken en toilet zijn vernieuwd, er is een nieuwe eikenhouten trap geplaatst. Binnendeuren en enige buitendeuren inclusief garagepoort zijn vernieuwd. Er is geschilderd, meterkast is vervangen, er is gestuukt enzovoort enzovoort. Te veel om allemaal te vermelden. De woning is goed geïsoleerd en voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas. Een heel mooie woning met een uitstekende rustige ligging.

Indeling

Souterrain
- Inpandige betegelde garage (6.0 m x 2.9 m) met elektrische rolpoort. De garage staat in open verbinding met de rest van het onderkelderde gedeelte (6.3 m x 4.0 m) (5.7 m x 3.4 m) (3.1 m x 2.6 m). De kelders zijn verdeeld in provisiekelder met witgoedaansluiting, opbergruimte en werk- hobbyruimte met wasbak met warm- en koud water. De provisiekelder geeft toegang tot de hal.

Begane grond
- Entree (5.0 m x 2.5 m) met vernieuwde tegelvloer, hardhouten trap naar kelder en eerste verdieping, complete meterkast en modern toilet.
- Toilet (1.2 m x 1.0 m) geheel betegeld en voorzien van inbouwcloset, fonteintje, radiator en wc raampje.
- L-Woonkamer 40 m2 voorzien van een eikenhouten vloer, schuifpui uitkomend op het overkapte terras, ruime zithoek gelegen in de aangebouwde erker met grote glaspartijen, eethoek met veel zicht op de tuin en contact met de hoger gelegen keuken. Naast de woonkamer bevindt zich de nieuwe keuken. Door drie muuropeningen is het contact met de keuken en andersom heel prettig.
- Keuken (6.0 m x 2.85 m). Het hoge schuine plafond accentueert de grote ruimte. De witglanzende keuken is voorzien van een groot werkblad inclusief inductiekookplaat, koelkast, diepvries, vaatwasser, oven, combioven en afzuigunit. De ruimte is strak afgewerkt en voorzien van een eikenhouten vloer, zicht op straat en tuindeur naar terras.
- Werkkamer (3.5 m x 2.7 m) met zicht op de straatzijde. Fijne extra werkkamer of speelruimte voor de kids. 

Eerste verdieping
- Overloop (2.6 m x 2.2 m) met eikenhouten trap naar tweede verdieping. De hele verdieping is voorzien draaikiepramen en internetaansluiting.
- Badkamer (4.2 m x 2.6 m) met inbouwcloset, wandmeubel met lades dubbele wastafel en grote spiegel, ligbad en inloopdouche. De ruimte is geheel betegeld en netjes afgewerkt met lichtspots.
- Slaapkamer 1 (5.5 m x 3.5 m) met dubbele deur naar breed balkon en inbouwkasten voorzien van spiegels. Mooie ruime kamer!
- Slaapkamer 2 (4.2 m x 3.5 m) met kleine dakkapel en voldoende lichtinval.
- Slaapkamer 3 (3.1 m x 2.6 m).
- Slaapkamer 4 bevindt zich op de tweede verdieping.

Tweede verdieping
- Overloop met toegang tot cv ruimte en zolderkamer.
- Cv ruimte c.q. berging (2.7 m x 2.6 m) met de Hr Combiketel met boiler Nefit 2002 (eigendom). Tevens liggen hier de aansluitingen voor wasgelegenheid.
- Slaapkamer 4 (5.1 m x 3.4 m) met nieuwe brede dakkapel met kunststof kozijn inclusief elektrisch rolluik, radiator, mooie laminaatvloer en kasten in de schuinte van het dak. Bijzonder mooie kamer.

Tuin
- Groene voortuin met ruime oprit voor twee auto's en achterom. 
- Fraai aangelegde groene achtertuin gelegen op het zuiden met een overdekt terras, groene borders, verschillende terrassen en prieel. De tuin is goed omsloten en  biedt voldoende privacy. 

Kenmerken
- Bouwjaar 1981
- Inhoud 820 m3
- Perceel 310 m2
- Totaal inpandig oppervlak 245 m2 
Gebruiksoppervlak wonen 165 m2
- Gebruiksoppervlak overig inpandige ruimte 80 m2
- Hardhouten kozijnen dubbel glas
- Hr combiketel met boilervat 2002 in eigendom

Oplevering 
- In de huidige staat, in overleg opleverbaar.

Kadastraal
- Gemeente Eijsden sectie D nummer 5095, groot 3 are en 10 centiaren.

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met makelaar Peter Wetzels, telefoonnummer 043-303 0600 of 06-11520062.

ONDERHOUD 
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat koper(s).

AANSPRAKELIJKHEID 
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

 

Overige specificaties

  • Bouwjaar1981
  • TypeVrijstaand
  • Gebruiksopp.245 m²
  • Perceelopp.310 m²
  • Inhoud820 m³
  • Kamers8
  • Slaapkamers4
  • Garageja

Foto's

Brochure aanvraag