Dominikanenstraat 10, Gronsveld

Omschrijving

Halfvrijstaande uitgebouwde woning uit 1972 met garage en tuin op het zuiden, gelegen in een rustige omgeving in Rijckholt. De woning ligt zeer gunstig ten opzichte van Maastricht (circa 5 kilometer), autosnelweg A2, winkels (in Gronsveld en Eijsden), openbaar vervoer en de natuurgebieden richting het Savelsbos en de Maas.

Ondanks dat deze woning gemoderniseerd dient te worden, biedt dit huis veel leefcomfort door de grote ruimtes en mogelijkheden. De uitgebouwde woonkamer heeft een lengte van 11.2 meter met een oppervlak van maar liefst circa 42 m2. Daarbij zou de keuken nog bij de woonkamer betrokken kunnen worden en zijn er nog uitbreidingsmogelijkheden zonder afbreuk te doen aan de tuin. De zolder met vaste trap biedt mogelijkheden voor een extra vierde slaapkamer. Het energielabel draagt de letter C, maar kan verbeterd worden door de gevels te isoleren en zonnepanelen te plaatsen op het dak gelegen op het zuiden. Interessante woning, rustig gelegen met een vrij uitzicht!!

Indeling

Begane grond
- Hal (3.5 m x 3.4 m) ruim van opzet en toegang tot toilet met fonteintje radiator en raampje, meterkast, trapkast, woonkamer,, keuken en eerste verdieping.
- Woonkamer (11.2 m x 3.75 m) voorzien van een parketvloer, schouw en grote ramen aan de voor- en achterzijde waardoor veel lichtinval en goed zicht over het groene plantsoen. Naast de woonkamer ligt de gesloten keuken die eventueel bij de kamer betrokken kan worden middels een kleine bouwkundige ingreep. 
- Keuken (3.55 m x 3.4 m) in een hoekopstelling en voorzien van een gasaansluiting, oven, koelkast en voldoende opbergruimte en werkblad. De tuindeur geeft toegang tot het overkapte terras. Ter plekke van het terras zou nog bijgebouwd kunnen worden.

Eerste verdieping
- Overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer, balkon en vaste trap naar de tweede verdieping.
- Badkamer (2.5 m x 2.2 m) inclusief tweede toilet, douchecel, wastafel en raam.
- Slaapkamer 1 (3.9 m x 3.75 m) ruim van opzet.
- Slaapkamer 2 (3.75 m x 3.5 m).
- Slaapkamer 3 (3.35 m x 2.6 m) met wastafel.
- Slaapkamer 4 bevindt zich eventueel op de tweede verdieping met vaste trap en een hoogte van 2.25 meter. Ideale hoogte voor het maken van een dakkapel.

Tweede verdieping
- Vaste trap uitkomende op overloop met toegang tot berg- cv ruimte met Hr combiketel 2011 in eigendom en eventueel witgoedaansluiting en ruimte met voor een eventuele vierde slaapkamer. De hoogte bedraagt 2.25 meter. Ideale nokhoogte voor het plaatsen van een dakkapel. Het dak is nageïsoleerd. Het dak heeft een ideale ligging op het zuiden voor het plaatsen van zonnepanelen. Het dakbeschot bestaat uit eternietplaten.

Tuin
- Voortuin met het nodige groen, vrij uitzicht over het groene plantsoen en oprit naar garage en achterom. Openbaar parkeren is toegestaan.
- Achtertuin gelegen op het zuiden met achterom, terrasoverkapping, veel privacy en goed omsloten. De tuin biedt toegang tot de garage en berging.
- Garage (6.5 m x 3.7 m) met kantelpoort. De halfsteens garage is voorzien van elektra, wateraansluiting en riool.
- Berging (3.7 m x 2.4 m).

Kenmerken
- Bouwjaar 1972, aanbouw 1979
- Inhoud 470 m3 exclusief 60 m3 garage en 30 m3 berging
- Perceel 321 m2
- Totaal inpandige oppervlakte circa 142 m2
- Gebruiksoppervlak wonen circa 142 m2
- Gebruiksoppervlak externe bergruimte circa 33 m2
- Gebruiksoppervlak gebouwgebonden circa 14 m2
- Houten kozijnen met deels dubbel glas 
- HR combiketel bouwjaar 2011 eigendom
- Energielabel C
- Opknapper

Oplevering
- In de huidige staat, is direct opleverbaar.

Kadastraal 
- Gemeente Eijsden F 228, groot 3 a en 21 ca.

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met makelaar Peter Wetzels, via de woningpresentatie op www.peterwetzels.nl   

ONDERHOUD
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat koper(s).

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.