Stiegel 10, Eijsden

Omschrijving

Mooie riante vrijstaande semibungalow gelegen op een toplocatie nabij de Maas en oude kern van Eijsden. De woning met groot perceel bevindt zich in de Stiegel. Een rustige open brede straat met vrijstaande landhuizen en ruime voortuinen. De woning ligt zeer gunstig nabij alle voorzieningen zoals openbaar vervoer, winkelcentrum, wandelgebied nabij de Maas, oude kern met cafeetjes, restaurantjes en het veerpontje naar België. Ook de uitvalswegen naar Maastricht zijn goed en snel bereikbaar. De Stiegel is één van de toplocaties van Eijsden.

Bijzonder sfeervolle woning met een totaal inpandige oppervlakte van maar liefst circa 295 m2 en een speelse indeling. Op de begane grond bevindt zich naast het woongedeelte een grote slaapkamer met badkamer, een bergruimte of tweede slaapkamer en tevens een praktijk-/kantoorruimte met eigen ingang en toilet. Men kan dus spreken van een levensloopbestendige woning. De sfeervolle woonkamer is voorzien van grote raampartijen en een gashaard. De veldbrandstenen wand en schouw geeft deze ruimte extra cachet. De naastgelegen woonkeuken geeft toegang tot de verlengde garage met wasruimte. Op de eerste etage bevindt zich een tweede woonkamer met houtkachel, loggia en een keukenruimte. Ook boven zijn de drie slaapkamers van een goed formaat en is er de tweede badkamer. De woning is daardoor geschikt voor bijvoorbeeld dubbele bewoning of mantelzorg (met toestemming van de gemeente). De woning is van 1974, in 1992 uitgebouwd en is goed onderhouden. De muren zijn nageïsoleerd en er is dak- en raamisolatie. Het energielabel draagt de letter C. Hier liggen nog genoeg mogelijkheden om de woning energiezuiniger te maken middels behoorlijke uitbreiding van zonnepanelen op het dak (ligt naar zuiden) en dak van de garage. Een zeer aantrekkelijke woning met veel mogelijkheden, gelegen op een uitstekende locatie!

Indeling

Begane grond
- Hal met terracotta plavuizen vloer. Ruim van opzet met garderobenis, meterkast, toilet en toegang tot de woonkamer, bergruimte/slaapkamer, praktijk-/kantoorruimte, slaapkamer en tot de eerste verdieping.
- Woonkamer (7 m x 5.6/4.6 m) met veel lichtinval en optimaal zicht op de tuin door de diverse grote raampartijen. De vloer is voorzien van een terracotta plavuizen vloer. Het grote raam richting de voortuin geeft goed straatcontact. De schuifpui aan de achterzijde geeft toegang tot het terras. Rondom de sfeervolle gashaard is ruimte voor een gezellige zithoek. Daarnaast biedt de woonkamer voldoende ruimte voor een eethoek en kasten. De houten wand naast de haard kan eventueel worden verwijderd. Hierdoor ontstaat er een open verbinding tussen de woonkamer en de leefkeuken. 
- Leefkeuken (3.7 m x 4.3 m). De leefkeuken is voorzien van een travertin vloer en dubbele tuindeuren richting het terras. De moderne keuken in hoekopstelling met kunststof werkblad in houtlook is voorzien van spoelbak, inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koelkast en afzuigunit. Verder is er veel opbergruimte in de lades en kastjes. Deze mooie ruimte is groot genoeg voor een eettafel. In de muurkast bevindt zich de combiketel (2004). Naast de keuken ligt de verlengde garage met witgoedaansluiting.
- Garage (11.9 m x 4.2 m). De grote garage is voorzien van een tegelvloer, sectionaal poort, lichtkoepel, witgoedaansluiting en radiator. De dubbele tuindeur aan de achterzijde geeft toegang tot het terras. 
- Berguimte / Slaapkamer 1 (2.1 m x 3 m) met raam uitkijkend op de zijtuin.
- Praktijk-/kantoorruimte (5.2 m x 3.5 m) met plavuizen vloer, radiator, groot raam aan de straatzijde en een separaat toilet. Deze ruimte heeft tevens een eigen toegangsdeur vanaf de zijtuin. Ideale ruimte voor een aan huis gebonden beroep.
- Slaapkamer 2 (4.6 m x 4.2 m) voorzien van laminaatvloer. Deze ruimte heeft een groot raam aan de straatzijde, kamerhoog raam aan de opritzijde, radiator, muurkasten en geeft toegang tot de badkamer.
- Badkamer (1.8 m x 2.6 m) voorzien van wastafelmeubel en inloopdouche. 

