Gratis waardebepaling
Nieuw

Eijsden

Klimmerseind 5

€ 489.000 k.k.

  • Bouwjaar1977
  • TypeVrijstaand
  • Gebruiksopp.215 m²
  • Perceelopp.317 m²
  • Inhoud695 m³
  • Kamers9
  • Slaapkamers4
  • Garageja
Ga direct naar | |




Bijzonder sfeervol vrijstaand splitlevel landhuis met garage, uit 1978, gelegen in de straat Klimmerseind in Eijsden. Een rustige kindvriendelijke straat met vrijstaande woningen en voldoende parkeergelegenheid op korte afstand van alle benodigde voorzieningen zoals openbaar vervoer, basisschool met kinderopvang, winkelcentrum en wandelgebied rond de Maas en het Savelsbos. Maastricht ligt op 10 kilometer. Ook de A2 is zeer snel bereikbaar.

Deze splitlevel woning heeft een speelse indeling. Zo ligt de gezellige leefkeuken een halve verdieping lager dan de woonkamer maar zijn ze toch met elkaar verbonden door de grote muuropening. Doordat het souterrain niet geheel onder de grond is gebouwd, wordt dit ook gebruikt als leefruimte met twee slaapkamers en een badkamer. Een leuke ruimte voor de wat oudere kinderen of ideaal als hobbyruimte. De huidige eigenaren hebben de woning zeer goed onderhouden en nog verbeterd. Zo zijn de hardhouten kozijnen met isolerend glas van 2011, zijn er 15 stuks zonnepanelen en Hr combiketel geplaatst in 2017/2018 en is de badkamer en keuken in 2014 vernieuwd. De muren zijn opnieuw gestuukt en in 2021 is een mooie PVC vloer gelegd op de begane grond. Deze ruime woning heeft maar liefst een totaal inpandig oppervlak van circa 215 m2 en een inhoud van bijna 700 m3. Ook is het leuk vertoeven onder het spitse afdak in de tuin, die mooi op het zuiden ligt. Mooie woning met een prima locatie in Eijsden!

Indeling

Souterrain
- Bijkeuken c.q. wasruimte (3.2 m x 2.9 m) met witgoedaansluiting en voldoende plek voor extra diepvries en koelkast. Aanrecht met keukenkastjes en warm- en koud water. De ruimte is betegeld en voorzien van radiator en daglichttoetreding.
- Cv kast met Hr combiketel uit 2017 in eigendom en omvormer voor de 15 stuks zonnepanelen.
- Slaapkamer 1 (4.0 m x 3.0 m) ook voorzien van daglichttoetreding en radiator. Of eventueel te gebruiken als "werkruimte aan huis" of hobbyruimte. 
- Badkamer (3.0 m x 2.5 m) met wastafel, inloopdouche en sauna. Naast de badkamer ligt een slaapkamer 2 of studeerruimte.
- Slaapkamer 2 (3.4 m x 3.0 m), ook weer een lichte ruimte door de glasstenen in het plafond, die voor daglichttoetreding zorgen. De combinatie slaapkamer / badkamer / studeerruimte is ideaal voor de wat oudere kinderen die graag privacy wensen.
- Berging (3.0 m x 1.25 m) altijd handig om wat spulletjes op te slaan.
- In de doorgang van het souterrain is er nog extra opbergruimte middels de wandkast.
- Garage (7.15 m x 3.2 m) met betegelde vloer, elektrische rolpoort en radiator. Prima ruimte met aan de achterzijde een tuindeur naar de tuin.

Begane grond
- Hal (2.95 m x 2.25 m) voorzien van een modern toilet met fonteintje radiator en ventilatie, complete meterkast en garderobe. De hal en eetkamer worden door een glazen deur gescheiden. De begane grond is deels voorzien van een mooie duurzame PVC houtlook vloer en een eiken houten vloer. 
- Eetkamer met open keuken (5.3 m x 3.9 m + 4.1 m x 3.0 m). Bijzonder sfeervolle kamer met houtlookvloer, openslaande deuren en tuindeur naar het terras. De eetkamer is ruim van opzet en is er meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel en kasten. De open u-keuken uit 2013 is voorzien van een groot composiet werkblad, vaatwasser, 4 pits inductiekookplaat, stoomoven, losse Amerikaanse koelkast met vriezer en voldoende opbergkastjes. Vanuit de keuken heeft men goed straatcontact. Mooie keuken die goed past bij de totale inrichting van de eetkamer. 
- Woonkamer (6.6 m x 3.9 m + 3.3 m x 3.0 m). Sfeervolle l-living met eikenhouten vloer, schouw met houtkachel, enkele draaikiepramen met zicht op de tuin en twee dakvensters. De kamer geeft ruimte voor een grote zithoek en een extra sfeervolle tv hoek dichtbij de kachel.

Eerste verdieping
- Overloop met toegang tot slaapkamer 3 en 4 en badkamer.
- Badkamer (4.0 m x 3.0 m) met grote inloopdouche met glazen wand, zwevend toilet en breed wandmeubel met vier lades en grote spiegel. Mooi afgewerkte ruimte.
- Slaapkamer 3 (4.0 m x 3.9 m) met twee ramen met rolluiken en kastenwand. Ruim van opzet.
- Slaapkamer 4 (4.0 m x 3.65 m) voorzien van een spits dak, kastenwand en raam met rolluik. 
- Bergruimte in de nok van het dak en bergkast.

Tuin
- Voortuin netjes ingericht met enkele boompjes en het nodige groen. De aanliggende oprit is groot genoeg voor het parkeren van een auto. Op 100 meter afstand bevinden zich nog openbare parkeerplekken.
- Achter- en zijtuin gelegen op het zuidoosten en voorzien van een achterom. De tuin is goed omsloten met een groene heg. Verder is de tuin voorzien van gazon, terras en overdekt terras aan de zijkant van de woning. Leuke sfeervolle tuin waar het goed vertoeven is tot in de late uurtjes.

Kenmerken

- Bouwjaar 1978
- Perceel 317 m2
- Inhoud 695 m3  
- Totaal inpandige oppervlakte 215 m2
- Gebruiksoppervlak wonen 185 m2
- Gebruiksoppervlak overig inpandige ruimte 30 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 30 m2
- Hardhouten kozijnen met isolerend glas 2011
- Dak- muur- en raamisolatie
- Hr Combiketel 2017 in eigendom
- 15 stuks zonnepanelen 2018 in eigendom
- Energielabel B

Oplevering:
In de huidige staat, is in overleg opleverbaar.

Kadastraal:
Gemeente Eijsden sectie D 5086 
Groot 3 are en 17 ca 
 

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met makelaar Peter Wetzels, via de woningpresentatie op www.peterwetzels.nl   

ONDERHOUD
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat koper(s).

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

Overige specificaties

  • Bouwjaar1977
  • TypeVrijstaand
  • Gebruiksopp.215 m²
  • Perceelopp.317 m²
  • Inhoud695 m³
  • Kamers9
  • Slaapkamers4
  • Garageja
Klik hier om de kaart te bekijken

Foto's

Brochure aanvraag