M.L. Kingstraat 17, Eijsden

Omschrijving

Halfvrijstaande woning uit 1968 met een uitstekende ligging nabij alle benodigde voorzieningen zoals het winkelcentrum, basisschool met kinderopvang, openbaar vervoer (bus en trein), gezellige oude kern en wandelgebied rondom de Maas. Deze ruime woning met aanbouw ligt in een rustige brede straat met een mix van vrijstaande- en halfvrijstaande woningen. Maastricht ligt op een afstand van 9 kilometer.

Deze opknapper is ruim van opzet en biedt voldoende mogelijkheden om uit te breiden. De keuken is reeds uitgebreid, de garage aan de voorzijde verlengd en de kelder vergroot. De zolder is een mooie ruimte voor een extra slaapkamer. De muren en het dak zijn nageïspoleerd en de woning draagt het energielabel F. Het dak gericht naar het zuiden heeft een ideale ligging voor het plaatsen van eventueel zonnepanelen. Met een uitstekende ligging en uitbreidingsmogelijkheden is dit een interessante woning.

Indeling

Souterrain
- Kelder (6.9 m x 3.8 m + 6.9 m x 2.8 m) met een hoogte van 2.0 meter. Altijd handig voor opslag! Tevens bevindt zich hier de witgoedaansluiting.

Begane grond
- Hal (3.7 m x 2.8 m) voorzien van een breekmarmeren vloer, garderobe, toilet met fonteintje en raampje, meterkast en toegang tot de woonkamer en kelder.
- Woonkamer (6.9 m x 3.8 m) doorzonkamer met laminaatvloer, dubbele tuindeur en groot raam aan de voorzijde. De woonkamer is makkelijk bij de keuken te betrekken. Tevens kan de woonkamer aan de achterzijde uitgebouwd worden.
- Keuken (6.2 m x 2.8 m) ruim van opzet en voorzien van keramische kookplaat, en voldoende opbergruimte. De keuken biedt ruimte voor het eventueel plaatsen van een kookeiland. Vanuit de keuken heeft men toegang tot de tuin. 

Eerste verdieping
- Overloop met muurkast en toegang tot de drie slaapkamers en badkamer.
- Badkamer (2.8 m x 2.0 m / 1.2 m) inclusief toilet, inloopdouche, wastafel, raam en radiator.
- Slaapkamer 1 (4.1 m x 3.8 m) ruim van opzet en voorzien van rolluik.
- Slaapkamer 2 (3.8 m x 2.8 m) met Frans balkon, rolluik en trap naar de zolder. De vaste trap naar de zolder kan ook op een andere plek gemaakt worden.
- Slaapkamer 3 (3.15 m x 2.75 m) met rolluik.

Tweede verdieping
- Zolder met een stahoogte van 2.05 meter. Een vierde slaapkamer is hier mogelijk. De cv ketel staat hier opgesteld. Het dak is asbestvrij! Het dak is gericht naar het zuiden, ideaal voor eventueel zonnepanelen.

Bijgebouwen
- Garage (11.5 m x 2.8 m). De originele garage is aan de voorzijde verlengd en voorzien van een rolpoort. De dakbedekking is 10 jaar geleden vervangen.

Tuin
- Ruime voortuin met voldoende groen en lange oprit naar de garage.
- Achtertuin gelegen op het noorden. De tuin is voorzien van gazon en is goed omsloten middels groene heggen en schuttingen. De tuin biedt voldoende privacy. Een aanbouw is mogelijk zonder afbreuk te doen aan de grootte van de tuin.

Kenmerken
- Bouwjaar 1970, aanbouw circa 1980
- Inhoud 495 m3 exclusief 95 m3 garage
- Perceel 302 m2
- Totaal inpandige oppervlakte circa 194 m2
- Gebruiksoppervlak wonen circa 100 m2
- Gebruiksoppervlak overig inpandige ruimte circa 94 m2
- Houten kozijnen met deels dubbel glas 
- Spouwisolatie, nageïsoleerd
- Cv ketel bouwjaar 1970, gehuurde warmwatergeiser
- Energielabel F

Oplevering
- In de huidige staat, is direct opleverbaar.

Kadastraal 
- Gemeente Eijsden B 2392, groot 3 a en 2 ca.

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met makelaar Peter Wetzels, via de woningpresentatie op www.peterwetzels.nl   

ONDERHOUD
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat koper(s).

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.