J.S. Bachstraat 30, Eijsden

Omschrijving

Goed onderhouden vrijstaande woning met dubbele garage gelegen in de J.S. Bachstraat in Eijsden. Een mooie omgeving dichtbij de Maas met het wandelgebied de Eijsder Beemden, het winkelcentrum, de brede school, de oude kern, het openbaar vervoer en uitvalswegen naar Maastricht. Vanuit de woning heeft men vrij uitzicht over de groene weilanden. Mooie locatie!

De woning is door de huidige eigenaren goed onderhouden en de laatste jaren op enkele onderdelen verbeterd. Er zijn kunststof kozijnen geplaatst met Hr++ glas, de spouwmuren zijn nageïsoleerd en het bitumen dak van de garage is ook vernieuwd. Met de twee aanliggende garages, is er de mogelijkheid om de woning levensloopbestendig te maken of een "aan huis gebonden beroep" te realiseren, na toestemming van de gemeente. Daarbij liggen er mogelijkheden om de woning aan de achterzijde uit te bouwen zonder afbreuk te doen aan de ruime tuin. Een interessante woning gelegen op een mooie locatie nabij alle voorzieningen.

Indeling

Begane grond
- Hal (3.2 m x 3.0 m) ruim van opzet en voorzien van een lichte hardstenen vloer, garderoberuimte en veel lichtinval. De hal geeft toegang tot het toilet met fonteintje en radiator, meterkast, keuken en trap naar eerste verdieping.
- Woonkamer (7.5 m x 3.85 m / 3.5 m) voorzien van een houten parketvloer en verschillende ramen waardoor veel lichtinval en goed tuin- en straatcontact. De ruime zithoek aan de voorzijde heeft middels twee ramen een prachtig uitzicht over de open groene velden. Aan de achterzijde heeft men toegang tot de tuin middels de twee openslaande deuren. Naast de woonkamer ligt de ruime keuken, die eventueel bij de woonkamer betrokken zou kunnen worden.
- Keuken (3.4 m x 4.2 m / 3.3 m). Zeer goed onderhouden keuken in een hoekopstelling. Ook de vloer is hier voorzien van een houten parketvloer. De keuken is voorzien van een hardstenen werkblad, 4 pits gaskookplaat, hete lucht oven, magnetron, aansluiting voor een vaatwasser, koelkast en voldoende opberglades en kastjes. De keuken is ruim van opzet waardoor makkelijk een ontbijttafel geplaatst kan worden. Ook de keuken heeft straat- en tuincontact middels de ramen. Naast de keuken ligt de dubbele garage. De keuken zou bij de kamer betrokken kunnen worden maar er liggen ook mogelijkheden om deze in het eerste gedeelte van de garage te plaatsen. Mogelijkheden volop! 
- Garage (5.7 m x 5.2 m) met betegelde vloer, radiator, wasbak en twee rolpoorten waarvan één elektrisch en één met inloopdeur. Prima ruimte voor het eventueel maken van een slaapkamer op de begane grond, aan huis gebonden beroep, de hobbyist of gewoon opslag. Hier bevindt zich tevens de witgoedaansluiting. Het bitumen dak is in 2012 vervangen. Middels de tuindeur komt men in de tuin.

Eerste verdieping
- Overloop (3.0 m x 2.0 m) met toegang tot de drie slaapkamers, badkamer en vaste houten ladder naar de bergzolder.
- Badkamer (3.0 m x 1.95 m) geheel betegeld en voorzien van een douchecel met glazen deuren, toilet, wastafel, kastje, draaikiepraam, radiator en afzuiging.
- Slaapkamer 1 (4.35 m x 3.5 m) ruim van opzet en voorzien van twee afsluitbare draaikiepramen.
- Slaapkamer 2 (3.85 m x 3.1 m) ook weer ruim. Vanuit de twee ramen heeft men een mooi uitzicht.
- Slaapkamer 3 (3.35 m x 3.35 m).

Tweede verdieping
- Bergzolder met een nokhoogte van 1.9 meter. Hier bevindt zich de cv ketel in eigendom 2002 en de gehuurde warmwatergeiser.

Tuin
- Voortuin onderhoudsvriendelijk aangelegd met mooi uitzicht over de groene weiden en velden. De vrijstaande woning heeft een achterom en een brede lange oprit naar de garage.
- Achtertuin gelegen op het zuiden en voorzien van gazon, groene borders en een brede terrasoverkapping. De woning kan eventueel uitgebouwd worden zonder afbreuk te doen aan de ruimte tuin.

Kenmerken
- Bouwjaar 1972
- Inhoud 500 m3 inclusief 85 m3 garage
- Perceel 461 m2
- Totaal inpandige oppervlakte circa 148 m2
- Gebruiksoppervlak wonen circa 100 m2
- Gebruiksoppervlak overig inpandige ruimte circa 48 m2
- Gebruiksoppervlak externe bergruimte circa 6 m2
- Gebruiksoppervlak gebouwgebonden circa 23 m2
- Kunststof kozijnen met isolerend glas Hr++
- Muurisolatie 2012
- Cv ketel bouwjaar 202 eigendom met gehuurde warmwatergeiser
- Energielabel D

Oplevering
- In de huidige staat, is direct opleverbaar.

Kadastraal 
- Gemeente Eijsden B 1959, groot 4 a en 61 ca.

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met makelaar Peter Wetzels, via de woningpresentatie op www.peterwetzels.nl   

ONDERHOUD
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat koper(s).

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.