Eerste verdieping
De eerste verdieping is toegangelijk via de hal en heeft tevens een separate entree vanaf de oprit. In het verleden is er sprake geweest van 2 aparte huisnummers en dubbele bewoning. De huidige eigenaar heeft het tweede huisnummer in 2021 laten opheffen.
- Woonkamer (circa 5 m x 6 m) met veldbrandstenen schouw met houtkachel, ruime zit- en eethoek en toegang tot separate keukenruimte, loggia, bergzolder en tussenhal naar de drie slaapkamers en badkamer. Deze tweede woonkamer is voorzien van laminaatvloer, is ruim van opzet en heeft veel lichtinval door de grote dakkapel en schuifpui naar de loggia. De woonkamer incl. keukenruimte is circa 50 m2.
- Loggia (4.1 m x 3 m).
- Keukenruimte (1.9 m x 2.3 m) met keukenblok in hoekopstelling voorzien van spoelbak.
- Bergzolder met radiator en ingebouwde kasten in de schuinte van het dak. Ideale ruimte voor een inloopkast. 
- Slaapkamer 1 (3.2 m x 3.2 m) voorzien van laminaat vloer, dakkapel en radiator.
- Slaapkamer 2 (4.1 m x 3.5 m) voorzien van laminaat vloer, dakkapel en radiator.
- Slaapkamer 3 (4.1 m x 4.1m) voorzien van laminaat vloer, dubbel raam, radiator en vaste trap naar vide en bergzolder.
- Badkamer (3.1m x3.5 m) met ligbad, toilet, wastafelmeubel met dubbele wastafel, douche en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping
- Vide en bergzolder met een nokhoogte van 1.5 m, toegankelijk middels vaste trap vanuit slaapkamer 3.

Tuin
- Ruime voortuin met brede lange oprit voor meerdere auto's, toegangspad naar de achtertuin en voldoende beplanting. Het toegangspad biedt tevens toegang tot de praktijk-/kantoorruimte. De straat is voorzien van openbare parkeerplekken en een grote openbare parkeerplaats van de gemeente Eijsden-Margraten.
- Achtertuin gelegen op het oosten en voorzien van een diverse terrassen, houten tuinhuis en vijverpartij. Mooie grote tuin.

Kenmerken
- Bouwjaar 1974, aanbouw uit 1992.
- Perceel 852 m2
- Inhoud 1070 m3 incl. 200 m3 garage
- Totaal inpandige oppervlakte circa 295 m2
- Gebruiksoppervlak wonen circa 245 m2
- Gebruiksoppervlak overig inpandige ruimte circa 50 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte circa 20 m2
- Externe buitenruimte circa 15 m2
- Kunststof kozijnen met HR++ glas
- Dak- raam- en muurisolatie
- Hr combiketel eigendom 2004
- Energielabel C

Oplevering:
In de huidige staat, is in overleg opleverbaar.

Kadastraal:
Gemeente Eijsden sectie D 4508 
Groot 8 are en 52 ca 
 

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met makelaar Peter Wetzels, via de woningpresentatie op www.peterwetzels.nl   

ONDERHOUD
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat koper(s).

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.