Wilhelminastraat 66, Eijsden

Omschrijving

Halfvrijstaand karakteristiek herenhuis met tuin op het zuiden. De woning is gelegen in het centrum van Eijsden. Op enkele honderden meters bevinden zich de achterliggende weilanden en natuurgebied het Caestertveld. Deze omgeving is dan ook de plek bij uitstek om even lekker te wandelen. Verder ligt het winkelcentrum, openbaar vervoer en andere benodigdheden op korte afstand. Eijsden is een dorp waar het goed vertoeven is door de mooie omgeving en culturele saamhorigheid. Eijsden ligt zeer gunstig ten opzichte van Maastricht en uitvalswegen richting Eindhoven, Aken en Luik.

Deze karakteristieke woning  is nog voorzien van authentieke elementen. De hoge plafonds, de originele tegeltjesvloer in de hal, de getoogde ramen, de decoratieve geveltegeltjes, het mansardedak met de mooi bewerkte overstek, de stijlvolle houten bordestrappen en de dakconstructie met spanten en balken in het zicht. De woning biedt veel leefcomfort door de grote ruimtes met hoge plafonds en ruim oppervlak. Het totale inpandige gebruiksoppervlak bedraagt maar liefst circa 205 m2. Het dak is vernieuwd en volledig geïsoleerd. Daarbij zijn de kozijnen aan de achterzijde ook vernieuwd. Het energielabel draagt de letter D. De zolder is helemaal verbouwt tot een masterbedroom met de balkconstructie in het zicht en is er nog een extra ruimte die ook als slaapkamer zou kunnen dienen. Dit is een mooi herenhuis op een goede locatie in het centrum van Eijsden. 

Indeling

Souterrain
- Kelder (5.9 m x 4.0 m). Deze is bereikbaar vanuit de hal.

Begane grond
- Hal (8.5 m x 1.4 m) voorzien van een originele tegeltjesvloer, decoratief ornament, stijlvolle bordestrap en complete nieuwe meterkast. De hal geeft toegang tot de kelder, woonkamer en gesloten keuken.
- Woonkamer (8.5 m x 4.35 m / 3.95 m) voorzien van een eikenhouten vloer, granieten schouw met houtkachel, houten balk in het zicht, hoge plafonds (3.1 meter) en dubbele openslaande deur naar de tuin. Bijzonder sfeervolle ruimte waar er voldoende plek is voor een ruime zit- en eethoek.
- Gesloten leefkeuken (5.2 m x 3.2 m). De leefkeuken is van 2016 en is voorzien van een ruim werkblad met een 6 pits inductiekookplaat, design afzuigkap, vaatwasser, koelkast, elektrische boiler en zelfreinigende combioven. Enkele lades en kastjes zorgen voor veel opbergruimte. De keuken is voorzien van een passende houtlookvloer met vloerverwarming. Bijzonder sfeervolle leefkeuken. Achter de keuken ligt de bijkeuken.
- Bijkeuken (3.3 m x 3.0 m) ook voorzien van een houtlookvloer met vloerverwarming. De ruimte is handig voor de witgoedaansluiting en plaatsen van extra koelkast en opbergruimte. Deze ruimte is naderhand aangebouwd en is geïsoleerd. De platte daken van de keuken en bijkeuken zijn zeer geschikt voor het plaatsen van zonnepanelen omdat deze op het zuiden liggen. Het moderne toilet bevindt zich ook in deze ruimte.
- Buitenkeuken (4.8 m x 4.3 m) sfeervolle zithoek met eikenhouten overkapping. De ruimte is voorzien van een keukenblok inclusief koud en warm water (elektrische boiler) en afdekzeil / windscherm.

Eerste verdieping 
- Overloop met houten vloer en toegang tot twee slaapkamers en badkamer. De overloop is ruim genoeg voor het plaatsen van een kast. Een stijlvolle houten bordestrap geeft toegang naar de tweede verdieping.
- Badkamer (3.0 m x 2.0 m) met inloopdouche, toilet en wastafel. De sfeer wordt hier ook weer mede bepaald door de eikenhouten vloer wandafwerking en getoogde raam.
- Slaapkamer 1 (4.2 m x 4.05 m) ruim van opzet en voorzien van een airco en kuststof draaikiepramen. De granieten schouw is hier bewaard gebleven.
- Slaapkamer 2 (4.2 m x 3.8 m) gelegen aan de voorzijde en ook voorzien van een airco, schouw en hoog plafond.
- Slaapkamer 3 en 4 bevinden zich op de tweede verdieping.

Tweede verdieping
- Overloop met toegang tot de masterbedroom en werkkamer.
- Masterbedroom (5.4 m x 4.3 m) met zicht op de dakconstructie en houten balken. De slaapkamer is heel mooi en sfeervol afgewerkt en voorzien van een airco en twee stuks dakkapellen. 
- Werkkamer (4.1 m x 3.25 m) met dakraam, Hr combiketel in eigendom 2019, kasten in de schuinte van het dak en laminaatvloer. Deze kan met een kleine eenvoudige afwerking als slaapkamer gebruikt kunnen worden.

Tuin
- Oprit met toegang tot de berging (5.4 m x 1.25 m). Altijd handig voor de fietsen of extra opbergruimte. De berging geeft toegang tot de achtertuin.
- Achtertuin gelegen op het zuiden. De tuin is goed omsloten en geeft voldoende privacy. De tuinkeuken en houten tuinhuis zijn hier een goede aanvulling. 

Kenmerken
- Bouwjaar 1903 
- Inhoud 730 m3 
- Perceel 235 m2
- Totaal inpandig gebruiksoppervlak circa 205 m2
- Gebruiksoppervlak wonen circa 175 m2
- Gebruiksoppervlak overig inpandige ruimte circa 30 m2
- Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimte circa 20 m2
- Hr Combiketel 2019 in eigendom
- Deels vloerverwarming (keuken en bijkeuken)
- Kunststof kozijnen inclusief houtnerf en Hr++ glas en houten kozijnen met enkel glas 
- Dak geïsoleerd met Unidekplaten
- Muurisolatie deels (bijkeuken)
- Energielabel D

Oplevering:
In de huidige staat, is in overleg opleverbaar.

Kadastraal:
Gemeente Eijsden sectie D 5443, groot 2 are 35 ca. 

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met makelaar Peter Wetzels, via de woningpresentatie op www.peterwetzels.nl  

ONDERHOUD
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat koper(s).

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.