Margrietstraat 19, Eijsden

Omschrijving

Halfvrijstaande woning gelegen in de Margrietstraat in het centrum van Eijsden. De woning ligt op zeer korte afstand van het winkelcentrum, het openbaar vervoer (bus en trein), het wandelgebied Caestertveld, de Diepstraat met terrasjes en restaurants en het natuurgebied aan de Maas met het veerpontje naar België. Ook zijn de uitvalswegen naar Maastricht en Luik goed bereikbaar en ligt de brede school op fietsafstand. De Margrietstraat is een open straat met halfvrijstaande woningen met ruime voortuinen en royale opritten. Zeer centrale buurt om te wonen.

Ondanks dat de woning goed onderhouden is dient deze eventueel gemoderniseerd te worden. Aan de achterzijde is de woning uitgebreid met een aanbouw. Hier bevindt zich momenteel de keuken met prima uitzicht op de tuin die op het zuiden ligt. Ook kan de woning aan de zijkant uitgebreid worden met een extra slaapkamer. In de straat zijn er al diverse woningen die dit gerealiseerd hebben. De zolder is voorzien van een vaste trap en dakkapel. De kunststof kozijnen zijn voorzien van isolerend glas. De muren en dak kunnen nog eventueel nageïsoleerd worden en er kunnen zonnepanelen geplaatst worden op het dak gelegen op het zuiden. Momenteel draagt de woning het energielabel F. Interessante woning met een ideale locatie!!

Indeling

Souterrain
- Kelder (3.05 m x 2.1 m) met toegang tot de kruipruimte. De hoogte bedraagt 1.95 meter. Altijd handig voor de witgoedaansluiting op opslag van proviand.

Begane grond
- Hal (3.0 m x 2.1 m) inclusief meterkast, toilet met raampje, toegang tot de kelder en woonkamer. De vloer is voorzien van een witte tegel.
- Woonkamer (6.5 m x 3.5 m / 5.7 m) voorzien van een laminaatvloer, groot raam aan de voorzijde en leuk leeshoekje waar vroeger zich de keuken bevond. De huidige keuken en woonkamer lopen mooi in elkaar over. 
- Keuken (5.7 m x 2.35 m) in een u-opstelling met voldoende werkblad en goed zicht op de tuin. De keuken is verder voorzien van een vier pits gaskookplaat en hete luchtoven. In de muurkast met voldoende opbergruimte bevindt zich de gehuurde warmwaterboiler. Vanuit de keuken zijn de tuin en oprit bereikbaar.

Eerste verdieping
- Overloop met toegang tot badkamer, twee slaapkamers, vaste trap naar de zolder en twee muurkasten.
- Badkamer (2.35 m x 2.0 m) met ligbad, wastafel, tweede toilet en draaikiepraam met rolluik. 
- Slaapkamer 1 (3.5 m x 3.3 m) ruim van opzet en voorzien van rolluiken.
- Slaapkamer 2 (3.5 m x 3.0 m) ook ruim van opzet.
- Slaapkamer 3 bevindt zich eventueel op zolder.

Tweede verdieping
- Overloop met toegang tot cv ruimte met de cv ketel in eigendom (ouder) en de zolderruimte (slaapkamer) met dakkapel.
- Leefruimte (6.5 m x 3.5 m) met dakkapel en kasten in de schuinte. de nokhoogte bedraagt 1.85 meter. Het dak is asbestvrij en ideaal voor het plaatsen van zonnepanelen.

Tuin
- Ruime voortuin met het nodige groen en naastliggende oprit naar de garage. In de straat kan men vrij parkeren.
- Achtertuin gelegen op het zuiden. De tuin biedt voldoende privacy. De garage met aangebouwde berging is ook vanuit de tuin toegankelijk.
- Garage met extra berging (5.45 m x 2.6 m + 4.0 m x 2.6 m) halfsteens garage met elektrische poort, tegelvoer en wateraansluiting.

Kenmerken
- Bouwjaar 1965
- Inhoud 355 m3 exclusief 70 m3 berging en garage
- Perceel 210 m2
- Totaal inpandige oppervlakte circa 105 m2
- Gebruiksoppervlak wonen circa 100 m2
- Gebruiksoppervlak overig inpandige ruimte circa 5 m2
- Gebruiksoppervlak externe bergruimte circa 25 m2
- Kunststof kozijnen met isolerend glas 
- Cv ketel eigendom en warmwaterboiler gehuurd
- Energielabel F

Oplevering
- In de huidige staat, is direct opleverbaar.

Kadastraal 
- Gemeente Eijsden D 3716, groot 2 a en 10 ca.

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met makelaar Peter Wetzels, via de woningpresentatie op www.peterwetzels.nl   

ONDERHOUD
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat koper(s).

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.