Sint Jozefstraat 8, Eijsden

Omschrijving

Unieke Limburgse woonboerderij - landelijk wonen op een rustige locatie, nabij Maastricht
Sint Jozefstraat 8
6245 LN Oost-Maarland (Gem. Eijsden-Margraten)

Deze sfeervolle carré-woonboerderij met binnenplaats en grote parktuin is gelegen in Oost-Maarland. Het is een historisch gebouw dat dateert uit circa 1895. Het is gelegen nabij de kerk en is hoog gelegen ten opzichte van de Maas. Het ligt in het heuvelland naast natuurgebied de Eijsder Beemden aan de Maas (op minder dan 10 minuten loopafstand). Het dorp Oost-Maarland ligt tussen Maastricht en Eijsden. Met de auto bereikt u Maastricht en Eijsden in minder dan 10 respectievelijk 5 minuten, met de fiets in 20 en 7 minuten. Oost-Maarland heeft een uitvalsweg naar de A2. Hierdoor zijn, naast Maastricht, andere grote steden relatief snel bereikbaar. Eindhoven: 60 min; Aken: 40 min; Luik: 25 min; Maastricht: 10 min.

Vanaf de woning bevinden openbaar vervoer en basisschool zich op loopafstand. In de gezellige dorpskern van Eijsden en het winkelcentrum vindt u tal van voorzieningen. Eijsden heeft een historisch beschermd dorpsgezicht en staat bekend om tal van culinaire eetgelegenheden.
Het heuvelland is een omgeving waarin u volop kunt genieten, bijv. van de bloesembomen in het voorjaar en het heerlijke fruitaanbod in de zomer. Hier bevinden zich onder andere het Savelsbos en de Pietersplas, een domein van duizenden watervogels. Het naastgelegen natuurgebied de Eijsder Beemden is een paradijs voor wandelaars.

Het royale woonhuis heeft een lange historie en dateert deels uit de 19e eeuw en de 20ste eeuw. Het hoofdgebouw dateert uit circa 1895, het bijgebouw uit 1972. Het betreft een karakteristiek pand met Oudhollandse dakpannen en origineel vakwerk. Het pand heeft diverse getoogde ramen. Het bijgebouw deed oorspronkelijk dienst als stal en werd verbonden met het oorspronkelijke deel. 

Het royale woonhuis met binnenplaats en parktuin biedt vele mogelijkheden en is volledig aanpasbaar aan uw wensen. Het heeft een totaal inpandig gebruiksoppervlak van maar liefst ca. 350 m². Geen gebrek aan ruimte! Daarnaast is het onder andere geschikt voor dubbele bewoning, dankzij het levensloopbestendige en gelijkvloerse deel in het aangebouwde gedeelte. Ook biedt het mogelijkheden voor het ontvangen van gasten (B&B) (na goedkeuring van de gemeente), omdat er al toegangsdeuren vanaf de binnenplaats naar de diverse ruimtes aanwezig zijn. De grote kantoorruimte kan passend zijn voor een thuiswerker, een bedrijf aan huis of kan als praktijkruimte dienen. Uiteraard kan ook een groot gezin in dit huis fijn wonen.

De ruime parktuin en weiland hebben samen een oppervlak van meer dan 3565 m². De aanleg van een groentetuin, een boomgaard of het houden van paarden, het is allemaal mogelijk! Verder is er een stenen tuinhuis aanwezig met een fraai uitzicht op de tuin, waarin u zich heerlijk creatief kan uitleven!

Laat dit huis met vele mogelijkheden u verrassen!

Indeling

Begane grond en souterrain 
Bewonder de buitenzijde van deze woonboerderij en loop via de oprit naar de binnenplaats. U bereikt de entree via de treden van het bordes.
-     Entree: Van daaruit komt u in de hal (2.5 m x 1.6 m) van waar u de keuken (3.9 m x 2.7 m) bereikt, evenals de meterkast, het toilet, de licht eiken massief houten trap naar de eerste verdieping en de eethoek die onderdeel uitmaakt van het woongedeelte. 
-     Keuken (3.9 m x 2.7 m): de eenvoudige keuken met gasaansluiting biedt een fraai uitzicht op het binnenerf en geeft toegang tot de kelder.
-     Kelder: de getoogde mergelkelder, die zich in het souterrain (5.3 m x 3.6 m) bevindt, is voorzien van een HR combiketel met boilervat.
-     Woonkamer: de sfeervolle woonkamer in het oorspronkelijke hoofdgebouw is aan de zuidzijde gesitueerd. Door de grote ramen en openslaande deuren naar het terras heeft u een fraai uitzicht op de tuin. Deze woonkamer heeft een totale woonoppervlakte van maar liefst circa 80 m2. De woonkamer bestaat uit drie (splitlevel) compartimenten: (1) naast het ruime eetgedeelte (4.4 m x 4.2 m) bevindt zich (2) het iets lager gelegen gedeelte met klassieke schouw en open haard (5.0 m x 4.4 m); (3) Het royale nog iets lager gelegen zitgedeelte (7.8 m x 5.0 m) heeft openslaande deuren naar de tuin. De authentieke sfeer in de wooncompartimenten wordt mede bepaald door de oude estrikken plavuizen, de rustieke eiken balken en originele veldbrandstenen wanden.

