Nieuw

Eijsden

Wintersteeg 6

€ 395.000 k.k.

  • Bouwjaar1980
  • TypeVrijstaand
  • Gebruiksopp.200 m²
  • Perceelopp.530 m²
  • Inhoud575 m³
  • Kamers7
  • Slaapkamers4
  • Garageja
Ga direct naar | |


Zeer goed onderhouden vrijstaande woning uit 1980 gelegen aan een rustige weg in het kerkdorp Oost Maarland. Een mooi dorp waar tradities en saamhorigheid nog hoog in het vaandel staan. De woning ligt zeer gunstig ten opzichte van de basisschool (tweehonderd meter) en winkelcentrum in Eijsden op 1,5 - 2,0 km. Maastricht is makkelijk te doen met de fiets, 6 km afstand. Ook de autosnelweg A2, de wandelgebieden richting Savelsbos en recreatiegebied rond de Maas bevinden zich op zeer korte afstand. 

De verkopers die het huis zelf hebben laten bouwen hebben de woning altijd zeer goed onderhouden en verbeterd. De woning is gebouwd en afgewerkt met duurzame materialen en is goed geïsoleerd. Het huis met een inhoud van maar liefst 575 m3 en de garage van 110 m3 inhoud biedt veel leefruimte en opbergruimte. De zolder met de vierde slaapkamer is ook een pluspunt. De woning zou nog aan de achterzijde uitgebouwd kunnen worden zonder afbreuk te doen aan de grote tuin. Mooie woning met een degelijke afwerking.

Indeling

Souterrain
- Kelder (5.0 m x 3.2 m + 3.2 m x 3.2 m) met een stahoogte van 2.35 meter is voorzien van een tegelvloer. De droge kruipruimte is vanuit de kelder toegankelijk.

Begane grond
- Ruime hal (5.0 m x 3.2 m) inclusief toilet met inbouwcloset fonteintje radiator en raampje, meterkast, ruime garderobe en toegang tot kelder, woonkamer, keuken en eerste verdieping middels de open hardhouten trap. De vloer is voorzien van een donkere tegel.
- Woonkamer (8.45 m x 4.0 m) voorzien van een eikenhouten parketvloer, grote zithoek aan de voorzijde en ruime eethoek aan de achterzijde. Het creëren van een open haard of kachel is mogelijk doordat het rookgaskanaal nog aanwezig is. De woonkamer is sfeervol afgewerkt met balkjes aan het plafond en omkastingen aan de radiatoren. De rondboog geeft toegang tot de keuken. De tuin is bereikbaar vanuit de kamer en de keuken.
- Keuken (3.3 m x 3.2 m) uit 2003 is voorzien van een vier pits keramische kookplaat, combioven, koelkast met vriesvak, vaatwasser en rvs afzuigunit. Er is voldoende plek voor een eettafel. De vloer is voorzien van een donkere tegelvloer en het plafond is netjes afgewerkt met spotjes. 
- Garage (7.9 m x 4.1 m) volledig geïsoleerd en voorzien van een tegelvloer, sectionaalpoort, witgoedaansluiting, wasbak met warm- en koud water, radiator en vlizotrap naar de eerste etage met een nokhoogte van 2.1 meter. Hier bevindt zich voldoende opbergruimte en het cv hok met cv ketel en geiser. Deze garage biedt veel mogelijkheden door de grote lengte en mooie breedte. Mooie ruimte voor de hobbyist, aan huis gebonden bedrijf of voor de stalling van de fietsen en auto. Vanuit de garage komt men in de tuin.

Eerste verdieping
- Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers en badkamer.
- Badkamer (3.2 m x 2.6 m) met ligbad, douchecel, tweede toilet en badkamermeubel met meerdere kastjes, brede wasbak en grote spiegel.
- Slaapkamer 1 (4.5 m x 3.9 m) bijzonder grote kamer.
- Slaapkamer 2 (3.9 m x 3.8 m) met wateraansluiting.
- Slaapkamer 3 (3.3 m x 3.2 m) met op maat gemaakte kastenwand.
- Slaapkamer 4 bevindt zich op de zolder.

Tweede verdieping 
- Slaapkamer 4 (6.3 m x 2.8 m) met dakraam en veel opbergruimte in de schuinte van het dak. Het vaste bed en bureaublad zijn op maat gemaakt. Ideale tienerkamer. 

Tuin
- Voortuin met grote oprit, onderhoudsvriendelijke tuin met het nodige groen en achterom inclusief afsluitbare poort.
- Achtertuin gelegen op het oosten met gazon, pas aangelegd groot terras met zonnescherm en tweede terras met prieeltje inclusief elektra. De tuin is goed omsloten door groene heggen en schutting. Mooie brede diepe tuin.

Kenmerken
- Bouwjaar 1980
- Inhoud 575 m3 exclusief 110 m3 garage 
- Woonoppervlak 170 m2
- Gebruiksoppervlak 200 m2
- Cv ketel 2000 in eigendom en warmwatergeiser
- Hardhouten kozijnen dubbel glas  
- Dak en muurisolatie 

Oplevering:
In de huidige staat, is in overleg opleverbaar.

Kadastraal:
Gemeente Eijsden sectie B 2634
Gemeente Eijsden sectie B 2739 samen groot 5 are 30 ca. 

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met makelaar Peter Wetzels, telefoonnummer 043-303 0600 of 06-11520062.

ONDERHOUD
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat koper(s).

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

 

Overige specificaties

  • Bouwjaar1980
  • TypeVrijstaand
  • Gebruiksopp.200 m²
  • Perceelopp.530 m²
  • Inhoud575 m³
  • Kamers7
  • Slaapkamers4
  • Garageja

Foto's

Brochure aanvraag