Gratis waardebepaling
Nieuw

Gronsveld

Rijksweg 25

€ 469.000 k.k.

  • Bouwjaar1959
  • TypeVrijstaand
  • Gebruiksopp.150 m²
  • Perceelopp.642 m²
  • Inhoud480 m³
  • Kamers7
  • Slaapkamers3
  • Garageja
Ga direct naar | |




Zeer goed onderhouden en instapklare vrijstaande woning met grote tuin en zwembad gelegen aan de Rijksweg in Gronsveld. Een zeer gewilde locatie in dit kerkdorp dat zeer gunstig ligt ten opzichte van Maastricht, autosnelweg A2 en natuurgebieden Savelsbos en de Maas. Op korte afstand ligt de basisschool, diverse winkels, en openbaar vervoer. Gronsveld is een dorp waar tradities en saamhorigheid nog hoog in het vaandel staan. Daar is de "Grote Bronk" een voorbeeld van.

De huidige eigenaren hebben de woning de laatste jaren behoorlijk gemoderniseerd en verbeterd. Het dak is vernieuwd, geïsoleerd en voorzien van een dakkapel. Hierdoor is de zolder met vaste trap omgebouwd tot een mooie leefruimte / slaapkamer. De keuken, de badkamer en het toilet zijn vernieuwd en luxe uitgevoerd. De wanden zijn gestuukt en er zijn nieuwe hardhouten kozijnen met rolluiken geplaatst. De elektra is aangepakt, er is deels vloerverwarming gelegd en er is airco geplaatst voor de overloop en de zolder. Zelfs de trappen zijn vernieuwd. Het kantoor c.q. tuinhuis is ook geheel gemoderniseerd, geïsoleerd en voorzien van keuken, toilet en doucheruimte. Deze ruimte kan eventueel dienen voor een aan huis gebonden beroep of B&B (bij goedkeuring van de gemeente). De tuin is fraai aangelegd met verschillende terrassen rondom het grote zwembad van waar men genieten in de loungeset onder de overkappingen. De grote garage met oprit is altijd een pluspunt. Deze is tevens voorzien van een oplaadpunt voor elektrische auto's. Bijzonder mooie instapklare woning op een uitstekende locatie!

Indeling

Souterrain
- Kelder (4.4 m x 2.0 m) met toegang vanuit de hal.

Begane grond
- Hal (4.6 m x 2.3 m) voorzien van een hardstenen vloer inclusief vloerverwarming, nieuwe eikenhouten trap, complete meterkast, schoenenkast en toegang tot het ruime toilet met inbouwcloset wandmeubel met fonteintje en urinoir. De wanden zijn mooi betegeld en de vloer is voorzien van vloerverwarming. De hal geeft toegang tot de woonkamer.
- Woonkamer (8.2 m x 4.85 / 3.85 m) voorzien van een mooie eikenhouten vloer met visgraatmotief, doorkijk gashaard, dubbel openslaande tuindeuren, grote raampartijen met schutters (alle schutters in de woning zijn ter overname) waardoor veel lichtinval en goed straat- en tuincontact. De wanden zijn strak afgewerkt en het plafond is voorzien van lichtspots. De mooie breedte van de woonkamer geeft veel ruimte voor een grote zit- en eethoek. De eigenaren hebben de voormalige gesloten keuken bij de woonkamer betrokken. Dit geeft een bijzonder ruimtelijk gevoel.
- Keuken (3.3 mx 3.3 m) voorzien van een kookeiland met een groot composiet werkblad, 5 pits inductie kookplaat en meerdere lades. Boven het kookeiland bevindt zich de geïntrigeerde afzuigunit met lichtspots. De keuken in l-opstelling is verder voorzien van vaatwasser, spoelbak met quookerkraan en enkele opbergkastjes. Een extra kastenwand is voorzien van een dubbele koelkast en twee maal combioven. De hardstenen vloer is ook hier voorzien van vloerverwarming. Een tuindeur geeft toegang tot het overdekte terras.