Vanuit de grote woonkamer is er toegang tot meerdere ruimtes die in de jaren 70 bijgebouwd zijn:
-     Multifunctionele ruimte (6.0 m x 3.4 m) annex aan de woonkamer. Vanuit deze ruimte is er toegang tot het terras aan de achterzijde en de binnenplaats aan de voorzijde.
-     Bijkeuken/ wasmachineruimte (6.0 m x 3.3 m) met witgoedaansluiting. Vanuit deze ruimte is er toegang tot het terras.
-     Garage (7.2 m x 6.0 m): deze is betegeld en voorzien van een dubbele houten poort uitkomend op de binnenplaats; vanuit de garage is er via een tuindeur eveneens toegang tot het terras. In deze ruime garage kunnen twee auto’s prima geparkeerd staan. In de garage bevindt zich een tweede HR combiketel bestemd voor het aangebouwde kantoorgedeelte. Boven de garage bevindt zich een bergzolder. Vanaf de garage is er toegang tot de kantoorruimte.
-     Kantoorruimte (9.6 m x 3.9 m) met lichte, eikenhouten vloer, radiatoren en twee toegangsdeuren naar de binnenplaats. De kantoorruimte heeft gestuukte wanden en is voorzien van een gesloten keukenruimte met aanrecht, koelkast en een eigen toilet. Vanuit deze keukenruimte kan men eveneens de binnenplaats betreden. Boven het kantoor bevindt zich een bergzolder voor eventuele opslag.

Eerste verdieping
-     Overloop met toegang tot 5 slaapkamers, badkamer en bergkast. 
-     Badkamer (2.2 m x 2.2 m) met ligbad, toilet en wastafel.
-     Slaapkamer 1 (4.9 m x 3.3 m) met twee dakkapellen met uitzicht op de tuin.
-     Slaapkamer 2 (4.9 m x 3.3 m) met zicht op het binnenerf.
-     Slaapkamer 3 (4.6 m x 2.7 m).
-     Slaapkamer 4 (3.2 m x 3.0 m).
-     Slaapkamer 5 (3.0 m x 2.0 m) eventueel te betrekken bij de badkamer.

Tweede verdieping
-     Grote bergzolder met een stahoogte van 1.8 meter. Het dakbeschot is voorzien van eternietplaten.

Tuin
-     Voortuin (14.0 m x 12.0 m) sfeervolle binnenplaats met plek voor het parkeren van de auto.
-     Achtertuin op het zuiden. Het totale oppervlak van de parktuin en aanliggende weiden bedraagt circa 3565 m2. In de aanliggende weiden staan twee stallen/ schuren. De groene tuin bestaat uit gazon, vijverpartij, groot terras, hoge sierbomen en stenen tuinhuis (4.3 m x 3.8 m) met kachelaansluiting, vliering en tegelvloer. Vanaf het zonnige terras in de ruime tuin heeft u uitzicht op de 3 statige oude markante bomen (beuk, eik en kastanje) en kunt u genieten van al het groen, rust, vogelzang en optimale privacy.

Kenmerken
- Bouwjaar circa 1895 en 1972; bouwtekeningen zijn nog aanwezig.
- Perceel 4125 m2
- Inhoud 1315 m3 
- Totaal inpandige oppervlakte circa 350 m2
- Gebruiksoppervlak wonen circa 290 m2
- Gebruiksoppervlak overig inpandige ruimte circa 60 m2
- Gebruiksoppervlak externe bergruimte circa 40 m2
- Gebouw gebonden buitenruimte circa 20 m2
- Houten kozijnen met deels dubbel glas
- Grotendeels muurisolatie
- 2  HR combiketels in eigendom: een Nefit Excellent (2004) en een Vaillant (2012). 
- Energielabel E

“Een uniek, sfeervol en ruim pand, waarin het een voorrecht is om te wonen”.

Oplevering:
In de huidige staat ; oplevertermijn in overleg.

Kadastraal:
Gemeente Eijsden sectie A 1774 groot 19 are en 60 centiare
Gemeente Eijsden sectie A 1277 groot 12 are en 35 centiare
Gemeente Eijsden sectie A 1276 groot 9 are en 30 centiare 
Totaal perceeloppervlakte 41 are en 25 centiare 

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met makelaar Peter Wetzels, via de woningpresentatie

ONDERHOUD
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een bouwkundige opname valt buiten het kader van deze brochure. 

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.