Rijksweg 247, Eijsden

Omschrijving

Halfvrijstaand herenhuis met ruime diepe tuin gelegen aan de Rijksweg in Eijsden. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van openbaar vervoer (zowel trein als bus), brede school met kinderopvang en uitvalswegen naar Maastricht en autosnelweg A2. De oude kern van Eijsden met winkelcentrum liggen ook op korte afstand. Diegene die van wandelen houdt, kan dit doen in het nabij gelegen natuurgebied rond het Savelsbos en Zeven Heuvelen. 

Bijzonder ruime woning met een inhoud van maar liefst circa 790 m3 en een totaal gebruiksoppervlak van circa 215 m2. Alle leefruimtes zijn dan ook ruim van opzet en voorzien van hoge plafonds. Het huis is in 2009 voorzien van een nieuw dak en zodoende ook goed geïsoleerd. De kunststof kozijnen zijn voorzien van dubbel glas en de Hr combiketel is van 2019. De huidige eigenaar heeft de woning grotendeels opnieuw gestuukt, enkele vloeren vernieuwd en deels voorzien van vloerverwarming. Er is een nieuwe badkamer geplaatst en aan de tuinkamer is een mooi groot terras aangelegd. Met name door de grote tuin, de vier slaapkamers met mogelijkheid voor één extra slaapkamer en de ruime woonkamer met leefkeuken is dit een leuke interessante woning!

Indeling  

Souterrain
- Kelder (8.0 m x 2.5 m) met een stahoogte van 1.9 meter. De mergelkelder is bereikbaar vanuit de hal.

Begane grond
- Hal (8.2 m x 2.2 m) voorzien van een diepe trapkast, complete meterkast, en toegang tot de woonkamer, leefkeuken, kelder en houten bordestrap naar eerste verdieping. De gietvloer is voorzien van vloerverwarming.
- Woonkamer (8.2 m x 3.7 m / 3.4 m) ook voorzien van een gietvloer met vloerverwarming. Deze mooie hoge ruimte heeft voldoende ruimte voor een grote zithoek en eethoek. De grote ramen aan voor- en achterzijde zorgen voor veel lichtinval. Sfeervol is het muurgedeelte aan de voorzijde met een op maat gemaakte kast met nissen. Achter de woonkamer bevindt zich de keuken.
- Leefkeuken (6.3 m x 3.9 m / 2.2 m) met genoeg plek voor een ruime eettafel. De landelijke keuken is verder voorzien van een 4 pits gaskookplaat, oven, vaatwasser, koelkast, diepvries en voldoende opbergkastjes. De keuken geeft toegang tot de tuinkamer en de bijkeuken met 2e badkamer en toilet.
- Bijkeuken (5.8 m x 1.6 m) met witgoedaansluiting, Hr combiketel uit 2019 in eigendom, tweede badkamer met ligbad en wastafel en apart toilet. In de hal van de woning bestaat de mogelijkheid voor het maken van een extra toilet.
- Tuinkamer (4.0 m x 3.6 m) mooi betegelde ruimte met schuifpui uitkomend op het terras en extra deur naar de binnenplaats. 

Eerste verdieping
- Overloop met toegang tot twee slaapkamers, badkamer en trap naar de tweede verdieping.
- Badkamer (4.0 m x 3.45 m) bijzonder ruim van opzet met een design ligbad, inloopdouche met glazen wand, modern toilet, wandmeubel met twee wastafels met spiegels en 6 lades. De ruimte is netjes betegeld.
- Slaapkamer 1 (4.15 m x 1.0 m) netjes gestuukt en afgewerkt met een laminaatvloer. Het grote raam zorgt voor veel lichtinval.
- Slaapkamer 2 (2.8 m x 2.7 m). 

Tweede verdieping
- Overloop 2 met toegang tot slaapkamer 3 en 4 en bergzolder.
- Slaapkamer 3 (4.4 m x 3.4 m) voorzien van radiator, laminaatvloer en net stuukwerk.
- Slaapkamer 4 (4.4 m x 2.75 m) met zelfde afwerking.
- Bergzolder (4.15 m x 3.4 m) ideale bergruimte of eventueel ombouwen naar een extra leefruimte. Het dak en de vloer van de zolder is geïsoleerd.

Tuin
- Voortuin bestraat en voldoende plek voor het parkeren van twee auto's.
- Achtertuin gelegen op het oosten. Diepe tuin met mooi aangelegd terras waar het goed vertoeven is. De tuin verdient nog wat aandacht, zoals het plaatsen van een erfafscheiding.

Kenmerken
- Bouwjaar 1935
- Perceel 323 m2
- Inhoud 790 m3
- Totaal inpandige oppervlakte 215 m2
- Gebruiksoppervlak wonen 190 m2
- Gebruiksoppervlak overig inpandige ruimte 25 m2
- Kunststof kozijnen met dubbel glas
- Muurisolatie deels, dak - en raamisolatie (dak is in 2009 geheel vernieuwd)
- Hr combiketel 2019 eigendom
- Energielabel F

Oplevering:
In de huidige staat, is in overleg opleverbaar.

Kadastraal:
Gemeente Eijsden sectie C 1423 
Groot 3 are en 23 ca 

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met makelaar Peter Wetzels, via de woningpresentatie op www.peterwetzels.nl   

ONDERHOUD
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat koper(s).

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.