Eijsden

Sint Geertruiderweg 3

€ 395.000 k.k.

  • Bouwjaar1900
  • TypeVrijstaand
  • Gebruiksopp.230 m²
  • Perceelopp.1522 m²
  • Inhoud760 m³
  • Kamers9
  • Slaapkamers4 (1 extra mogelijk)
  • Garageja
Ga direct naar | |


Vrijstaande sfeervolle karakteristieke woning uit 1900 gelegen in Eijsden. De woning ligt op een unieke zichtlocatie aan de rand van het natuurgebied het "Savelsbos" en aan diverse weilanden en fruitboomgaarden. Tevens heeft men vanuit de achtertuin een uniek uitzicht over het Maasdal. De tuin biedt veel privacy en is dan ook de ideale plek om volledig tot rust te komen en te genieten van de mooie natuur. De woning ligt gunstig ten opzichte van enkele uitvalswegen richting het heuvelland en Maastricht (10 autominuten). Een bijzonder mooie ligging die je niet meer veel tegenkomt. 

De woning is in de jaren 70 aan de linker- en achterzijde flink uitgebouwd. Het totale inhoud bedraagt dan ook 760 m3. Het pand biedt dan ook veel leefruimte met zijn brede woonkamer van maar liefst 5 meter, grote leefkeuken, hobbyruimte met extra keuken, vier slaapkamers met mogelijkheden voor extra slaapkamers op zolder en de garage en kelder met behoorlijk veel opbergruimte. Met enkele aanpassingen zou de linker aanbouw ideaal gebruikt kunnen worden voor B&B of vakantiewoning na aanvraag van vergunning bij de gemeente. De woning dient gemoderniseerd te worden. Een mooi object voor de doe-het-zelver en diegene die graag landelijk woont.   

Indeling

Souterrain
- Kelder (4.0 m x 4.0 m) bereikbaar vanuit de bijkeuken.

Begane grond
- Hal (4.2 m x 3.9 m + 2.4 m x 2.3 m) met garderobe, toilet met inbouwcloset en fonteintje, meterkast, dubbele deur naar woonkamer, open trap en toegang tot bijkeuken en kruipruimte onder de woonkamer. 
- Woonkamer (8.8 m x 5.0 m) voorzien van een donkere hardstenen vloer, houtkachel, grote ramen met dubbel glas en tuindeur uitkomend op het terras. Vanuit de grote zit- en eethoek heb je ideaal contact met de tuin en groene omgeving. De kamer heeft een oppervlakte van maar liefst circa 45 m2. Er liggen nog mogelijkheden om de keuken en zelfs de garage bij de woonkamer te betrekken.
- Leefkeuken (3.6 m x 3.3 m) voorzien van een eethoek, 4 pits gaskookplaat, vaatwasser, koelkast, oven, hardstenen werkblad en voldoende opbergruimte. Twee ramen zorgen voor veel lichtinval.
- Garage (4.9 m x 3.3 m) met tuindeur, kantelpoort, vliering en cv ketel in eigendom.
- Tweede keuken (3.0 m x 2.1 m) met eetkamer 4.8 m x 4.1 m) gelegen aan de voorzijde van de woning. De eetkamer heeft zicht op de tuin middels twee openslaande deuren.

Eerste verdieping
- Overloop met toegang tot vier slaapkamers, badkamer, bergkast en vlizotrap naar zolder.
- Badkamer (2.2 m x 2.1 m) met wastafel en douche.
- Slaapkamer 1 (4.8 m x 4.2 m).
- Slaapkamer 2 (5.0 m x 3.6 m) met bergkast.
- Slaapkamer 3 (4.2 m x 4.0 m) met wastafel.
- Slaapkamer 4 (3.3 m x 2.4 m) met bergkast.
- Eventueel slaapkamer 5 op zolder na realiseren vaste trap naar zolder.

Tweede verdieping
- Zolder met een nokhoogte van 2.75 meter. Ideale ruimte voor het maken van een vaste trap en één of twee leefruimtes.

Tuin
- Voortuin, enkele meters bestrating waarop een tuinbankje geplaatst kan worden waar men kan genieten van de opkomende zon en het bijzonder fraaie uitzicht over de fruitbomen en weilanden. Naast de woning bevindt zich de oprit naar achteren.
- Achtertuin met terras, enkele hoge sierbomen, gazon en vooral zicht over weilanden en naast gelegen Savelsbos. De tuin ligt op het westen met de hele dag zon.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1900, aanbouw 1970
- Perceel 1522 m2
- Inhoud 760 m3 incl garage
- Woonoppervlak 175 m2
- Gebruiksoppervlak 230 m2
- Houten kozijnen deels dubbel glas
- Energielabel G
- Cv ketel in eigendom. Gehuurde boiler en gehuurde gastank
- Dient gemoderniseerd te worden

Oplevering
- In de huidige staat, is in overleg opleverbaar.

Kadastraal 
- Gemeente Eijsden sectie H nummer 116, groot 15 a en 22 ca.

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met makelaar Peter Wetzels, telefoonnummer 043-303 0600 of 06-11520062.

ONDERHOUD 
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat koper(s).

AANSPRAKELIJKHEID 
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

 

Overige specificaties

  • Bouwjaar1900
  • TypeVrijstaand
  • Gebruiksopp.230 m²
  • Perceelopp.1522 m²
  • Inhoud760 m³
  • Kamers9
  • Slaapkamers4 (1 extra mogelijk)
  • Garageja

Foto's

Brochure aanvraag