Gratis waardebepaling
Nieuw

Eijsden

Withuis 4B

€ 545.000 k.k.

  • Bouwjaar1982
  • TypeVrijstaand
  • Gebruiksopp.365 m²
  • Perceelopp.820 m²
  • Inhoud1195 m³
  • Kamers10
  • Slaapkamers4 (2 extra mogelijk)
  • Garageja
Ga direct naar | |




Riante vrijstaande woning met grote groene tuin en vrij uitzicht gelegen in een doodlopende weg aan het Withuis bij Eijsden. De woning is rustig gelegen nabij het openbaar vervoer en wandelgebied richting Mesch. Verder zijn alle benodigde voorzieningen zoals basisscholen en winkels goed te bereiken met auto en fiets. 

De woning uit 1982 is goed onderhouden en biedt veel leefcomfort door de grote ruimtes. Zo heeft de woonkamer maar liefst een oppervlak van circa 60 m2, bedraagt het totale gebruiksoppervlak circa 365 m2 en heeft de woning een behoorlijke inhoud van circa 1195 m3. De vier slaapkamers, twee badkamers, de garage en de kelders zijn dan ook allen van een groot formaat. De kelders liggen aan de achterzijde van de woning boven de grond en hebben daar dan ook ramen en tuindeuren. Hier liggen mogelijkheden voor hobby's, werkruimtes, leefruimtes zoals slaapkamers en of gewoon opslagruimtes. De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met Hr++ glas en de muren en het dak zijn geïsoleerd. Het energielabel draagt dan ook de letter C. Bijzonder fraaie degelijk gebouwde woning. Ondanks de rustige ligging, ligt de woning nabij de autosnelweg A2.

Indeling

Souterrain
- Kelder 1 (7.9 m x 3.0 m) met tuindeur. Het plafond heeft een hoogte van 2.3 meter. De ruimte is geheel betegeld en voorzien van radiator en deur naar de tuin.
- Kelder 2 (6.6 m x 5.2 m) ook weer een enorme ruimte met mogelijkheden. De kelder is voorzien van een warm- en koud wateraansluiting en uitgang naar buiten.
- Kelder 3 (5.2 m x 4.6 m) met tuindeur en ingebouwde kast.
- Kelder 4 (5.25 m x 3.8 m).
- Kelder 5, enkele kleine ruimtes waaronder de cv ruimte met Hr combiketel uit circa 2015 in eigendom. Alle kelders zijn goed te bereiken middels een brede trap.

Begane grond
- Hal (4.7 m x 4.7 m) ruim van opzet en geeft toegang tot alle ruimtes door de centrale ligging. De hal is voorzien van een Travertinvloer en de muren zijn van schoon metselwerk. Middels de dubbele houten/glazen deur komt men in de woonkamer.
- Woonkamer, Z indeling met een lengte van 10.5 meter een maximale breedte van 6.8 meter biedt deze kamer met een vloeroppervlak van circa 60 m2 veel leefruimte. Ideaal voor de grote gezinnen of diegene die even rustig afzonderlijk wil relaxen in een leeshoekje. De vloer is voorzien van een Travertinvloer en aan het plafond bevinden zich enkele houten balken. De grote schouwpartij met houtkachel geeft sfeer aan de ruimte. Middels twee dubbele deuren komt met op het terras en tuin. Naast de woonkamer ligt de leefkeuken.
- Leefkeuken (5.2 m x 3.0 m) is voorzien van een vier pits gaskookplaat, hete luchtoven, koelkast, vaatwasser en voldoende opbergkastjes. Vanuit de keuken heeft men goed zicht op de tuin. De ruimte is groot genoeg voor een ontbijttafel. Naast de keuken ligt de bijkeuken.
- Bijkeuken met kasten en deur naar tuin. Vanuit de bijkeuken is de garage bereikbaar.
- Garage (7.95 m x 3.2 m) met dubbele houten poort en toegang tot bijkeuken, hal en tuin. Mooie ruimte met radiator.

Eerste verdieping
- Ruime overloop met toegang tot vier slaapkamers, twee badkamers en bergzolder middels de vlizotrap.
- Slaapkamer 1 (5.3 m x 3.85 m) voorzien van parketvloer, muurkasten en veel lichtinval.
- Slaapkamer 2 (6.1 m x 3.2 m + 2.0 m x 2.0 m) inclusief twee muurkasten.
- Slaapkamer 3 (5.4 m x 2.95 m) met dakkapel.
- Slaapkamer 4 (3.85 m x 3.75 m) met inbouwkasten in de schuinte van het dak.
- Badkamer 1 (5.4 m x 2.55 m) met ligbad, douche, toilet, bidet, twee wastafels en kastjes met spiegels. 
- Badkamer 2 (3.0 m x 2.75 m) met douche, toilet en wastafel.

Tweede verdieping
- Bergzolder bevindt zich boven de slaapkamers en heeft een hoogte van 1.55 meter. Het dak is geïsoleerd en asbestvrij.

Tuin
- Goed onderhouden voortuin met het nodige groen, enkele bomen en brede oprit (drie auto's) naar de garage en achterom middels afsluitbaar hek. Ideaal dat men met de auto ook tot de achtertuin kan komen.
- Achtertuin gelegen op het noorden en voorzien van het nodige groen, enkele terrassen, balkon aan de woning en fraai zicht over de weilanden. Aan de zijkant van de woning ligt nog een groot terras waar het goed zitten is in de avonduren.

Kenmerken

- Bouwjaar 1982 
- Perceel 820 m2
- Inhoud 1195 m3  
- Totaal inpandige oppervlakte circa 365 m2
- Gebruiksoppervlak wonen circa 240 m2
- Gebruiksoppervlak overig inpandige ruimte circa 125 m2
- Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimte circa 7 m2
- Hardhouten kozijnen met isolerend glas Hr++ 2018
- Muur-, dak, en raamisolatie
- Hr combiketel 2015 in eigendom
- Energielabel C

Oplevering:
In de huidige staat, is direct opleverbaar.

Kadastraal:
Gemeente Eijsden sectie D 4223 
Groot 8 are en 20 ca 
 

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met makelaar Peter Wetzels, via de woningpresentatie op www.peterwetzels.nl   

ONDERHOUD
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat koper(s).

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

Overige specificaties

  • Bouwjaar1982
  • TypeVrijstaand
  • Gebruiksopp.365 m²
  • Perceelopp.820 m²
  • Inhoud1195 m³
  • Kamers10
  • Slaapkamers4 (2 extra mogelijk)
  • Garageja
Klik hier om de kaart te bekijken

Foto's

Brochure aanvraag