Broekstraat 43, Gronsveld

Omschrijving

Uitgebouwde zeer goed onderhouden halfvrijstaande woning gelegen op een groot perceel 612 m2 met twee garages. De woning ligt in een rustige straat en bijzonder gunstig ten opzichte van de A2 en alle benodigde voorzieningen zoals winkels, basisschool, wandelgebied richting het Savelsbos en Maastricht op enkele kilometers. Gronsveld is een mooi geliefd dorp waar tradities en saamhorigheid nog hoog in het vaandel staan. 

De huidige eigenaren hebben de woning aangekocht in 2018 en hebben sindsdien de woning en tuin zeer goed onderhouden en verbeterd. De woning is in 1991 uitgebouwd, de woonkamer is toen verlengd tot 10 meter en voorzien van schuifpui en is er een bijkeuken gebouwd, het terras is mooi overkapt en twee slaapkamers zijn vergroot en voorzien van dakkapel en dakraam. In 2016 is het dak geheel vernieuwd en geïsoleerd. De keuken en badkamer zijn van 2019. Het huis is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en grotendeels met rolluiken en horren. Het huis draagt dan ook de letter C. De woning biedt veel leefcomfort door de goede afwerking, de grote ruimtes en het woonoppervlak van 120 m2. Daarbuiten is er voldoende opbergruimte middels de kelder en zolder. Bijzonder ruime tuin met verschillende niveaus waar men kan genieten van een mooi uitzicht over Gronsveld. Leuke mooie woning op een goede locatie.

Indeling

Souterrain
- Kelder (2.8 m x 2.7 m) handig als provisieruimte. Vanuit de kelder is de kruipruimte toegankelijk.

Begane grond
- Hal (3.0 m x 2.8 m) met tegelvloer, complete meterkast, toegang tot kelder en woonkamer.
- Woonkamer (6.4 m x 3.4 m + 3.6 m x 2.6 m) mooie ruimte met een lengte van 10 meter met voldoende ruimte voor een grote eethoek. De kamer heeft veel lichtinval en is voorzien van een eikenhouten vloer en grote schuifpui uitkomend op het overdekte terras. Naast de kamer ligt de gesloten keuken die eventueel bij de kamer betrokken kan worden.
- Keuken (3.1 m x 2.8 m) vernieuwd in 2019 en voorzien van een groot werkblad met inductie kookplaat inclusief afzuigunit. Vaatwasser, heteluchtoven, koelkast, diepvries, close-in-boiler en voldoende opbergruimte in lades en kastjes. Vanuit de keuken is de naastliggende bijkeuken toegankelijk.
- Bijkeuken (3.6 m x 3.5 m) met toegang tot het overdekte terras en tuin. Deze zeer praktische ruimte is voorzien van een tweede keuken met warm- en koud water inclusief close-in-boiler, witgoedaansluiting en opbergruimte in de op maat gemaakte wandkasten. Het moderne ruime toilet is ook toegankelijk vanuit deze ruimte.

Eerste verdieping
- Overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en vlizotrap naar zolder. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en rolluiken.
- Badkamer (3.0 m x 1.7 m) met inloopdouche met glazen wand, inbouwcloset, wandmeubel met brede wastafel en opberglades, spiegelkastje en extra opbergkastje. De badkamer is mooi betegeld en voorzien van een draaikiepraam.
- Slaapkamer 1 (6.2 m x 3.5 m). Bijzonder ruim van opzet met genoeg plek voor een grote kast.
- Slaapkamer 2 (3.5 m x 3.4 m) met grote dakkapel.
- Slaapkamer 3 (7.0 m x 3.0 m) met dakraam. Deze kamer biedt naast slaapruimte ook zitruimte. 

Tweede verdieping
- Bergzolder (6.5 m x 6.1 m) nokhoogte 1.7 meter met Hr combiketel Nefit Topline 2009 in eigendom. Het dak is geïsoleerd met renovatie isolatie.

Tuin
- Voortuin met het nodige groen en oprit met afsluitbare houten poort. De oprit bestraat met kinderkopjes geeft plek voor twee auto's. De oprit loopt verder door langs een groot deel van de achtertuin waardoor de garage en tweede garage goed toegankelijk zijn. 
- Achtertuin met groot overdekt betegeld terras, garage 2010 (5.8 m x 3.1 m) met smeerput dubbele poort en elektra, tweede terras met tweede dubbele garage / schuur (7.3 m x 4.6 m) en gazon met houten tuinhuis, boom en fraai uitzicht over de Maasvallei. De tuin is goed omsloten en bevat het nodige groen. Sfeervolle tuin waar men de hele dag kan genieten van de zon.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1961
- Inhoud 470 m3 exclusief garage 70 m3 en schuur 90 m3
- Perceel 612 m2
- Totaal inpandige oppervlakte circa 128 m2
- Gebruiksoppervlak wonen circa 120 m2
- Gebruiksoppervlak overig inpandige ruimte circa 8 m2
- Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimte circa 16 m2
- Kunststof kozijnen met isolerend glas
- Nieuw geïsoleerd dak 2016
- Muren grotendeels nageïsoleerd  
- Hr Combiketel 2009 in eigendom
- Energielabel C 

Oplevering:
In de huidige staat, is in overleg opleverbaar.

Kadastraal:
Gemeente Gronsveld sectie B 3691 en gemeente Gronsveld sectie B 2946 samen groot 6 are en 12 ca.

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met makelaar Peter Wetzels, via de woningpresentatie op www.peterwetzels.nl    

ONDERHOUD
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat koper(s).

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.