Verkocht

Gronsveld

Stationsstraat 57

  • Bouwjaar1955
  • TypeVrijstaand
  • Gebruiksopp.200 m²
  • Perceelopp.476 m²
  • Inhoud520 m³
  • Kamers9
  • Slaapkamers4
  • Garageja
Ga direct naar | |


Bijzonder sfeervolle vrijstaande woning met ruime tuin op zuiden en aangebouwde tuinkamer gelegen aan de Stationsstraat te Gronsveld. Een ideale ligging nabij alle benodigdheden zoals winkels, openbaar vervoer, scholen en autosnelweg A2. Maastricht ligt op ongeveer 4 kilometer.

Enkele bijzonderheden die deze woning zeer aantrekkelijk maken zijn de warme sfeer die de woning uitstraalt, de grote ruimtes waaronder de aangebouwde tuinkamer waardoor er veel leefgenot is, de vier slaapkamers, voldoende opbergruimte middels de zolder kelder en garage en de fraaie ligging van de tuin op het zuiden met veel privacy. De huidige eigenaren hebben de woning verbeterd door muur- en dakisolatie toe te passen, de cv ketel is van 2006, de elektra is vernieuwd en de woning is zeer goed onderhouden. Leuke mooie woning.

Souterrain
- Kelder (3.7 m x 2.0 m) met toegangsluik naar kruipruimte.

Begane grond
- Hal (5.4 m x 2.2 m) voorzien van een eikenhouten vloer, toilet met zwevend closet fonteintje en raampje, moderne meterkast en toegang tot kelder, keuken en woonkamer. De lambrisering en houten trap zorgen voor een warme sfeer.
- Woonkamer voorzien van een eikenhouten vloer met een oppervlak van maar liefst circa 60 m2. De woonkamer bestaat een uit een kamer ensuite mat aan de voorzijde (3.9 m x 3.7 m) een groot raam met optimaal straatcontact en open haard. Het zitgedeelte in het midden (4.8 m x 3.9 m) voorzien van een gashaard en het ruime eetgedeelte in de aangebouwde tuinkamer (6.5 m x 3.8 m) voorzien van een grote raampartij met schuifpui en twee lichtkoepels in het dak. Vanuit de tuinkamer heeft men een zeer goed contact met het terras en de groene tuin op het zuiden. Vanuit de tuinkamer is de keuken en de garage bereikbaar.
- Gesloten keuken (2.8 m x 2.7 m) is voorzien van een 5 pits gaskookplaat, magnetron, oven, vaatwasser, koelkast, apothekerskast en hardstenen werkblad. 
- De garage/berging (4.5 m x 3.0 m) is voorzien van een spouwmuur, dubbele houten garagedeur en een tuindeur naar de tuin.

Eerste verdieping
- Overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer, apart tweede toilet en vaste trap naar zolder.
- Slaapkamer 1 (5.4 m x 3.9 m) met balkon, ingebouwde muurkast en bijzonder veel ruimte.
- Slaapkamer 2 (3.9 m x 2.6 m) met balkon aan de voorzijde en wastafel.
- Slaapkamer 3 (2.8 m x 2.7 m).
- Badkamer (2.6 m x 2.2 m) voorzien van ligbad, extra grote douchecel en wasbak.
- Apart toilet met zwevend closet.

Tweede verdieping 
- Vierde slaapkamer met twee Velux dakramen.
- Witgoedgedeelte met cv installatie (Nefit Hr Combiketel uit 2006 in eigendom)
- Bergruimte met dakramen.
- De nokhoogte van het dak geeft mogelijkheden voor het creëren van een dakkapel.

Tuin
- Voortuin met grote oprit naar garage, achterom en voldoende groen.
- Achtertuin met verhoogd terras met elektrisch zonnescherm, gazon en ook hier voldoende groen aanwezig. De tuin ligt gunstig op het zuiden.

Kenmerken
- Bouwjaar 1955, aanbouw tuinkamer 1997
- Inhoud 575 m3 inclusief garage
- Woonoppervlak 150 m2
- Gebruiksoppervlak 200 m2
- Hr Combiketel 2006 in eigendom
- Deels hardhouten / deels kunststof kozijnen dubbel glas, deels rolluiken
- Dak- raam- en muurisolatie (2012)

Oplevering:
In de huidige staat, is in overleg opleverbaar.

Kadastraal:
Gemeente Eijsden sectie M 21, groot 4 are 76 ca. 

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met makelaar Peter Wetzels, telefoonnummer 043-303 0600 of 06-11520062.

ONDERHOUD
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat koper(s).

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

 

Overige specificaties

  • Bouwjaar1955
  • TypeVrijstaand
  • Gebruiksopp.200 m²
  • Perceelopp.476 m²
  • Inhoud520 m³
  • Kamers9
  • Slaapkamers4
  • Garageja

Foto's

Brochure aanvraag