Korenhof 3, Sint Geertruid

Omschrijving

Halfvrijstaande woning gelegen op een unieke locatie in Sint Geertruid. De woning ligt aan de rand van het dorp met een vrij uitzicht over de groene weilanden en de glooiende heuvels richting Mheer en Herkenrade. Verder ligt de woning nabij de basisschool, enkele winkels, openbaar vervoer en uitvalsweg naar Maastricht. Het dorp heeft samen met zijn buurtschappen en gehuchten circa 1420 inwoners. Wil men genieten van de groene omgeving dan kan dat in het nabij gelegen Savelsbos en de omliggende uitgestrekte landerijen. Sint Geertruid is een mooie plek om te wonen!

Dit is een ruime woning met mogelijkheden. Aan de achterzijde kan de woning uitgebouwd worden, zonder afbreuk te doen aan de ruime tuin. Alle kamers hebben een mooi formaat en is de zolder voorzien van een vaste trap, waar nog een vierde slaapkamer gemaakt kan worden. Het energielabel van de woning draagt de letter E. Dit label kan behoorlijk verbeterd worden door het isoleren van de muren, ramen en plaatsen van zonnepanelen. Ondanks dat de woning zeer goed onderhouden is, dient deze gemoderniseerd te worden. Bijzonder interessante woning gelegen op een unieke locatie! 

Indeling

Begane grond
- Hal (4.0 m x 2.9 m) inclusief toilet met wc fonteintje en raam, meterkast met bergkast, plavuizenvloer, hardhouten trap en toegang tot de woonkamer/keuken.
- Woonkamer (8.0 m x 3.55 m). Vanuit de kamer heeft men aan de voorzijde een mooi vrij uitzicht over de groene weide en heuvelland. Verder is deze ruimte voorzien van een schuifpui uitkomend op het terras, twee vectorputten, schouw met open haard inclusief gasaansluiting en sfeervolle balkjes aan het plafond. De keuken met kamer staan direct met elkaar in verbinding.
- Keuken (3.9 m x 3.0 m) open keuken voorzien van een gaskookplaat, koelkast met vriesvak, vaatwasser, combioven, apothekerskast en voldoende opbergruimte. Vanuit de keuken heeft men toegang tot de tuin. Deze ruimte is groot genoeg voor het plaatsen van een kookeiland.
- Garage (7.5 m x 3.7 m), extra breed van formaat, voorzien van spouwmuren en dubbele houten poort, radiator en wateraansluiting. Ideale ruimte voor de auto, fietsen of hobbyruimte. 

Eerste verdieping
- Overloop met toegang tot drie slaapkamers en badkamer.
- Badkamer (3.0 m x 1.8 m) voorzien van ligbad, toilet, wastafel en raam.
- Slaapkamer 1 (4.0 m x 3.5 m) met voldoende ruimte voor het plaatsen van een kledingkast. Vanuit de kamer heeft men een mooi vrij uitzicht over de groene weiden.
- Slaapkamer 2 (3.9 m x 3.55 m) met warm - en koud wateraansluiting. Ook hier weer een mooi formaat kamer. Vanuit deze kamer heeft men via de vaste trap toegang tot de zolder. De vaste trap kan ook eventueel op een andere plek gemaakt kunnen worden.
- Slaapkamer 3 (3.9 m x 2.9 m).
- Slaapkamer 4 bevindt zich eventueel op de zolder.

Tweede verdieping
- Met een nokbalkhoogte van 2.2 meter kan hier makkelijk een dakkapel gemaakt worden. Het dak is asbestvrij en heeft de ideale ligging gericht naar het zuiden, om eventueel zonnepanelen te plaatsen. 
- Ruimte voor het creëren van een vierde slaapkamer (3.5 m x 3.2 m). De zolderhoogte is hoog genoeg om een dakkapel te maken.

Tuin
- Voortuin voorzien van het nodige groen en ruime diepe oprit (met achterom) naar de garage. Vanuit de tuin heeft men een vrij uitzicht. 
- Achtertuin gelegen op het westen waardoor men de hele dag kan genieten van de zon. De tuin is goed omsloten en biedt voldoende privacy. Met een breedte van circa 10 meter en een diepte van circa 17 meter is dit een mooie ruime tuin waar een aanbouw makkelijk gerealiseerd kan worden zonder afbreuk te doen aan de tuin.

Kenmerken
- Bouwjaar 1975
- Inhoud 410 m3 exclusief 90 m3 berging
- Perceel 329 m2, tuin gelegen op het westen
- Totaal inpandige oppervlakte circa 120 m2
- Gebruiksoppervlak wonen circa 120 m2
- Gebruiksoppervlak externe bergruimte circa 27 m2
- Hardhouten kozijnen met grotendeels enkel glas 
- HR combiketel bouwjaar 2020 huur
- Energielabel E

Oplevering
- In de huidige staat, is in overleg opleverbaar.

Kadastraal 
- Gemeente Sint Geertruid A 2376, groot 3 a en 29 ca.

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met makelaar Peter Wetzels, via de woningpresentatie op www.peterwetzels.nl   

ONDERHOUD
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat koper(s).

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.