Goudreinette 12, Eijsden

Omschrijving

Riante vrijstaande woning uit 1995 gelegen op een ruim perceel van bijna 500 m2 in een kindvriendelijke rustige omgeving van Eijsden. De woning ligt in de Goudreinette, een straat met een mix van vrijstaande en halfvrijstaande woningen gebouwd onder moderne architectuur. Op korte afstand bevinden zich de brede school, sportaccommodaties, groene velden met wandelmogelijkheden, het winkelcentrum, de A2 richting Maastricht/België en het openbaar vervoer.

Bijzonder mooie woning die door de huidige eigenaren zeer goed onderhouden en verbeterd is. De grote raampartij in de achtergevel is vervangen door een duurzaam Aluminium kozijn 2021 met Hr++ glas en er zijn 16 stuks zonnepanelen geplaatst in 2020. De woning is goed volledig geïsoleerd en draagt energielabel B. De badkamer is in 2021 vernieuwd en de benedenvloer met vloerverwarming is voorzien van een duurzame grindvloer (splitmarmer). Van het schuine platte dak van de woning is tevens de afwerklaag vernieuwd. De garage is omgebouwd tot kantoorruimte / werkruimte en kan nog eventueel als extra slaapkamer gebruikt worden. De twee opritten met één carport is altijd handig voor enkele auto's te parkeren. De riante tuin op het zuiden mag bij deze woning niet ontbreken. Een bijzonder interessante woning gelegen op een rustige mooie locatie!!

Indeling

Begane grond
- Hal (5.8 m x 1.6 m) inclusief toilet, complete meterkast en toegang tot de woonkamer.
- Woonkamer (9.2 m x 4.0 m) voorzien van een ruime zithoek aan de voorzijde van de woning met goed straatcontact. De breedte van 4.0 meter geeft een bijzonder ruim gevoel en is er ook meer dan voldoende ruimte voor meubels en extra kasten. De woonkamer gaat over naar het achterste deel waar zich nu de grote eettafel bevindt. Hier is de kamer ook weer heel ruimtelijk door de vide in de kamer en het vele lichtinval door de grote raampartij met dubbele tuindeur aan de achtergevel. Een mooi rechte trap bekleed met HDF loopt in de vide naar de eerste verdieping. De keuken staat ook weer in open verbinding met de woonkamer.
- Keuken (3.8 m x 2.2 m) voorzien van een luxe u-keuken met een ruim werkblad, 5 pits gaskookplaat, elektrische boiler en vaatwasser. De koelkast diepvries en combioven zijn geplaatst in de keukenwand. Verder is er voldoende opbergruimte en goed tuincontact met de tuin. Naast de keuken bevindt zich de bijkeuken.
- Bijkeuken (3.8 m x 1.7 m) met witgoedaansluiting, wasbakje met koud- en warm water. Altijd praktisch voor extra opslag. Vanuit de bijkeuken heeft men toegang tot de tuin naast de woning met afsluitbare achterom.
- Studeerkamer / werkruimte (5.8 m x 3.0 m) voormalige garage die geheel omgebouwd is tot leefruimte. De voorzijde is voorzien van een raampartij met inloopdeur. Mooie extra leefruimte voor werken aan huis of handig voor logés of levensloopbestendigheid.

Eerste verdieping
- Overloop met toegang tot drie slaapkamers en badkamer. Ook de overloop profiteert van het vele lichtinval aan de achter- en voorgevel.
- Badkamer (3.1 m x 2.8 m) geheel vernieuwd in 2021. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, ligbad, toilet, inloopdouche en wandmeubel met lades, brede wastafel en grote spiegel. De ruimte is deels betegeld en voorzien van een draaikiepraam en lichtspotjes.
- Slaapkamer 1 (4.0 m x 3.55 m) met ruimte voor een extra kledingkast.
- Slaapkamer 2 (3.1 m x 2.8 m).
- Slaapkamer 3 (4.0 m x 3.8 m) met vaste wandkast en wastafel. Alle kamers zijn voorzien van een laminaatvloer.
- Bergkast met Hr combiketel uit 2009 in eigendom en ventilatiesysteem.

Tuin
- Onderhoudsvriendelijk tuin met gazon en aan beide kanten daarvan een oprit met één carport. De tuin heeft aan beide zijkanten een afsluitbare achterom. 
- Achtertuin gelegen op het zuiden en voorzien van enkele terrassen. De tuin is goed omsloten en biedt veel privacy. Het aanwezige tuinhuis met overkapping ligt er mooi bij en is voorzien van een geïsoleerde spouw, elektra, riolering en wateraansluiting. De tuin met gazon en het nodige groen ligt er mooi onderhouden bij.

Kenmerken
- Bouwjaar 1995
- Inhoud 580 m3 
- Perceel 497 m2
- Totaal inpandige oppervlakte circa 145 m2
- Gebruiksoppervlak wonen circa 145 m2
- Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimte circa 22 m2
- Gebruiksoppervlak externe bergruimte circa 19 m2
- Hardhouten kozijnen met isolerend glas en Aluminium gevelpui Hr++ 2021
- HR combiketel bouwjaar 2009 eigendom
- 16 stuks zonnepanelen in eigendom 2020
- Volledig geïsoleerd
- Energielabel B

Oplevering 
- In de huidige staat, is in overleg opleverbaar.

Kadastraal 
- Gemeente Eijsden sectie D nummer 6138, groot 4 a en 97 ca.

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met makelaar Peter Wetzels, via de woningpresentatie op www.peterwetzels.nl   

ONDERHOUD
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat koper(s).

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.