van Caldenborghstraat 24, Gronsveld

Omschrijving

Halfvrijstaande uitgebouwde woning gelegen in een rustige straat. De woning ligt gunstig ten opzichte van de A2 en alle benodigde voorzieningen zoals winkels, basisschool, wandelgebied richting het Savelsbos en Maastricht op enkele kilometers. Gronsveld is een mooi geliefd dorp waar tradities en saamhorigheid nog hoog in het vaandel staan. 

Ondanks dat de woning zeer goed onderhouden is, dient deze wellicht gemoderniseerd te worden. De woning biedt veel leefcomfort door de grote ruimtes met een totaal inpandig gebruiksoppervlak van maar liefst circa 143 m2. De leefkeuken bevindt zich in de grote aanbouw, waardoor de woonkamer weer meer zitruimte heeft gekregen. Naast de keuken bevindt zich de geïsoleerde bijkeuken, waskeuken en garage. Ideale ruimtes om te verbouwen als slaapkamer met doucheruimte op de begane grond (levensloopbestendigheid). Of een werkruimte aan huis of gewoon ideaal als extra opslagruimte. De bergruimte, aanbouw en daken zijn geïsoleerd. Ook zijn de houten kozijnen voorzien van dubbel glas. Het energielabel draagt de letter D. Het platte dak van de woning kan mooi benut worden voor het plaatsen van zonnepanelen.

Indeling

Begane grond
- Hal (3.8 m x 2.35 m) inclusief meterkast en toegang tot trappenkast, woonkamer en eerste verdieping.
- Woonkamer (7.2 m x 6.05 / 3.55 m) l-living met veel zitruimte omdat de keuken verplaatst is naar de aanbouw. Een dubbele deur scheidt de woonkamer van de leefkeuken. De woonkamer is voorzien van een schouw met open haard.
- Leefkeuken (6.4 m x 3.55 m) voorzien van een boerenkeuken in hoekopstelling. Deze is voorzien van een gaskookplaat, vaatwasser, oven en koelkast. De grote ramen en geven veel tuincontact. Naast de keuken ligt het halletje met toilet (2.7 m x 1.6 m) en toegang tot de bijkeuken en waskeuken.
- Bijkeuken (3.8 m x 3.05 m) geïsoleerd en toegang tot de tuin. Mooie extra ruimte voor meerdere doeleinden. De ruimte is voorzien van een extra keuken met warm- en koud water en radiator.
- Waskeuken (2.7 m x 2.6 m) met witgoedaansluiting, warm - en koudwater en gehuurde Hr combiketel uit 2014. Naast de waskeuken ligt de garage.
- Garage (4.65 m x 2.7 m) met rolpoort en radiator.

Eerste verdieping 
- Overloop met toegang tot badkamer en twee c.q. drie slaapkamers.
- Badkamer (2.6 m x 2.35 m) voorzien van een ligbad, bidet, dubbele wastafel, radiator en raam met rolluik.
- Slaapkamer 1 (3.55 m x 2.6 m) voorzien van een inloopkast en muurkast.
- Slaapkamer 2 (6.05 m x 3.3 m) inclusief muurkast. Deze kamer bestond oorspronkelijk uit twee slaapkamers. Middels een kleine ingreep is deze weer om te bouwen tot twee slaapkamers. (3.55 m x 3.3 m) en (3.3 m x 2.35 m).

Tuin
- Voortuin met oprit en voorzien van het nodige groen. In de straat kan vrij geparkeerd worden. De woning ligt aan een rustige weg.
- Achtertuin gelegen op het noorden. Ook deze is voorzien van gazon, groot terras, tuinhuisje en het nodige groen. De tuin is goed omsloten en biedt volop privacy.

Kenmerken
- Bouwjaar 1965, aanbouw 1976
- Inhoud 475 m3 inclusief 35 m3 garage
- Perceel 297 m2
- Totaal inpandige oppervlakte circa 143 m2
- Gebruiksoppervlak wonen circa 130 m2
- Gebruiksoppervlak overig inpandige ruimte circa 13 m2
- Houten kozijnen voorzien van dubbel glas en rolluiken
- Woning voorzien van spouwmuren, waarvan de aanbouw en berging voorzien zijn van muurisolatie 
- HR combiketel bouwjaar 2014 huur
- Energielabel D

Oplevering
- In de huidige staat, is direct opleverbaar.

Kadastraal 
- Gemeente Gronsveld B 2630, groot 2 a en 97 ca.

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met makelaar Peter Wetzels, via de woningpresentatie op www.peterwetzels.nl   

ONDERHOUD
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat koper(s).

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.