Gratis waardebepaling
Nieuw

Eijsden

Prins Bernhardstraat 3

€ 565.000 k.k.

  • Bouwjaar1958
  • TypeVrijstaand
  • Gebruiksopp.195 m²
  • Perceelopp.513 m²
  • Inhoud655 m³
  • Kamers8
  • Slaapkamers5 (1 extra mogelijk)
  • Garageja
Ga direct naar | |




Vrijstaande woning uit 1958 gelegen in de oude sfeervolle kern van Eijsden. De woning ligt op korte afstand van het openbaar vervoer, winkelcentrum, de brede school, het wandelgebied aan de Maas, het Caestertveld en de gezellige straten met hun karakteristieke panden en terrasjes. Tevens ligt de woning gunstig ten opzichte van de A2 waardoor een uitstekende verbinding met Maastricht met zijn Randwijck en Maastricht UMC+, Luik en Heerlen. De woning ligt aan de Prins Bernhardstraat, een mooie open straat met voldoende groen en parkeerplekken. Mooie gewilde locatie.

De huidige eigenaren hebben de woning in de loop der jaren uitgebreid. Zo is er een serre aangebouwd gecombineerd met de leefkeuken. Vanuit de keuken is het tuincontact dan ook optimaal. De woonkamer is voorzien van een brede erker die mede zorgt voor een sfeervolle zitruimte en het dak van de woning is geheel vernieuwd, getild, geïsoleerd en voorzien van twee dakkapellen. Door het getilde dak zijn er twee extra slaapkamers gemaakt. Ook is het dak van de garage verhoogd. De garage kan eventueel omgebouwd worden tot levensloopbestendige ruimte doordat deze voorzien is van spouwmuren en toegankelijk is vanuit de woning. Verder is er een mooie houten parketvloer gelegd, is de elektra vervangen, de badkamer in 2018 vernieuwd en zijn er kunststof kozijnen geplaatst. De tuin is ingericht met een aantal leuke zitjes en biedt veel privacy. Een bijzondere mooie woning met veel leefcomfort gelegen op een perfecte locatie!

Indeling 

Souterrain
- Kelder (3.5 m x 3.5 m+ 3.4 m x 2.8 m). Hier bevindt zich de cv ketel met extra buffervat en witgoedaansluiting.

Begane grond
- Hal (4.0 m x 2.1 m) ruim van opzet en voorzien van een Travertinvloer. De hal is voorzien van toilet, meterkast, garderobe en geeft verder toegang tot de eerste verdieping, garage, keuken en woonkamer.
- Woonkamer (9.35 m x 4.5 m / 3.45 m) is voorzien van een eikenhouten parketvloer, schouw met gashaard en enkele ramen die voor veel lichtinval en goed straatcontact zorgen. Door de uitbouw van de erker is er meer dan genoeg ruimte voor de zithoek rondom de sfeervolle gashaard en ruimte voor de eethoek. De rondboog geeft toegang tot de leefkeuken. Het oppervlak van de woonkamer met de keuken bedraagt maar liefst circa 55 m2.
- Leefkeuken (5.3 m x 3.6 m) met een beukenhouten keuken in hoekopstelling en apart wandmeubel. Het werkblad is van hardsteen, verder is de keuken voorzien van een koelkast, vaatwasser, 5 pits gaskookplaat, combioven en voldoende opbergruimte. De vloer is voorzien van vloerverwarming en heeft men een prima uitzicht naar de tuin vanuit de ontbijttafel in de aangebouwde serre. Deze is voorzien van een schuifpui en tuindeur. Mooie ruimte waar het goed vertoeven is.
- Garage (6.1 m x 3.1 m) met spouwmuur, tuindeur en dubbele houten poort uitkomende op de lange oprit. Het plafond is voorzien van een vlizotrap die toegang geeft tot de hoge vliering.

Eerste verdieping
- Overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer muurkast en vaste trap naar zolder met twee extra slaapkamers.
- Badkamer (2.3 m x 2.3 m) met ligbad, wandmeubel met lades en dubbele wastafel, grote spiegel, douchecabine, raam, mechanische afzuiging en radiator. De badkamer is van 2018.
- Slaapkamer 1 (4.5 m x 3.65 m) met toegang tot het balkon, ruim van opzet.
- Slaapkamer 2 (3.65 m x 2.35 m).
- Slaapkamer 3 (3.45 m x 2.0 m + 2.0 m x 1.45 m).
- Slaapkamer 4 en 5 bevinden zich op de tweede verdieping.

Tweede verdieping
- Overloop met toegang tot twee slaapkamers. Het dak van de woning is in 2003 getild (verhoogd) en vernieuwd.
- Slaapkamer 4 (5.9 m x 3.65 m) mooie ruime kamer met dakkapel en goede afwerking.
- Slaapkamer 5 (4.5 m x 2.0 m) met dakkapel en kasten in de schuinte.

Tuin
- Voortuin voorzien van het nodige groen, achterom middels afsluitbaar hek en grote oprit naar de garage. De bestrating is voorzien van kinderkopjes die goed bij de uitstraling van de woning passen. De woning is wit geschilderd.
- Achtertuin gelegen op het noorden. De tuin met enkele terrassen is voorzien van diverse groene borders, gazon, enkele bomen en hoge groene goed omsloten afscheiding. Mooie tuin die veel privacy en rust biedt.

Bijzonderheden

- Bouwjaar woning 1958, aangebouwde serre 1994, nieuw dak 2003
- Inhoud 655 m3  
- Perceel 513 m2
- Totaal inpandige gebruiksoppervlakte 195 m2
- Gebruiksoppervlak wonen 150 m2
- Gebruiksoppervlak overig inpandig 45 m2
- Kuststof kozijnen (grotendeels) met dubbel glas 
- Dakisolatie en geïsoleerde zoldervloer 
- Cv ketel Nefit Ecomline HR 2003 en Radson buffer
- Energielabel is aangevraagd maar nog niet ontvangen

Oplevering:
In de huidige staat, is in overleg opleverbaar.

Kadastraal:
Gemeente Eijsden sectie D 3343 groot 5 are en 13 centiare.

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met makelaar Peter Wetzels, via de woningpresentatie op www.peterwetzels.nl  

ONDERHOUD
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat koper(s).

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

Overige specificaties

  • Bouwjaar1958
  • TypeVrijstaand
  • Gebruiksopp.195 m²
  • Perceelopp.513 m²
  • Inhoud655 m³
  • Kamers8
  • Slaapkamers5 (1 extra mogelijk)
  • Garageja
Klik hier om de kaart te bekijken

Foto's

Brochure aanvraag