Gratis waardebepaling
Nieuw

Eijsden

Wintersteeg 2

€ 398.000 k.k.

  • Bouwjaar1980
  • TypeVrijstaand
  • Gebruiksopp.175 m²
  • Perceelopp.348 m²
  • Inhoud690 m³
  • Kamers7
  • Slaapkamers4
  • Garageja
Ga direct naar | |




Ruime vrijstaande woning uit 1980 gelegen aan een rustige weg in het kerkdorp Oost-Maarland. Een mooi dorp waar tradities en saamhorigheid nog hoog in het vaandel staan. De woning ligt zeer gunstig ten opzichte van de basisschool, het openbaar vervoer op enkele honderden meters en het winkelcentrum in Eijsden op circa 2 km. Maastricht ligt op fietsafstand, 6 km. Ook de snelweg A2, de wandelgebieden richting het Savelsbos en het recreatiegebied rond de Maas bevinden zich op zeer korte afstand. 

Deze vrijstaande woning is in 1994 aan de achterzijde uitgebouwd met een veranda. Hier liggen mogelijkheden om de veranda bij de woning te betrekken of nog verder uit te bouwen. Deze woning heeft maar liefst een woninginhoud van 690 m3 en een woonoppervlak van 175 m2. De grote afmetingen van alle kamers, de aangebouwde veranda en de extra slaapkamer op zolder zorgen hiervoor. Ook is er meer dan voldoende opbergruimte in de kelder, de garage met vliering en een gedeelte van de zolder. De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas inclusief rolluiken. Ook zijn de spouwmuren en het dak geïsoleerd. De hete lucht verwarming is 6 jaar geleden voorzien van een nieuwe cv ketel. In 2016 is de keuken bij de woonkamer betrokken en een nieuwe badkamer geplaatst. Al met al een mooie ruime woning met mogelijkheden en uitstekende rustige ligging!

Indeling

Souterrain
- Twee kelders (3.4 m x 2.95 m + 2.95 m x 2.7 m) met een hoogte van circa 2.1 meter. Hier bevindt zich het hetelucht-verwarmingssysteem met Combiketel uit 2015. Het overige deel van de woning is voorzien van een hoge kruipruimte. De kelders zijn handig voor onder andere proviandopslag.

Begane grond
- Hal (4.9 m x 2.9 m) voorzien van een modern toilet met inbouwcloset fonteintje en raampje, complete meterkast, garderobe en open houten trap naar eerste verdieping. Verder geeft de hal toegang tot de kelders en woonkamer. De gehele begane grond is voorzien van een travertinvloer.
- Woonkamer (8.4 m x 3.85 m) met in het midden van de kamer een schouw die gangbaar gemaakt kan worden, aan de voorzijde het grote raam met veel lichtinval en de achterzijde de dubbele deur naar de veranda. De muur tussen de keuken en kamer is enkele jaren geleden verwijderd en is er een nieuwe keuken geplaatst. Dit geeft een bijzonder ruimtelijk effect. Er liggen mogelijkheden om de veranda bij de woning te betrekken of de veranda uit te breiden.
- Keuken (3.4 m x 3.2 m) met spoeleiland en wandopstelling. De keuken is voorzien van een 6 pits gasfornuis met grote heteluchtoven, koelkast en vriezer, vaatwasser en rvs afzuigunit. Verder is er voldoende opbergruimte. Zowel het werkblad op het eiland als het blad aan de wand geeft veel werkruimte. De tuindeur geeft toegang tot de veranda.
- Veranda (6.95 m x 1.95 m) met betegelde vloer en dubbele deur naar de tuin. De muren zijn geïsoleerd, net zoals de vloer. Vanuit de veranda is de garage toegankelijk. 
- Garage (6.7 m x 3.25 m) voorzien van een kantelpoort, wateraansluiting met wasbak, schrobputje, krachtstroom en vliering. Mooi formaat garage met voldoende opbergruimte. De garage is ook geïsoleerd.

Eerste verdieping
- Overloop (2.1 m x 2.0 m) met toegang tot de badkamer, drie grote slaapkamers en vaste trap naar zolder.
- Badkamer (2.9 m x 2.65 m) met ligbad, inloopdouche, toilet en wandmeubel met wastafel, kastje, lade en bijbehorende grote spiegel. De badkamer is pas enkele jaren oud.
- Slaapkamer 1 (4.5 m x 3.85 m) met rolluik. Groot formaat met voldoende kastruimte.
- Slaapkamer 2 (3.85 m x 3.85 m) idem met rolluik.
- Slaapkamer 3 (3.5 m x 2.9 m) met rolluik.
- Slaapkamer 4 bevindt zich op de zolder.

Tweede verdieping
- Drie bergruimtes onder de schuinte van het dak. Altijd handig. 
- Slaapkamer 4 (3.95 m x 3.95 m) met een nieuw Veluxdakraam en kasten in de schuinte van het dak.

Tuin
- Voortuin met gazon, afsluitbaar hek naar de achtertuin en oprit naar de garage. Aan het begin van de Wintersteeg bevinden zich enkele openbare parkeerplekken.
- Achtertuin gelegen op het zuidoosten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en is goed omsloten met enkele schuttingen en een groene heg. Het houten tuinhuis met elektra is handig voor het tuingereedschap. De tuin biedt voldoende privacy.

Kenmerken
- Bouwjaar 1980, aanbouw veranda 1994
- Perceel 348 m2
- Inhoud 690 m3 inclusief 105 m3 garage 
- Totaal inpandige oppervlakte 220 m2
- Gebruiksoppervlak wonen 175 m2
- Gebruiksoppervlak overig inpandige ruimte 45 m2
- Gebruiksoppervlak externe bergruimte 9 m2
- Hardhouten kozijnen inclusief isolerend glas en rolluiken
- Muur- dak- raamisolatie en deels vloerisolatie
- Hete luchtverwarming 
- Energielabel is aangevraagd maar nog niet ontvangen 

Oplevering:
In de huidige staat, is in overleg opleverbaar.

Kadastraal:
Gemeente Eijsden sectie B 2635 groot 3 are en 48 centiare
 

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met makelaar Peter Wetzels, via de woningpresentatie op www.peterwetzels.nl   

ONDERHOUD
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat koper(s).

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

Overige specificaties

  • Bouwjaar1980
  • TypeVrijstaand
  • Gebruiksopp.175 m²
  • Perceelopp.348 m²
  • Inhoud690 m³
  • Kamers7
  • Slaapkamers4
  • Garageja
Klik hier om de kaart te bekijken

Foto's

Brochure aanvraag