Maastricht

Violabeemd 6

€ 598.000 k.k.

  • Bouwjaar1995
  • TypeVrijstaand
  • Gebruiksopp.265 m²
  • Perceelopp.877 m²
  • Inhoud825 m³
  • Kamers9
  • Slaapkamers5
  • Garageja
Ga direct naar | |


Riant vrijstaand herenhuis gelegen in Heugem, bekend als voormalig Kerkdorp, aan de zuidkant van Maastricht. De woning gebouwd onder moderne architectuur ligt in de Violabeemd. Een kindvriendelijke straat met vrijstaande woningen gebouwd in dezelfde stijl. Het pand ligt zeer gunstig ten opzichte van op- en afritten van de autosnelweg richting België, Eindhoven en Heerlen en op korte afstand van de wijk Randwyck met al haar kantoren, AZM, Universiteit Maastricht, MECC Maastricht en het station. In de nabijheid zijn diverse scholen en winkelvoorzieningen zoals winkelcentrum "De Beente". Het centrum van Maastricht ligt op circa 3 à 4 kilometer en is met de bus, fiets en auto goed te bereiken. Voor de natuurliefhebber ligt de Maas met het natuurgebied “Hoogenweerth” ook op zeer korte afstand.

De woning biedt buiten de grote tuin met veel privacy die ligt op het zuidwesten, ook veel leefgenot door de zeer ruime kamers met een hoogwaardige duurzame afwerking. Het woonoppervlak is maar liefst 230 m2. Buiten de woonkamer van maar liefst 52 m2 is er de grote moderne nieuwe leefkeuken, de vijf riante slaapkamers, twee badkamers, bijkeuken en grote garage. De begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming en is het hele huis voorzien van kunststof ramen met rolluiken. Het huis is goed geïsoleerd en heeft energielabel B. De laatste jaren hebben de eigenaren nog enkele verbeteringen aangebracht. Zo is de keuken en badkamer vernieuwd en  is er een tweede badkamer bijgekomen. De vloeren op de begane grond en eerste verdieping zijn vernieuwd en is het balkon voorzien van nieuwe dakbedekking. Een hele mooie woning voor een groot gezin of voor iemand die van ruimte houdt.

Indeling 

Begane grond
- Hal (4.9 m x 3.1 m) voorzien van een mooi open hardhouten trap, dubbel deur met glaspanelen naar woonkamer, toilet met fonteintje en raam, meterkast en toegang tot de keuken en garage met achterliggende bijkeuken. De vloer is voorzien van een mooie lichte vloertegel met vloerverwarming.
- Keuken (4.0 m x 3.9 m) vernieuwd in 2014. De keuken in u-opstelling met extra wandmeubel is voorzien van een 5 pits gaskookplaat, stoomoven, oven, vaatwasser, koelkast, rvs afzuigunit, veel opbergruimte en veel werkblad. Ook hier ligt vloerverwarming. De leefkeuken  biedt genoeg ruimte voor een grote tafel. Vanuit de keuken heeft men uitzicht over het aan de voorzijde liggende plein. Door de grote ramen is de daglichttoetreding optimaal.
- Woonkamer (7.3 m x 3.9 m + 5.1 m x 3.1 m + ronde erker) samen een oppervlak van maar liefst 52 m2. Ook de kamer is voorzien van een mooie lichte tegelvloer met vloerverwarming. De kamer biedt twee grote zithoeken waarvan één in de ronde erker en daarbuiten nog genoeg ruimte voor een grote eethoek. Middels twee dubbele tuindeuren die uitkomen op het overdekte terras en hoge ramen in de erker is er veel tuincontact en veel lichtinval. De houtkachel mag hier niet ontbreken. Alle ramen zijn voorzien van rolluiken.
- Garage (8.4 m x 3.2 m) extra lang en voorzien van elektrische rolpoort, tegelvloer met vloerverwarming, betegelde wanden, wasbak en inbouwkast. Achter de garage bevindt zich de bijkeuken.
- Bijkeuken (3.2 m x 2.0 m) met eenvoudige keukenopstelling voorzien van koud water, enkele kastjes, witgoedaansluiting, vloerverwarming en tuindeur. Ook deze ruimte is netjes betegeld.

