De Bak 11, Eijsden

Omschrijving

Ruime eengezinswoning met garage en tuin gelegen op het westen. De woning ligt gunstig nabij alle benodigde voorzieningen zoals scholen, winkelcentrum, openbaar vervoer en wandelgebied. De woning is rustig gelegen aan een wandelpad en heeft vrij uitzicht over het aanliggende groene plantsoen. Aan de achterzijde is de woning goed bereikbaar met de auto. Deze kindvriendelijke omgeving is zeer gewild vanwege de gunstige ligging. 

Deze woning is zeer goed onderhouden en verbeterd door de huidige eigenaren. Er zijn 12 stuks zonnepanelen gelegd, recent kunststof kozijnen met Hr++ geplaatst, vloer- spouw- en dakisolatie toegepast en twee airco's geplaatst. Het energielabel draagt dan ook de letter A. Deze woning biedt veel woonruimte met een woonoppervlak van maar liefst 120 m2. Zelfs de tweede verdieping is uitgevoerd met een vaste trap. De achtertuin met achterom en gelegen op het westen is goed bereikbaar met de auto en heeft ook een ruime uitgebouwde garage. Een prima woning op een mooie locatie!

Indeling

Begane grond
- Hal met toilet (zwevend closet fonteintje radiator raampje), meterkast, garderobe en toegang tot de woonkamer en gesloten keuken. De hal en keuken zijn voorzien van een gesealde grindvloer.
- Woonkamer (8,5 m x 3,7 m) voorzien van een houten parketvloer, spanplafond, airco, groot raam aan de voorzijde met vrij uitzicht over het plantsoen en tuindeur naar het terras en achtertuin. De woonkamer en keuken kunnen eventueel bij elkaar gevoegd worden middels een eenvoudige bouwkundige ingreep.
- Keuken (3.5 m x 2.6 m) met een landelijke uitstraling. De keuken is voorzien van een hardstenen werkblad, inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koelkast en voldoende opbergruimte. De tuindeur geeft toegang tot het overkapte terras.

Eerste verdieping
- Overloop (2.6 m x 2.0 m) met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en vaste trap naar de zolder.
- Badkamer (2.8 m x 2.0 m) met inloopdouche, toilet, wastafel en afzuiging. De badkamer is geheel betegeld.
- Slaapkamer 1 (4.5 m x 3.1 m) voorzien van draaikiepramen met rolluiken.
- Slaapkamer 2 (3.8 m x 3.8 m) gelegen aan de voorzijde. Ook deze kamer is voorzien van een airco.
- Slaapkamer 3 (3.5 m x 2.6 m) met vaste kast en witgoedaansluiting. Op de zolder is er ook een witgoedaansluiting.
- Slaapkamer 4 bevindt zich op de tweede verdieping.

Tweede verdieping
- Cv ruimte met Hr combiketel Nefit 2012 in eigendom en witgoedaansluiting.
- Extra opbergruimte in de schuinte van het dak.
- Slaapkamer 4 (4.0 m x 3.2 m) met Velux dakraam en radiator. 

Tuin
- Voortuin, rustig gelegen nabij het groene plantsoen en voetgangerspad. De tuin is voorzien van het nodige groen.
- Achtertuin met achterom, garage en gelegen op het westen waardoor de hele dag zon. De garage is goed te bereiken met de auto. De tuin is goed omsloten en heeft een mooi overdekt terras.
- Garage (6.2 m x 4.2 m) voorzien van twee dakkoepels, rolpoort en wateraansluiting met rioolafvoer.

Kenmerken
- Bouwjaar 1974
- Inhoud 405 m3 exclusief 65 m3 garage
- Perceel 184 m2
- Totaal inpandige oppervlakte circa 120 m2
- Gebruiksoppervlak wonen circa 120 m2
- Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimte circa 18 m2
- Gebruiksoppervlak externe bergruimte circa 25 m2
- Kunststof kozijnen met Hr++ glas
- HR combiketel bouwjaar 2012 eigendom
- 12 stuks zonnepanelen geleased in 2018, het leasecontract dient door de koper overgenomen te worden!
- Vloer- spouw- (deels) dak- (deels) en raamisolatie
- Energielabel A

Oplevering 
- In de huidige staat, is in overleg opleverbaar.

Kadastraal 
- Gemeente Eijsden sectie B nummer 2191, groot 1 a en 84 ca.

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met makelaar Peter Wetzels, via de woningpresentatie op www.peterwetzels.nl   

ONDERHOUD
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat koper(s).

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.