Bijgebouw 
- Tuinhuis / kantoorruimte (6.0 m x 2.85 m) is voorzien van een leefruimte met open keuken met warmwaterboiler, radiator, doucheruimte, toilet en twee openslaande deuren naar het terras. Deze tuinkamer is volledig geïsoleerd. Handige ruimte voor een aan huis gebonden beroep. 
- Garage (8.3 m x 5.0 m) voorzien van een dubbele poort. In de garage bevindt zich alle apparatuur om het zwembad op temperatuur te krijgen middels de warmtepomp en het zwembad schoon te houden middels de filters. Vanuit de achterliggende straat is deze goed bereikbaar middels de oprit. De garage is voorzien van een oplaadpunt voor elektrische auto's.

Eerste verdieping
- Overloop (4.5 m x 2.3 m) met toegang tot twee slaapkamers, badkamer, muurkast en vaste trap naar de zolder. De vloer is voorzien van een laminaatvloer.
- Badkamer (3.85 m x 2.5 m) met een luxe afwerking. De vloer is voorzien van een houtlook tegelvloer inclusief vloerverwarming. Verder is er een groot ligbad, brede wastafel met lades en twee kranen en erboven een brede spiegelkast, inloopdouche en tweede toilet. De ruimte is mooi betegeld en voorzien van schutters aan het draaikiepraam.
- Slaapkamer 1 (3.85 m x 3.45 m) met extra inloopcloset (2.7 m x 1.85 m). Een dubbele deur geeft toegang tot het balkon.
- Slaapkamer 2 (3.3 m x 3.3 m) met zicht op de grote tuin met zwembad.
- Slaapkamer 3 met dakkapel bevindt zich op de tweede verdieping

Tweede verdieping
- Overloop (4.35 m x 3.5 m) met kasten in de schuinte en muurkast. Het Veluxdakraam en de brede dakkapel geven voldoende lichtinval.
- Slaapkamer 3 (4.55 m x 4.35 m) ook voorzien van dakkapel en Velux dakraam. In de wandkast bevindt zich de Hr combiketel in eigendom. Het dak van de woning is goed geïsoleerd.

Tuin
- Voortuin met het nodige groen en een bestrating met terras aan de zuidkant bij de dubbele deur van de woonkamer. Ook een leuke plek om te zitten en te genieten van de levendigheid op straat. De voortuin heeft een achterom.
- Achtertuin gelegen op het oosten en voorzien van een oprit richting garage en zwembad. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met verschillende terrassen rondom het grote zwembad. Ook kan men genieten van de tuin onder de twee overkappingen. Het mooie zwembad is een pluspunt voor de kids. De afmetingen zijn circa (10.0 m x 4.5 m) met een diepte van circa 1.6 meter. Het zwembad is gemaakt van beton met daarover een dikke kunststof folie. Het is verlicht voor de avonduren en het kan afgedekt worden met een automatisch lamellenrolluik.

Kenmerken
- Bouwjaar 1959
- Perceel 642 m2
- Inhoud 480 m3 
- Totaal inpandige oppervlakte 150 m2
- Gebruiksoppervlak wonen 140 m2
- Gebruiksoppervlak wonen kantoortje vrijstaand 17 m2
- Gebruiksoppervlak overig inpandige ruimte 10 m2
- Gebruiksoppervlak externe bergruimte 40 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 30 m2
- Hardhouten kozijnen met isolerend glas
- Dak- vloer- en raam isolatie
- Hr combiketel eigendom
- Energielabel is aangevraagd maar nog niet ontvangen 
- Afgewerkt met hoogwaardige duurzame materialen 

Oplevering:
In de huidige staat, is in overleg opleverbaar.

Kadastraal:
Gemeente Gronsveld sectie B 3087 
Groot 6 are en 42 ca 
 

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met makelaar Peter Wetzels, via de woningpresentatie op www.peterwetzels.nl   

ONDERHOUD
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat koper(s).

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

 

Overige specificaties

  • Bouwjaar1959
  • TypeVrijstaand
  • Gebruiksopp.150 m²
  • Perceelopp.642 m²
  • Inhoud480 m³
  • Kamers7
  • Slaapkamers3
  • Garageja
Klik hier om de kaart te bekijken

Foto's

Brochure aanvraag





Wij plaatsen op