Gratis waardebepaling
Verkocht

Eijsden

Wintersteeg 1

  • Bouwjaar1985
  • TypeVrijstaand
  • Gebruiksopp.155 m²
  • Perceelopp.338 m²
  • Inhoud555 m³
  • Kamers7
  • Slaapkamers3 (1 extra mogelijk)
Ga direct naar | |




Vrijstaande goed onderhouden woning gelegen in de Wintersteeg in Oost-Maarland. De woning ligt rustig aan het einde van een doodlopende weg. Ideaal voor kleine spelende kinderen. Verder ligt de woning zeer gunstig ten opzichte van de basisschool, het openbaar vervoer op enkele honderden meters en het winkelcentrum in Eijsden op circa 2 km. Maastricht ligt op fietsafstand, 6 km. Ook de snelweg A2, wandelgebieden richting Savelsbos en recreatiegebied rond de Maas bevinden zich op zeer korte afstand. 

Deze woning typeert zich vooral door de sfeervolle en open indeling, die zorgt voor een zeer ruimtelijk gevoel. De riante woonkamer met veel tuincontact en grote vide, loopt op een speelse manier geleidelijk over naar de leefkeuken. Met een woonoppervlakte van maar liefst 155 m2 biedt deze woning veel leefcomfort. Het aantal slaapkamers zou zelfs nog uitgebreid kunnen worden door een vloer te plaatsen ter plekke van de vide op de eerste verdieping. Het energielabel draagt de letter C. Er is dak- raam- vloer- en spouwisolatie toegepast. De badkamer is van 2019 en het tuinhuis is ook vernieuwd. Dit is een bijzonder sfeervolle woning met een uitstekende ligging.

Indeling 

Begane grond
- Hal (3.4 m x 2.2 m) voorzien van een toilet met fonteintje en raam, meterkast en garderobe. De ruime hal is tevens voorzien van een zwart witte tegelvloer die zich op de gehele begane vloer bevindt.
- Woonkamer met een zitgedeelte van maar liefst (9.35 m x 5.25 m) overlopend naar het eetgedeelte met keuken (7.0 m x 3.0 m). Het oppervlak van de woonkamer en keuken bedraagt maar liefst circa 80 m2. De kamer is voorzien van enkele grote raampartijen en schuifpui waardoor veel lichtinval en ideaal tuincontact. Door de grote breedte van de kamer kunnen er makkelijk grote meubels geplaatst worden. De gashaard ligt centraal in de woonkamer waardoor men op elke plek in de kamer er van kan genieten. De grote vide met open trap naar de eerste verdieping geven extra karakter aan de woonkamer. 
- Leefkeuken (7.0 m x 3.0 m) met ook hier weer veel tuincontact aan de voorzijde van de woning. De lichte keuken is voorzien van een groot rvs werkblad, meerdere brede opberglades en zes bovenkastjes. Het Boretti gasfornuis met oven is voorzien van een rvs afzuigunit. De muurkast is altijd handig als extra proviandopslag. Naast de keuken bevindt zich de bijkeuken.
- Bijkeuken (3.5 m x 2.0 m) met witgoedaansluiting en Hr combiketel Remeha 2012 in eigendom. Middels de tuindeur is er toegang tot de tuin.

Eerste verdieping
- Overloop (6.3 m x 1.5 m) met zicht op de woonkamer en toegang tot drie slaapkamers en badkamer. 
- Badkamer (5.15 m x 3.0 m) vernieuwd in 2019 en voorzien van een groot ligbad, inloopdouche, inbouwcloset, breed wasmeubel met bijbehorende spiegel en twee ramen. De badkamer is netjes betegeld en heeft veel loopruimte.
- Slaapkamer 1 (4.95 m x 4.65 m) met grote brede dakkapel, en kastenwand met erboven nog extra opbergruimte.
- Slaapkamer 2 (4.2 m x 3.65 m) ook met dakkapel.
- Slaapkamer 3 (3.65 m x 2.0 m) met dakkapel. 
- Slaapkamer 4 zou eventueel gemaakt kunnen worden ter plekke van de vide. Ook kan slaapkamer 2 en 3 een andere indeling krijgen doordat de tussenwand niet dragend is.

Tuin
- Voortuin met gazon en het nodige groen. Hier kan men gemakkelijk een eigen parkeerplek maken. Het poortje geeft toegang tot de achtertuin. Aan het begin van de Wintersteeg bevinden zich nog enkele openbare parkeerplekken.
- Achtertuin gelegen op het zuidwesten en goed omsloten met voldoende privacy. Naast de woning ligt de tuin op het zuiden waar er voldoende plek is voor het plaatsen van een tuinset. Achter de woning bevindt zich het ruime terras ter breedte van de woning, gazon en de pas gebouwde houten berging. De markante kerktoren van Oost Maarland bevindt zich op de achtergrond.

Bijzonderheden

- Bouwjaar woning 1985 
- Inhoud 555 m3 
- Perceel 338 m2
- Totaal inpandige gebruiksoppervlakte circa 155 m2
- Gebruiksoppervlak wonen circa 155 m2
- Gebruiksoppervlak externe buitenruimte 8 m2
- Grotendeels hardhouten kozijnen
- Dak- spouw- vloer- en glasisolatie
- Hr Combiketel 2012 in eigendom
- Energielabel C

Oplevering:
In de huidige staat, is in overleg opleverbaar.

Kadastraal:
Gemeente Eijsden sectie B 2678 groot 3 are en 38 centiare.

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met makelaar Peter Wetzels, via de woningpresentatie op www.peterwetzels.nl  

ONDERHOUD
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat koper(s).

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

Algemene info over ons

Een woning kopen of verkopen is een serieuze zaak. Gelukkig hoeft u er niet alleen voor te staan. Peter Wetzels Makelaardij helpt u graag verder. 

Overige specificaties

  • Bouwjaar1985
  • TypeVrijstaand
  • Gebruiksopp.155 m²
  • Perceelopp.338 m²
  • Inhoud555 m³
  • Kamers7
  • Slaapkamers3 (1 extra mogelijk)
Klik hier om de kaart te bekijken

Foto's

Brochure aanvraag