Gratis waardebepaling
Nieuw

Eijsden

Poortstraat 12

€ 395.000 k.k.

  • Bouwjaar1965
  • TypeVrijstaand
  • Gebruiksopp.164 m²
  • Perceelopp.426 m²
  • Inhoud510 m³
  • Kamers6
  • Slaapkamers3 (1 extra mogelijk)
  • Garageja
Ga direct naar | |




Vrijstaande woning gelegen op een ruim perceel van maar liefst 426 m2. De woning ligt in de Poortstraat in de kern van Eijsden, een open straat met een diversiteit aan huizen met ruime voortuinen. Een prima locatie om te wonen. In de nabije omgeving bevinden zich alle benodigde voorzieningen zoals, winkelcentrum, openbaar vervoer, brede school, wandelgebied, oude kern met terrasjes en uitvalswegen naar A2 en Maastricht en België. 

Deze woning met grote tuin biedt volop mogelijkheden. Zo kan de ruime doorzon woonkamer en gesloten keuken bij elkaar gevoegd worden. Er kan een vaste trap naar de zolder gemaakt worden en zo één of twee extra slaapkamers gemaakt worden. Aan de achterzijde kan de woning uitgebouwd worden zonder afbreuk te doen aan de grote tuin. De lange garage is mooi meegenomen voor de hobbyist maar kan ook gebruikt gaan worden voor eventueel een aan huis gebonden beroep. Met een gebruiksoppervlak van 164 m2 biedt deze woning veel leefcomfort. Daarbij is de grote groene tuin een groot pluspunt voor de tuinliefhebber en spelende kids. Leuke interessante woning!

Indeling

Souterrain
- Kelder (4.6 m x 2.6 m + 3.7 m x 2.6 m) prima hoge ruimtes met laminaatvloer. Tevens bevindt zich hier de Cv ketel Bosch uit 2003 met Radson voorraadvat in eigendom. Fijne ruimte voor onder andere proviandopslag. De kelder is te bereiken vanuit de hal.

Begane grond
- Hal (4.6 m x 2.55 m) met toegang tot de kelder, keuken woonkamer, toilet met zwevend closet fonteintje raam en radiator. Verder is er de garderoberuimte en meterkast. Twee getoogde deuren geven toegang tot de woonkamer.
- Woonkamer (8.7 m x 3.75 m) met parketvloer, grote ramen / schuifpui aan de voor- achter- en zijkant waardoor veel lichtinval en goed contact met de straat en tuin. De kamer biedt buiten de ruime zit- en eethoek voldoende ruimte voor een grote kast en dressoir. Naast de woonkamer ligt de keuken, die met een eenvoudige bouwkundige ingreep bij elkaar gevoegd kunnen worden.
- Keuken (3.75 m x 2.55 m) voorzien van een ruim werkblad met inductie kookplaat, voldoende kastjes, combioven, vaatwasser, koelkast en extra wandmeubel. Alle apparatuur is pas twee jaar oud. Zo ook zijn de frontjes in 2020 vernieuwd. De tuindeur geeft toegang tot het overdekte terras. 
- Garage (11.0 m x 2.9 m) met spouwmuren, elektrische rolpoort en deels tegelvloer. Tevens bevindt zich hier de witgoedaansluiting. Ideale garage voor de hobbyist of aan huis gebonden beroep.

Eerste verdieping
- Overloop (2.4 m x 1.3 m) met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en muurkast. 
- Badkamer (2.6 m x 2.0 m) met een ligbad, zwevend closet, wandmeubel met wasbak, raam en radiator.
- Slaapkamer 1 (4.75 m x 3.75 m) groot van opzet en voorzien van vlizotrap naar de zolder. De toegang tot de zolder kan verlegd worden.
- Slaapkamer 2 (3.75 m x 3.65 m) met dubbele deur naar het balkon aan de voorzijde.
- Slaapkamer 3 (3.75 m x 2.6 m).

Tweede verdieping
- De zolder (8.5 m x 6.0 m) is voorzien van een betonnen vloer en het dak heeft een nokhoogte van 2.4 meter waardoor het maken van een dakkapel mogelijk is. Mooie ruimte voor eventueel extra leefruimte of als berging. 

Tuin
- Voortuin onderhoudsvriendelijk aangelegd. Voor de garage ligt de lange oprit. Aan de voordeur is er nog toegang tor de achtertuin middels een afsluitbaar hek.
- Achtertuin gelegen op het oosten met voldoende groene borders, enkele mooie bomen, gazon en groot overkapt terras. Hier is het goed vertoeven voor de tuinliefhebber of spelende kids.

Bijzonderheden

- Bouwjaar woning 1965, garage 1980
- Inhoud 510 m3 exclusief 125 m3 garage
- Perceel 426 m2
- Totaal inpandige gebruiksoppervlakte 164 m2
- Gebruiksoppervlak wonen 112 m2
- Gebruiksoppervlak overig inpandige ruimte 52 m2
- Gebruiksoppervlak externe bergruimte 32 m2
- Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimte 30 m2
- Kuststof kozijnen met dubbel glas en deels rolluiken 
- Hr combiketel 2003 in eigendom en warmwaterboiler
- Energielabel G

Oplevering:
In de huidige staat, is in overleg opleverbaar.

Kadastraal:
Gemeente Eijsden sectie D 3727 groot 4 are en 26 centiare.

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met makelaar Peter Wetzels, via de woningpresentatie op www.peterwetzels.nl  

ONDERHOUD
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat koper(s).

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

Overige specificaties

  • Bouwjaar1965
  • TypeVrijstaand
  • Gebruiksopp.164 m²
  • Perceelopp.426 m²
  • Inhoud510 m³
  • Kamers6
  • Slaapkamers3 (1 extra mogelijk)
  • Garageja
Klik hier om de kaart te bekijken

Foto's

Brochure aanvraag