Sint Jozefstraat 13, Eijsden

Omschrijving

Vrijstaande geschakelde woning met aanbouw en ruime tuin gelegen in Oost Maarland. Een mooi dorp waar tradities en saamhorigheid nog hoog in het vaandel staan. De woning ligt zeer gunstig ten opzichte van de basisschool, het openbaar vervoer en het winkelcentrum in Eijsden op circa 2 km. Maastricht ligt op fietsafstand, 6 km. Ook de snelweg A2, de wandelgebieden richting het Savelsbos en het recreatiegebied rond de Maas bevinden zich op zeer korte afstand. 

Deze woning is door de huidige eigenaren altijd zeer goed onderhouden en verbeterd. De muren van de woning en garage zijn geïsoleerd in 2010. De aanbouw die zorgt voor optimaal contact met de mooie groene tuin is van 1997, alsook de kunststof kozijnen. Het energielabel draagt de letter C. Mogelijkheden zijn er nog voor het plaatsen van zonnepanelen op het dak, liggend op het zuiden. De woning biedt veel leefcomfort door de grote ruimtes en extra leefgedeeltes. Op de begane vloer bevindt zich een extra slaapkamer c.q. werkruimte met ernaast een doucheruimte. De keuken met bijkeuken en woonkamer zijn ruim van opzet. Eventueel met toestemming van de gemeente kan de eerste verdieping uitgebouwd worden. De mooie grote garage zou eventueel ook nog als slaapkamer omgebouwd kunnen worden. Met andere woorden een leuke woning met mogelijkheden gelegen op een mooie locatie!

Indeling

Souterrain
- Kelder (4.0 m x 3.0 m) hoogte 1.9 meter. Altijd handig voor proviandopslag.

Begane grond
- Hal (4.2 m x 3.0 m) inclusief trap naar eerste verdieping, complete meterkast en toilet met fonteintje. De hal geeft toegang tot de woonkamer en de studeer c.q. slaapkamer met wasgelegenheid.
- Slaapkamer c.q. studeerkamer (4.2 m x 2.55 m) plus ernaast liggende tweede badkamer met douche, wastafel en raampje.
- Woonkamer (5.65 m x 3.5 m) met zitgedeelte en de aanbouw (4.15 m x 3.5 m) met de eethoek, schuifpui naar het terras en toegang tot de naastliggende keuken. De woonkamer is voorzien van een houten parketvloer. Vanuit de kamer heeft men een optimaal tuincontact met de mooie tuin.
- Keuken (3.1 m x 3.0 m) Voorzien van een lichte keuken in een u-opstelling. Ook hier heeft men een leuk tuincontact. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, vaatwasser, koelkast met diepvries, combimagnetron en meer dan voldoende opbergruimte in lades en kastjes. Alle apparatuur is vrijwel nieuw, op de combimagnetron na. Naast de keuken ligt de bijkeuken.
- Bijkeuken (1.85 m x 1.85 m) met witgoedaansluiting en Hr combiketel 2011 in eigendom.
- Garage (5.65 m x 4.9 m / 4.0 m) geïsoleerd en voorzien van een elektrische rolpoort, wateraansluiting, tegelvloer en dubbele deur aan de achtergevel. Vanuit de woning zou men een toegang kunnen creëren naar de garage waar een slaapkamer met badkamer gemaakt kan worden. (Levensloopbestendigheid). 

Eerste verdieping
- Overloop met toegang tot twee slaapkamers (voormalig drie), badkamer en zolder via vlizotrap.
- Badkamer 2 (3.2 m x 2.35 m + doucheruimte) voorzien van een ligbad, douchecel, toilet en wandmeubel met twee wastafels kastjes en spiegel. 
- Slaapkamer 1 (5.65 m x 3.5 m) ruim van opzet en meer dan genoeg ruimte voor het plaatsen van een kast. De grote kamer bestond vroeger uit twee afzonderlijke slaapkamers. De slaapkamer is voorzien van een airco.
- Slaapkamer 2 (3.2 m x 3.2 m). Eventueel kan op de aanbouw (begane grond) een uitbouw gemaakt worden met een extra slaapkamer. Hier moet de gemeente wel toestemming voor geven.

Tweede verdieping
- Bergzolder bereikbaar met een vlizotrap. De nokhoogte bedraagt 1.7 meter. De vloer van de zolder is nageïsoleerd. Het dak is asbestvrij!

Tuin
- Voortuin met oprit naar garage en het nodige groen. Eventueel kan een smalle achterom gemaakt kunnen worden. In de straat is het mogelijk gratis openbaar te parkeren.
- Achtertuin gelegen op het noorden. De tuin is voorzien van het nodige groen, enkele terrassen, goed omsloten en biedt veel privacy. Mooie plek waar het goed vertoeven is. Het tuinhuis mag hier niet ontbreken.

Kenmerken
- Bouwjaar 1967, aanbouw achterzijde 1997
- Inhoud 490 m3 exclusief 65 m3 garage
- Perceel 450 m2
- Totaal inpandige oppervlakte circa 160 m2
- Gebruiksoppervlak wonen circa 125 m2
- Gebruiksoppervlak overig inpandige ruimte circa 35 m2
- Gebruiksoppervlak externe bergruimte circa 10 m2
- Gebruiksoppervlak gebouwgebonden circa 5 m2
- Kunststof kozijnen met isolerend glas 
- HR combiketel bouwjaar 2011 eigendom
- Energielabel C

Oplevering
- In de huidige staat, is in overleg opleverbaar.

Kadastraal 
- Gemeente Eijsden A 2122 en A 1998 samen groot 4 a en 50 ca.

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met makelaar Peter Wetzels, via de woningpresentatie op www.peterwetzels.nl   

ONDERHOUD
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat koper(s).

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.