Verkocht

Eijsden

Sint Jozefstraat 49

  • Bouwjaar1989
  • TypeVrijstaand
  • Gebruiksopp.360 m²
  • Perceelopp.531 m²
  • Inhoud1075 m³
  • Kamers9
  • Slaapkamers4 (1 extra mogelijk)
  • Garageja
Ga direct naar | |


Vrijstaande zeer goed onderhouden en royale woning met een rustige ligging nabij de basisschool, openbaar vervoer, wandelgebied en autosnelweg A2. De woning ligt in het kerkdorp Oost Maarland. Dit dorp ligt tussen Eijsden en Maastricht op een ideale afstand om met de fiets naar Maastricht te kunnen of gauw even boodschappen te doen in het grote winkelcentrum in Eijsden. De Sint Jozefstraat is een mooie open straat met vrijstaande, halfvrijstaande woningen, het pleintje met de kerk en enkele oude boerderijwoningen. 

Deze woning met bijzonder veel ruimte, zowel opslag als leefruimte, is zeer goed onderhouden, zowel binnen als buiten. De woonkamer met keuken en serre hebben maar liefst een oppervlak van 70 m2. Er zijn 4 slaapkamers met mogelijkheden voor een vijfde en de grote garage is deels verbouwd tot een mooie schoonheidssalon met ook mogelijkheden voor een ander bedrijf aan huis. De mooi aangelegde tuin is voorzien van een prieeltje, overkapping en zwembad met toebehoren. De woning is goed geïsoleerd, voorzien van een hardhouten kozijnen met Hr++ glas, deels vloerverwarming en Hr combiketel uit 2016 in eigendom. Mooie sfeervolle woning op een uitstekende locatie.

Indeling

Souterrain
- 4 Kelders (4.9 m x 2.7 m) (3.3 m x 3.3 m) (3.3 m x 2.7 m) (3.3 m x 1.3 m) met radiator, tegelvloer en toegang tot kruipruimte.

Begane grond
- Ruime hal (3.9 m x 3.3 m) met toegang tot kelder, woonkamer middels een glazen deur, toilet met fonteintje en uitgebreide meterkast.
- Woonkamer (6.6 m x 5.0 m + 3.7 m x 3.4 m) met vloerverwarming, mooie houten vloer, sfeervolle zithoek met ingebouwde gashaard, veel lichtinval en veel ruimte, zelfs voor de aanwezige vleugelpiano. De toegang tot de keuken is op een speelse manier gerealiseerd. 
- Keuken met aangebouwde serre (5.5 m x 5.0 m). De keuken is voorzien van moderne apparatuur zoals 4 pits inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, koffiezetapparatuur, combioven met stoomoven, kookeiland met hardstenen blad en kastenwand. Het eetgedeelte bevindt zich in de serre met pelletkachel (ter overname) en schuifpui. Mooi tuincontact en veel lichtinval.
- Bijkeuken (3.4 m x 2.7 m) met witgoedaansluiting, keukenblok en toegang tot tuin en naastgelegen garage.
- Garage (6.5 m x 3.1 m) met betegelde vloer, tuindeur, twee ramen, elektrische poort en toegang tot de bovenliggende hoge vliering (6.5 m x 6.0 m). Mooie ruimte voor meer dan alleen maar het parkeren van de auto. Vanuit de garage heeft men toegang tot de schoonheidssalon of ander aan huis gebonden bedrijf.
- Schoonheidssalon (6.5 m x 3.1 m) met warm- en koudwateraansluiting, grindvloer en glazen inloopdeur met grote glazen pui. Voor de salon ligt de brede oprit met plek voor enkele auto's.

Eerste verdieping
- Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en vaste trap naar de zolder met 4e slaapkamer. Op alle slaapkamers ligt een laminaatvloer en zijn de ramen voorzien van draaikiepstanden.
- Badkamer (3.9 m x 2.7 m) voorzien van inloopdouche met regen en massagedouche, wandmeubel met dubbele wastafel en grote brede spiegel, toilet, designradiator en opbergkast. Het plafond is voorzien van spotjes. De vloer is voorzien van een grindvloer. 
- Slaapkamer 1 (5.0 m x 4.9 m).
- Slaapkamer 2 (5.0 m x 4.4 m) met toegang tot het balkon.
- Slaapkamer 3 (3.8 m x 3.3 m).
- Slaapkamer 4 bevindt zich op zolder.

Tweede verdieping
- Overloop met toegang tot de zeer ruime 4e slaapkamer, bergzolder met Hr combiketel 2016 in eigendom, bergruimte in de schuinte van het dak en de eventuele vijfde slaapkamer. Het dak is goed geïsoleerd.

Tuin
- Ruime voortuin onderhoudsvriendelijk aangelegd met groene buxushaagjes, brede oprit voor meerdere auto's en achterom met afsluitbaar hek. De woning ligt op een hoek met een mooie open ligging.
- Achtertuin met overkapte terras, prieeltje met zitje, zwembad met een doorsnede van 4.2 meter en een diepte van 1.2 meter met pomp en verwarming en berghok. De tuin is goed omsloten door de hoge groene heg. De tuin is speels aangelegd en voorzien van meerde zitmogelijkheden (terrassen).

Kenmerken
- Bouwjaar 1989, aanbouw tuinkamer 2010
- Inhoud 1075 m3 inclusief garage en bedrijfsruimte (schoonheidssalon)
- Woonoppervlak 220 m2
- Gebruiksoppervlak 360 m2
- Hr Combiketel 2016 in eigendom
- Hardhouten kozijnen dubbel glas HR++
- Deels vloerverwarming
- Dak- raam- en muurisolatie 
- Zwembad aanwezig met pomp en verwarming

Oplevering:
In de huidige staat, is in overleg opleverbaar.

Kadastraal:
Gemeente Eijsden sectie G 112, groot 5 are 31 ca. 

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met makelaar Peter Wetzels, telefoonnummer 043-303 0600 of 06-11520062.

ONDERHOUD
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat koper(s).

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

 

Overige specificaties

  • Bouwjaar1989
  • TypeVrijstaand
  • Gebruiksopp.360 m²
  • Perceelopp.531 m²
  • Inhoud1075 m³
  • Kamers9
  • Slaapkamers4 (1 extra mogelijk)
  • Garageja

Foto's

Brochure aanvraag