Gratis waardebepaling
Nieuw

Eijsden

Prins Hendrikstraat 30

€ 449.000 k.k.

  • Bouwjaar1958
  • TypeVrijstaand
  • Gebruiksopp.195 m²
  • Perceelopp.559 m²
  • Inhoud775 m³
  • Kamers8
  • Slaapkamers4
  • Garageja
Ga direct naar | |




Goed onderhouden vrijstaande woning uit 1958 en ruim uitgebouwd in 1991 gelegen in het centrum van Eijsden. De woning ligt in de Prins Hendrikstraat, een brede straat met een mix van vrijstaande en halfvrijstaande woningen, villa's en herenhuizen. De woning ligt op korte afstand van het winkelcentrum, basisschool, openbaar vervoer en uitvalswegen naar Maastricht en A2. 

Deze royale woning is in 1991 aan de zijkant en achterzijde behoorlijk uitgebouwd, zowel op de begane grond als eerste en tweede verdieping en garage. Daardoor biedt deze woning veel leefcomfort door het grote oppervlak. De totale inpandige woonoppervlakte bedraagt maar liefst 150 m2 en daarbij komt dan nog 45 m2 opslag en berging. De bergzolder is hier nog niet in meegenomen. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. In 1991 is alle elektra vernieuwd en is de woning in de aanbouw geïsoleerd. Op het dak, dat in 1991 ook vernieuwd en geïsoleerd is, liggen 22 stuks zonnepanelen uit 2015 in eigendom gericht op het zuiden. De Hr combiketel is ongeveer 5 jaar oud (in eigendom) en het dak van de garage is 3 jaar geleden vernieuwd. De ruime badkamer is van 2012 en biedt ook hier weer veel comfort, net zoals de vier slaapkamers. De tuin gelegen op het westen mag er ook zijn. Met een diepte van circa 25 meter is deze ideaal voor de tuinliefhebber en de spelende kids. Al met al een hele mooie ruime woning op een gunstige locatie in Eijsden. 

Indeling

Souterrain
- Kelder (4.8 m x 2.1 m) hier bevindt zich de omvormer van de 22 stuks zonnepanelen. De kelder is vanuit de hal toegankelijk.

Begane grond
- Ruime hal (6.7 m x 2.1 m) inclusief toegang tot de woonkamer, bijkeuken, toilet met inbouwcloset fonteintje en mechanische ventilatie, garderobe, complete meterkast en trap naar de eerste verdieping. De begane grond is voorzien van een witte tegelvloer.
- Woonkamer met een vloeroppervlak van circa 40 m2. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime eethoek (5.5 m x 3.4 m) met veel straatcontact. In de zijaanbouw (4.0 m x 2.5 m) die een paar traptreden lager gesitueerd is, kan men lekker gezellig zitten. Het achterste deel van de kamer (3.5 m x 3.4 m) wordt ook als zitruimte benut. Middels de grote schuifpui heeft men veel lichtinval goed contact met buiten. Mooie speelse indeling. In de achteraanbouw ligt de gesloten leefkeuken.
- Keuken (5.1 m x 3.4 m) voorzien van kookeiland met een 5 pits inductie kookplaat, vaatwasser, magnetron, oven, koelkast en diepvries. Middels de schuifpui komt men op het terras en heeft men goed contact met de tuin. De bijkeuken ligt naast de keuken.
- Bijkeuken (2.7 m x 2.3 m) met witgoedaansluiting. Deze ruimte is geheel betegeld en geeft toegang tot de aanliggende garage.
- Garage van maar liefst 35 m2 vloeroppervlak. De garage heeft een lengte van 8.8 meter en een maximale breedte van 4.7 meter. Ideaal formaat voor een grote auto en fietsen voor het hele gezin. De garage is voorzien van een elektrische rolpoort, drie radiatoren, betegelde vloer, draaikiep ramen en tuindeur naar het terras. Ideale garage voor de hobbyist.

Eerste verdieping
- Ruime overloop (4.9 m x 2.0 m) met toegang tot vier slaapkamers en badkamer. De zolder is bereikbaar met de vlizotrap.
- Slaapkamer 1 (5.5 m x 3.35 m) masterbedroom met eigen toegang tot de naastliggende badkamer. De kamer is ruim van opzet en is voorzien van tv aansluiting, kastruimte en sunscreen.
- Slaapkamer 2 (3.75 m x 3.35 m) met drie muurkasten.
- Slaapkamer 3 (3.75 m x 3.35 m). met veel lichtinval.
- Slaapkamer 4 (3.35 m x 2.0 m) met wastafel.
- Badkamer (2.7 m x 2.7 m + 2.0 m x 1.8 m) moderne afwerking en voorzien van een inloopdouche met glazen wand, inbouwcloset, wandmeubel met grote spiegelkastjes dubbele wasbak en opbergkastjes, radiator en mechanische ventilatie. De badkamer is bereikbaar vanuit de slaapkamer en de overloop.

Tweede verdieping
- Bergzolder (12.8 m x 5.5 m) met een nokhoogte van 2.0 meter. Hier bevindt zich de Hr combiketel 2015 in eigendom.

Tuin
- Voortuin met het nodige groen met ernaast een lange oprit naar de garage.
- Achtertuin voorzien van een ruim terras met zonnescherm, houten tuinhuis en diepe brede groene tuin op het westen.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1958, achter- en zijaanbouw 1991
- Inhoud 775 m3 inclusief 130 m3 garage
- Perceel 559 m2
- Totaal inpandige oppervlakte 195 m2
- Gebruiksoppervlak wonen 150 m2
- Gebruiksoppervlak overig inpandig 45 m2
- Kunststof kozijnen met dubbel glas
- Hr combiketel 2015 in eigendom
- 20 stuks zonnepanelen, deze zijn eigendom. 2015 geplaatst.
- Energielabel E

Oplevering:
In de huidige staat, is in september 2021 opleverbaar.

Kadastraal:
Gemeente Eijsden sectie D 3201, groot 5 are 59 ca.

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met makelaar Peter Wetzels, telefoonnummer 043-303 0600 of 06-11520062.

ONDERHOUD
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat koper(s).

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.



 

Overige specificaties

  • Bouwjaar1958
  • TypeVrijstaand
  • Gebruiksopp.195 m²
  • Perceelopp.559 m²
  • Inhoud775 m³
  • Kamers8
  • Slaapkamers4
  • Garageja

Foto's

Brochure aanvraag





Wij plaatsen op