Verkocht

Sint Geertruid

De Laathof 19

  • Bouwjaar2014
  • TypeVrijstaand
  • Gebruiksopp.135 m²
  • Perceelopp.342 m²
  • Inhoud475 m³
  • Kamers7
  • Slaapkamers3 (1 extra mogelijk)
  • Garageja
Ga direct naar | |


Bijzonder mooie instapklare vrijstaande woning met een hoog afwerkingsniveau. De woning is landelijk gelegen en heeft een vrij uitzicht over de weilanden. De woning ligt rustig aan het eind van een doodlopende weg. Ideale omgeving voor kinderen. Dit object is één van de mooie vrijstaande woningen in de nieuwe woonwijk van Sint Geertruid. Dit sfeervolle kerkdorp ligt op 10 autominuten van Maastricht. Basisschool, openbaar vervoer, wandelgebied en winkels bevinden zich op korte afstand. Ook de A2 is snel bereikbaar.

De woning is door de eigenaren casco aangekocht en hebben meteen een ruime aanbouw laten maken waar nu de mooie keuken staat. Dit object zowel binnen als buiten, is bijzonder goed afgewerkt met hoogwaardige en duurzame materialen. De tuin is architectonisch aangelegd en het terras is voorzien van een mooie overkapping. Naast de woning ligt een tweede terras met vrij zicht. 20 stuks zonnepanelen geplaatst op het dak en de warmteterugwininstallatie zorgen voor een minimaal verbruik aan energiekosten. De zolder met vaste eikenhouten trap is voorzien van een mooie vloer en Velux dakraam waardoor een extra slaapkamer/werkruimte is ontstaan. De begane grond is voorzien van een mooie hardstenen vloer met vloerverwarming. Deze instapklare woning moet gezien worden!

Indeling

Begane grond
- Hal (4.0 m x 2.2 m) met modern toilet met fonteintje, garderobe, complete meterkast, hardstenen vloer inclusief vloerverwarming en eikenhouten trap naar eerste verdieping.
- Woonkamer en keuken circa 40 m2 hebben bijzonder veel lichtinval door de grote ramen en de dubbele deuren (deels met rolluiken) naar de terrassen. Ook hier komt de hardstenen vloer bijzonder goed tot zijn recht. Het eetgedeelte bevindt zich tussen de sfeervolle zithoek en de keuken gelegen in de aanbouw. De witte hoogglans keuken (3.4 m x 2.7 m) is voorzien van alle moderne apparatuur zoals een 4 pits inductiekookplaat, vaatwasser, combioven, grote koelkast met diepvriesvak, hardstenen werkblad en rvs afzuigunit. Vanuit de keuken heeft men toegang tot het overdekte terras.
- Garage (5.7 m x 2.9 m) bereikbaar vanuit de tuin en voorzien van twee brede opritten aan de voorzijde. De garage is betegeld en voorzien van een elektrische rolpoort.

Eerste verdieping
- Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren, draaikiepramen en horren.
- Overloop (3.0 m x 2.2 m) met vaste trap naar zolder.
- Badkamer (2.6 m x 2.2 m) met inloopdouche met glazen scherm en massage- regendouche, moderne design wastafel, wandmeubel en inbouwcloset. Deze ruimte is volledig betegeld en afgewerkt met lichtspots.
- Slaapkamer 1 (4.7 m x 2.7 m) met op maat gemaakte inloopkast en tv aansluiting.
- Slaapkamer 2 (3.9 m x 2.7 m).
- Slaapkamer 3 (3.0 m x 2.2 m).

Tweede verdieping
- Zolderkamer (8.8 m x 2.6 m) met kasten in de schuinte, Novilon vinyl vloer, Veluxdakraam, raam, Hr combiketel 2016 eigendom en warmteterugwininstallatie. Deze ruimte biedt voldoende opbergmogelijkheden alsook de mogelijkheid voor het maken van een extra slaapkamer/werkruimte. Op het dak liggen de 20 stuks zonnepanelen.

Tuin
- Voortuin onderhoudsvriendelijk aangelegd met een extra brede oprit voor twee auto's. Een afsluitbaar hek geeft toegang tot de rest van de tuin.
- Achtertuin met overdekt terras, mooie bestrating en vijverpartij met verlichting. De tuin biedt volop privacy.
- Tuin liggend naast de woning, architectonisch aangelegd en goed omsloten middels een hek. Vanuit de woonkamer heeft men toegang tot het terras. Deze sfeervolle zitplek biedt uitzicht over de weilanden. 

Bijzonderheden
- Bouwjaar 2014
- Inhoud 475 m3 exclusief 55 m3 garage
- Perceel 342 m2
- Woonoppervlak 115 m2
- Gebruiksoppervlak 135 m2
- Energielabel A
- Zonnepanelen 20 stuks 2016
- Begane grond voorzien van vloerverwarming 
- Hardhouten kozijnen Hr++ 
- Volledig geïsoleerd
- Warmteterugwinsysteem
- Hr Combiketel 2016

Oplevering:
In de huidige staat, is in overleg opleverbaar.

Kadastraal:
Gemeente Margraten sectie N 679
Gemeente Margraten sectie N 699, samen groot 3 are 42 ca.

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met makelaar Peter Wetzels, telefoonnummer 043-303 0600 of 06-11520062.

ONDERHOUD
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat koper(s).

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

Overige specificaties

  • Bouwjaar2014
  • TypeVrijstaand
  • Gebruiksopp.135 m²
  • Perceelopp.342 m²
  • Inhoud475 m³
  • Kamers7
  • Slaapkamers3 (1 extra mogelijk)
  • Garageja

Foto's

Brochure aanvraag