Eerste verdieping
- De gehele verdieping is voorzien van nieuwe duurzame pvc vloeren met vloerverwarming en draaikiep ramen met rolluiken. Hele nette afwerking. Alle slaapkamers zijn voorzien van tv aansluiting.
- Overloop (3.5 m x 2.5 m) met toegang tot drie riante slaapkamers, badkamer en vaste trap naar tweede verdieping met slaapkamer 4 en 5.
- Badkamer (4.0 m x 3.0 m) vernieuwd in 2018 en voorzien van ruime inloopdouche met glazen wand, ligbad, brede wastafel met twee kranen, inbouwcloset, designradiator en wandspiegel. De ruimte is afgewerkt met een mooie lichte tegel en spots in het plafond.
- Slaapkamer 1 (4.7 m x 3.9 m) met dubbele deur naar het dakterras en open doorgang naar de nieuwe tweede badkamer 2017 voorzien van inloopdouche met glazen wand, wandmeubel met dubbele wastafel grote spiegel, designradiator en opbergkast met verdeelstation van vloerverwarming eerste verdieping. Mooie afwerking. Het dakterras (7.5 m x 2.0 m) geeft goed zicht op de tuin.
- Slaapkamer 2 (5.2 m x 3.0 m) met dubbele balkondeur.
- Slaapkamer 3 (4.0 m x 3.9 m) gelegen aan de voorzijde.
- Slaapkamer 4 en 5 bevinden zich op de tweede verdieping.

Tweede verdieping
- Overloop (3.0 m x 2.0 m) met pvc vloer en toegang tot twee slaapkamers en cv ruimte met opbergruimte. Het contract van de gehuurde HR combiketel duurt tot medio 2019.
- Slaapkamer 4 (7.0 m x 5.2 m) een bijzondere grote hoge ruimte met tal van mogelijkheden met opbergruimte en wastafel. De vloer is voorzien van laminaat.
- Slaapkamer 5 (7.0 m x 4.0 m) ook hier een mooie ruimte met veel opbergruimte in de hoge kasten gemaakt in de schuinte van het dak. De vloer is voorzien van laminaat.

Tuin
- Voortuin met een grote oprit naar garage, achterom via afsluitbaar hek en leuke speelse ligging op het ronde plein met parkeermogelijkheden.
- Achtertuin gelegen op het zuidwesten omsloten door een hoge groene heg waardoor veel privacy en voorzien van gazon, vijver c.q. zwembad, groot overdekt terras met schouw en haard. Ideale tuin voor de kids en tuinliefhebber.

Kenmerken
- Bouwjaar 1995
- Inhoud 825 m3 
- Woonoppervlak 230 m2
- Gebruiksoppervlak 265 m2
- Gehuurde Hr Combiketel huurcontract loopt tot en met 2019
- Kunststof kozijnen dubbel glas inclusief ingebouwde rolluiken
- Dak, vloer, muur en raam isolatie 
- Energielabel B
- Geheel voorzien van vloerverwarming behalve op de tweede verdieping 

Oplevering:
In de huidige staat, is in overleg opleverbaar.

Kadastraal:
Gemeente Maastricht sectie P 5509, groot 8 are 77 ca. 

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met makelaar Peter Wetzels, telefoonnummer 043-303 0600 of 06-11520062.

ONDERHOUD
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat koper(s).

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

 

Overige specificaties

  • Bouwjaar1995
  • TypeVrijstaand
  • Gebruiksopp.265 m²
  • Perceelopp.877 m²
  • Inhoud825 m³
  • Kamers9
  • Slaapkamers5
  • Garageja

Foto's

Brochure aanvraag